Aschenbrenner, H: Die häufigsten Baufehler

1. Auflage 2018
ISBN: 978-3-648-09650-5
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, 361 Seiten, Buch, Format (B × H): 171 mm x 240 mm

Reihe: Haufe Fachbuch

Dieses Buch gibt Ihnen Sicherheit beim Bauen: Es hilft Ihnen, schon in der Planungsphase optimale Vereinbarungen mit Baufirmen und Handwerkern zu treffen. Damit schützen Sie sich vor Baufehlern. Wenn doch Mängel auftreten, unterstützen Sie viele praktische Online-Arbeitshilfen bei der Bauabnahme, der Mängelanzeige und bei der Durchsetzung von Rechtsansprüchen, sei es durch eine außergerichtliche Einigung oder ein Gerichtsverfahren.

Inhalte:

- Recht und Praxis der Bauplanung und -kalkulation sowie der Baudurchführung
- Baumängel erkennen und beheben
- Das kann schiefgehen bei Abnahme und Abrechnung
- Was Sie tun können, wenn Mängel erst nach dem Einzug auftreten
- So vermeiden Sie teure Gerichtsprozesse

Arbeitshilfen online:

- Baukostenrechner.
- Musterverträge, Musterformulare und -protokolle zur Bauabnahme
- Musterbriefe zur Mängelanzeige
- Formulare für die Abrechnung
- Gesetzestexte

Autoren/Hrsg.

Aschenbrenner, Helmut

Metzger, Bernhard

Fachgebiete

• Technische Wissenschaften Bauingenieurwesen Literatur für Bauherren, Bauratgeber
• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Bauindustrie, Baugewerbe
• Technische Wissenschaften Bauingenieurwesen Baugewerbe, Bauplanung, Baubetrieb

Inhaltsverzeichnis

Gutes Gelingen durch gründliche Vorüberlegung
- Konzept zur Fehlervermeidung
- Grobe Kalkulation der voraussichtlichen Kosten
- Grobkostencheck
- Förderungen zur Kostenentlastung
- Alternativen des Bauens

Von der Idee zum Baubeginn
- Fertighaus
- Schlüsselfertigbau
- Beauftragung eines Generalübernehmers
- Vergabe der Bauleistungen an einen Generalunternehmer
- Der umfassend beauftragte Architekt
- Von der ersten Skizze zur Umsetzung
- Vergabe und Vertragsabschluss

Vom ersten Spatenstich zur Fertigstellung
- Fehler des Architekten als Mangelursache
- Mögliche Ursachen für Baumängel

Typische Fehler bei der Bauausführung
- Bauteilübergreifende Mängel
- Mangelhafter Schallschutz
- Mangelhafter baulicher Brandschutz
- Standsicherheitsnachweis
- Anforderungen an den 'Energiehaushalt'
- Bauteilbezogene Bauwerksmängel
- Außenwände und Fassaden
- Dachkonstruktion und Dacheindeckung
- Innenwände
- Deckenkonstruktionen
- Haustechnik: Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro
- Schimmel als Folge baukonstruktiver Mängel

Die Phase der Bauausführung
- Bauzeit
- Aufgaben des Architekten
- Wenn die VOB/B vereinbart wurde
- Bei Ablaufstörungen richtig reagieren
- Mängel im Zuge der Bauausführung
- Kontrolle der Umsetzung der Planung durch den Architekten
- Zahlungen vor Fertigstellung
- Nachträge: des Unternehmers liebstes Kind
- Wenn die Baubeteiligten nicht mehr miteinander können oder wollen
- Der GAU am Bau: Insolvenz eines Vertragspartners
- Laufende Kontrolle der Kosten

Damit bei der Abnahme nichts schiefgeht
- Wann besteht die Verpflichtung zur Abnahme?
- Worauf ist bei der Abnahme zu achten?
- Was nach erfolgter Abnahme unbedingt zu tun ist
- Was gilt für Teilabnahmen?
- Abnahme der Architektenleistungen

Schlussabrechnung der Baubeteiligten
- Schlussabrechnung von Handwerkern und Co
- Muss der Unternehmer auch eine Rechnung stellen?
- Prüfung der Abrechnung
- Verträge mit VOB/B
- Rügepflicht
- Wenn nicht rechtzeitig bezahlt wird
- Wenn der Unternehmer keine Schlussrechnung stellt
- Preisanpassungen nutzen
- Wann kann der Architekt sein abschließendes Honorar verlangen?

Mängel nach Einzug
- Wann liegt ein Mangel vor?
- Das Geltendmachen von Mängelansprüchen
- Rechte des Auftraggebers/Bestellers

Prozesse vermeiden
- Kosten eines gerichtlichen Verfahrens
- Risikofaktor Streitverkündung
- Außergerichtliche Streitbeilegung

Die Autoren
Stichwortverzeichnis

Über Autor(innen)

Metzger, Bernhard
Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.

Aschenbrenner, Helmut
Helmut Aschenbrenner, Rechtsanwalt, ist Schlichter und Schiedsrichter in Bausachen und Referent für Baurecht, München. Zudem ist er Mitglied der ARGE Baurecht im DAV.