Erwerb, Entwicklung, Bestandshaltung, Vermarktung
E-Book, Deutsch, 918 Seiten
ISBN: 978-3-8006-4398-1
Verlag: Franz Vahlen
Format: PDF
Kopierschutz: Wasserzeichen (»Systemvoraussetzungen)
Autoren/Hrsg.
Weitere Infos & Material
1;Cover;1
2;Zum Inhalt_Autor;2
3;Titel;3
4;Impressum;4
5;Vorwort;5
6;Inhaltsverzeichnis;8
7;Abkürzungsverzeichnis;32
8;A Immobilien und Öffentliches Recht;38
8.1;1 Planungsrecht und Immobilien;39
8.1.1;1.1 Übersicht;39
8.1.1.1;1.1.1 Planung und Plan;39
8.1.1.1.1;1.1.1.1 Dynamische Planung – Statischer Plan;39
8.1.1.1.2;1.1.1.2 Verdichtung von Informationen;40
8.1.1.1.3;1.1.1.3 Relative Autonomie der Planenden;40
8.1.1.2;1.1.2 Planungs- und Planarten;41
8.1.1.2.1;1.1.2.1 Rechtlicher Stellenwert von Plänen;41
8.1.1.2.2;1.1.2.2 Planungsakteure;42
8.1.1.2.3;1.1.2.3 Planungsarten;43
8.1.2;1.2 Raumplanung;44
8.1.2.1;1.2.2.1 Übersicht;44
8.1.2.2;1.2.2.2 Grundlagen der Raumplanung;45
8.1.3;1.3 Sachplanung;48
8.1.4;1.4 Vorhabenplanung;49
8.1.4.1;1.4.1 Projekt;49
8.1.4.2;1.4.2 Immobilienbezug;50
8.1.4.2.1;1.4.2.1 Standortgebundene Vorhaben;50
8.1.4.2.2;1.4.2.2 Trassengebundene Vorhaben;50
8.1.4.2.3;1.4.2.3 Standortverändernde Vorhaben;51
8.1.4.3;1.4.3 Mehrzahl von planungsrechtlichen Zulassungstatbeständen;51
8.1.4.3.1;1.4.3.1 Parallele Verwaltungsverfahren;51
8.1.4.3.2;1.4.3.2 Gestufte Verwaltungsverfahren;52
8.2;2 Öffentliches Baurecht;55
8.2.1;2.1 Rechtsquellen des öffentlichen Baurechts;55
8.2.2;2.2 Bauleitplanung;55
8.2.2.1;2.2.1 Flächennutzungsplan;57
8.2.2.2;2.2.2 Bebauungsplan;57
8.2.2.2.1;2.2.2.1 Art der baulichen Nutzung;58
8.2.2.2.2;2.2.2.2 Maß der baulichen Nutzung;60
8.2.2.2.3;2.2.2.3 Weitere Besonderheiten;62
8.2.2.3;2.2.3 Materielle Planungsanforderungen;63
8.2.2.4;2.2.4 Verfahren der Planaufstellung;68
8.2.2.4.1;2.2.4.1 Regelverfahren;68
8.2.2.4.2;2.2.4.2 Besondere Verfahren;72
8.2.2.4.3;2.2.4.3 Plansicherung;73
8.2.3;2.3 Besonderes Städtebaurecht;74
8.2.4;2.4 Städtebauliche Verträge;75
8.2.5;2.5 Baugenehmigung;78
8.2.5.1;2.5.1 Genehmigungsbedürftige Anlagen;78
8.2.5.2;2.5.2 Materielle Genehmigungsanforderungen;79
8.2.5.2.1;2.5.2.1 Bauplanungsrecht;79
8.2.5.2.2;2.5.2.2 Bauordnungsrecht;87
8.2.5.2.3;2.5.2.3 Baunebenrecht;93
8.2.5.3;2.5.3 Genehmigungsverfahren;95
8.2.5.3.1;2.5.3.1 Vereinfachtes Verfahren;95
8.2.5.3.2;2.5.3.2 Vollverfahren;97
8.2.5.3.3;2.5.3.3 Baugenehmigung;99
8.2.6;2.6 Bauaufsicht;103
8.3;3 Immobilien und Umweltrecht;105
8.3.1;3.1 Materielles immobilienbezogenes Umweltrecht;105
8.3.1.1;3.1.1 Grundstück;105
8.3.1.1.1;3.1.1.1 Grundstück und Bodenveränderungen;105
8.3.1.1.2;3.1.1.2 Grundstück und Geräuschexposition;109
8.3.1.1.3;3.1.1.3 Grundstück und Natur- sowie Landschaftsschutz;112
8.3.1.1.4;3.1.1.4 Grundstücke und Überschwemmungsrisiko;113
8.3.1.2;3.1.2 Bau und Gebäude;114
8.3.1.2.1;3.1.2.1 Emissionsminderung und energetische Effizienz von Gebäuden;114
8.3.1.2.2;3.1.2.2 Gebäudebezogener Schallschutz;115
8.3.1.2.3;3.1.2.3 Bauliche Anlagen und andere Emissionen als Geräusche;116
8.3.1.3;3.1.3 Umweltrechtliche Anforderungen an Betrieb, Nutzung und Verwertung von Immobilien;117
8.3.1.3.1;3.1.3.1 Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung bei Vermietung;117
8.3.1.3.2;3.1.3.2 Pflicht zur Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen;118
8.3.2;3.2 Formelles immobilienbezogenes Umweltrecht;120
8.3.2.1;3.2.1 Prüfung umweltbezogener Anforderungen bei der Aufstellung von Bauleitplänen;120
8.3.2.1.1;3.2.1.1 Umweltbezogene Belange;120
8.3.2.1.2;3.2.1.2 Bodenschutzklausel;121
8.3.2.1.3;3.2.1.3 Naturschutzrechtliche Eingriffs- und Ausgleichsregelung;121
8.3.2.1.4;3.2.1.4 Verträglichkeit mit FFH- oder Vogelschutzgebieten;121
8.3.2.1.5;3.2.1.5 Umweltprüfung;121
8.3.2.2;3.2.2 Prüfung umweltbezogener Anforderungen bei Vorhabenzulassungen;122
8.3.2.2.1;3.2.2.1 Bauordnungsrechtliche Verwaltungsverfahren;122
8.3.2.2.2;3.2.2.2 Umweltrechtliche Zulassungsverfahren, die dem Erfordernis des bauplanungsrechtlichen Einvernehmens durch die Kommune unterliegen;123
8.3.2.2.3;3.2.2.3 Umweltrechtliche Zulassungsverfahren, die dem Erfordernis desbauplanungsrechtlichen Einvernehmens durch die Kommune nicht unterliegen;124
8.4;4 Nachbarrecht;127
8.4.1;4.1 Öffentliches Nachbarrecht;128
8.4.1.1;4.1.1 Struktur und Prinzipen des öffentlichen Nachbarrechts;128
8.4.1.2;4.1.2 Nachbarrecht im öffentlichen Baurecht;129
8.4.1.2.1;4.1.2.1 Bauplanungsrecht;129
8.4.1.2.2;4.1.2.2 Bauordnungsrecht;130
8.4.2;4.2 Privates Nachbarrecht;130
8.4.2.1;4.2.1 Regelungen des BGB;130
8.4.2.1.1;4.2.1.1 Abwehranspruch gemäß § 1004 Abs. 1 BGB;130
8.4.2.1.2;4.2.1.2 Abwehranspruch gemäß § 906 BGB;131
8.4.2.1.3;4.2.1.3 Vertiefungsverbot;133
8.4.2.1.4;4.2.1.4 Überbau, § 912 BGB;134
8.4.2.1.5;4.2.1.5 Gemeinschaftliche Nutzung von Grenzeinrichtungen, §§ 921, 922 BGB;134
8.4.2.1.6;4.2.1.6 Notwegerecht, § 917 BGB;135
8.4.2.2;4.2.2 Nachbarrechtsgesetze der Länder;135
8.4.3;4.3 Nachbarvereinbarungen;137
9;B Grunderwerb;139
9.1;5 Grundstücksrecht und Grundstückskaufverträge;140
9.1.1;5.1 Begriff „Grundstücksrecht";140
9.1.2;5.2 Begriffe und allgemeine Grundsätze des Grundstücksrechts;141
9.1.3;5.3 Materielles Grundstücksrecht;143
9.1.3.1;5.3.1 Dingliche Rechte an Grundstücken;143
9.1.3.1.1;5.3.1.1 Eigentum;143
9.1.3.1.2;5.3.1.2 Dingliche Nutzungsrechte;145
9.1.3.1.3;5.3.1.3 Dingliche Sicherungs- und Verwertungsrechte;148
9.1.3.1.4;5.3.1.4 Dingliche Erwerbsrechte;153
9.1.3.2;5.3.2 Verfügungen über dingliche Rechte;156
9.1.3.2.1;5.3.2.1 Rechtliche Voraussetzungen einer wirksamen Verfügung;156
9.1.3.2.2;5.3.2.2 Verfügungsbefugnis;157
9.1.3.2.3;5.3.2.3 Besonderheiten bei der Übertragung von Grundeigentum;159
9.1.3.2.4;5.3.2.4 Besonderheiten bei der Verfügung über Grundpfandrechte;160
9.1.3.3;5.3.3 Vormerkung;161
9.1.3.3.1;5.3.3.1 Bedeutung und Wirkungen der Vormerkung;162
9.1.3.3.2;5.3.3.2 Entstehung, Übertragung und Erlöschen der Vormerkung;162
9.1.3.4;5.3.4 Rechtliche Wirkungen des Grundbuchs;163
9.1.3.4.1;5.3.4.1 Öffentlicher Glaube des Grundbuchs;163
9.1.3.4.2;5.3.4.2 Grundbuchberichtigungsanspruch und Widerspruch gegen den Grundbuchinhalt;165
9.1.3.4.3;5.3.4.3 Rangverhältnis dinglicher Rechte;166
9.1.3.5;5.3.5 Sonderfall Wohnungseigentum;167
9.1.3.5.1;5.3.5.1 Rechtliche Grundkonzeption;167
9.1.3.5.2;5.3.5.2 Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum;168
9.1.3.6;5.3.6 Besonderheiten des Immobilienrechts in den neuen Bundesländern;169
9.1.3.6.1;5.3.6.1 Sachenrechtsordnung der DDR;169
9.1.3.6.2;5.3.6.2 Sachenrechtsbereinigung;170
9.1.4;5.4 Formelles Grundstücksrecht;170
9.1.4.1;5.4.1 Bedeutung und Funktionsweise des Grundbuchs;170
9.1.4.1.1;5.4.1.1 Eintragung als Zentralelement des Rechtserwerbs;170
9.1.4.1.2;5.4.1.2 Grundbuchamt;171
9.1.4.2;5.4.2 Aufbau und Gestaltung des Grundbuchs;171
9.1.4.2.1;5.4.2.1 Äußere Form des Grundbuches;171
9.1.4.2.2;5.4.2.2 Gliederung der einzelnen Grundbuchblätter;172
9.1.4.3;5.4.3 Eintragungsvoraussetzungen und Eintragungsverfahren;188
9.1.4.3.1;5.4.3.1 Eintragungsvoraussetzungen;189
9.1.4.3.2;5.4.3.2 Eintragungsverfahren;191
9.1.5;5.5 Grundstückskaufvertrag;192
9.1.5.1;5.5.1 Vertragsabschluss;193
9.1.5.1.1;5.5.1.1 Gestaltungsmöglichkeiten des Vertragsabschlusses;193
9.1.5.1.2;5.5.1.2 Wirksamkeit der Einigung;196
9.1.5.1.3;5.5.1.3 Gesetzliches Formerfordernis;198
9.1.5.1.4;5.5.1.4 Auslandsbeurkundung;201
9.1.5.1.5;5.5.1.5 Punkte, die vor Vertragsabschluss zu beachten sind;201
9.1.5.2;5.5.2 Unabdingbarer Vertragsinhalt;202
9.1.5.2.1;5.5.2.1 Kaufgegenstand;202
9.1.5.2.2;5.5.2.2 Vertragsparteien;203
9.1.5.2.3;5.5.2.3 Kaufpreis;203
9.1.5.3;5.5.3 Sonstiger Vertragsinhalt;204
9.1.5.3.1;5.5.3.1 Kaufpreiszahlung;204
9.1.5.3.2;5.5.3.2 Auflassung;206
9.1.5.3.3;5.5.3.3 Unterwerfungsklausel;207
9.1.5.3.4;5.5.3.4 Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten;207
9.1.5.3.5;5.5.3.5 Mängelhaftung;208
9.1.5.3.6;5.5.3.6 Umweltrecht;210
9.1.5.3.7;5.5.3.7 Erschließungskosten/andere öffentliche Lasten;211
9.1.5.3.8;5.5.3.8 Beschaffenheitsgarantie;212
9.1.5.3.9;5.5.3.9 Finanzierungsvollmacht;213
9.1.5.3.10;5.5.3.10 Vertragliche Rücktrittsrechte;214
9.2;6 Erbbaurecht;217
9.2.1;6.1 Bedeutung des Erbbaurechts;217
9.2.2;6.2 Grundlagen des Erbbaurechts;217
9.2.2.1;6.2.1 Funktionsweise des Erbbaurechts;217
9.2.2.2;6.2.2 Typische Fallkonstellationen des Erbbaurechts;218
9.2.2.3;6.2.3 Die einschlägigen Normen;219
9.2.2.4;6.2.4 Arten von Erbbaurechten;219
9.2.2.5;6.2.5 Das Erbbaurecht und der Erbbaurechtsvertrag;221
9.2.3;6.3 Begründung des Erbbaurechts;222
9.2.3.1;6.3.1 Dingliche Einigung;222
9.2.3.2;6.3.2 Eintragung im Grundbuch des Erbbaugrundstücks;223
9.2.3.3;6.3.3 Erbbaugrundbuch;224
9.2.4;6.4 Der Erbbaurechtsvertrag;227
9.2.4.1;6.4.1 Der Mindestinhalt eines Erbbaurechtsvertrages;228
9.2.4.1.1;6.4.1.1 Der Verpflichtete und der Begünstigte;228
9.2.4.1.2;6.4.1.2 Das Erbbaurechtsgrundstück;228
9.2.4.1.3;6.4.1.3 Die Gegenleistung;229
9.2.4.1.4;6.4.1.4 Die Laufzeit;234
9.2.4.2;6.4.2 Der fakultative Vertragsinhalt;235
9.2.4.2.1;6.4.2.1 Das Bauwerk;237
9.2.4.2.2;6.4.2.2 Versicherung und Wiederaufbau;237
9.2.4.2.3;6.4.2.3 Lasten und Abgaben;238
9.2.4.2.4;6.4.2.4 Heimfall und Vergütung;238
9.2.4.2.5;6.4.2.5 Vertragsstrafe;240
9.2.4.2.6;6.4.2.6 Vorrecht;241
9.2.4.2.7;6.4.2.7 Verkaufspflicht;242
9.2.4.2.8;6.4.2.8 Zustimmungsvorbehalt;243
9.2.4.2.9;6.4.2.9 Entschädigung;246
9.2.4.2.10;6.4.2.10 Vorkaufsrecht;247
9.2.4.2.11;6.4.2.11 Verlängerungsrecht;248
9.2.4.3;6.4.3 Formvorschriften;249
9.2.5;6.5 Verfügungen über das Erbbaurecht;249
9.2.5.1;6.5.1 Übertragung des Erbbaurechts;249
9.2.5.2;6.5.2 Belastung des Erbbaurechts;250
9.2.5.3;6.5.3 Änderung des Erbbaurechts;250
9.2.6;6.6 Beendigung des Erbbaurechts;251
9.2.6.1;6.6.1 Aufhebung des Erbbaurechts;251
9.2.6.2;6.6.2 Zeitablauf;252
9.3;7 Wohnungseigentumsrecht;255
9.3.1;7.1 Bedeutung des Wohnungseigentumsrechts;255
9.3.2;7.2 Begriffsbestimmungen;256
9.3.2.1;7.2.1 Gemeinschaftliches Eigentum;257
9.3.2.2;7.2.2 Sondereigentum;258
9.3.2.3;7.2.3 Wohnungseigentum;259
9.3.2.4;7.2.4 Teileigentum;259
9.3.2.5;7.2.5 Sondernutzungsrechte;260
9.3.2.5.1;7.2.5.1 Begriff;260
9.3.2.5.2;7.2.5.2 Begründung von Sondernutzungsrechten;260
9.3.2.5.3;7.2.5.3 Übertragung von Sondernutzungsrechten;261
9.3.2.5.4;7.2.5.4 Änderung von Sondernutzungsrechten;261
9.3.3;7.3 Begründung von Sondereigentum;262
9.3.3.1;7.3.1 Verfahrensmöglichkeiten;262
9.3.3.2;7.3.2 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum gem. § 3 WEG;262
9.3.3.3;7.3.3 Teilung durch den Eigentümer gem. § 8 WEG;263
9.3.4;7.4 Abgeschlossenheitsbescheinigung;265
9.3.5;7.5 Grundbuchvorschriften;265
9.3.5.1;7.5.1 Wohnungsgrundbuch;265
9.3.5.2;7.5.2 Anlagen der Eintragungsbewilligung;269
9.3.6;7.6 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer;269
9.3.6.1;7.6.1 Grundsätze;269
9.3.6.2;7.6.2 Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft;270
9.3.6.3;7.6.3 Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer;270
9.3.6.3.1;7.6.3.1 Regelungsmöglichkeiten;270
9.3.6.3.2;7.6.3.2 Inhalt einer Gemeinschaftsordnung;272
9.3.7;7.7 Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft;277
9.3.7.1;7.7.1 Versammlung der Wohnungseigentümer;277
9.3.7.2;7.7.2 Wirksamkeitsvoraussetzungen für einen Eigentümerbeschluss;279
9.3.7.2.1;7.7.2.1 Ladung zur Eigentümerversammlung;279
9.3.7.3;7.7.3 Benennung von Beschlussgegenständen;281
9.3.7.4;7.7.4 Durchführung einer Abstimmung in der Versammlung;281
9.3.7.5;7.7.5 Ausreichende Beschlussmehrheit;282
9.3.7.5.1;7.7.5.1 Beschlussfähigkeit;282
9.3.7.5.2;7.7.5.2 Mehrheitserfordernisse;283
9.3.7.6;7.7.6 Feststellung des Versammlungsergebnisses und Verkündung des Beschlusses;283
9.3.7.7;7.7.7 Beschlussfehler;284
9.3.7.7.1;7.7.7.1 Nichtigkeit von Beschlüssen;285
9.3.7.7.2;7.7.7.2 Anfechtbare Beschlüsse;285
9.3.7.8;7.7.8 Entziehung des Wohnungseigentums;286
9.3.7.8.1;7.7.8.1 Voraussetzungen;286
9.3.7.8.2;7.7.8.2 Regelbeispiele;286
9.3.7.8.3;7.7.8.3 Mehrheitserfordernisse;287
9.3.8;7.8 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters;287
9.3.8.1;7.8.1 Bestellung des Verwalters;287
9.3.8.2;7.8.2 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters;288
9.4;8 Kreditrecht;290
9.4.1;8.1 Überblick;290
9.4.2;8.2 Einführung und rechtliche Besonderheiten;291
9.4.3;8.3 Anbahnung des Darlehensvertrages;294
9.4.4;8.4 Abschluss des Darlehensvertrages;296
9.4.5;8.5 Struktur und Inhalt des Darlehensvertrages;299
9.4.5.1;8.5.1 Krediteröffnungsvertrag und Kreditvertrag;299
9.4.5.2;8.5.2 Übersicht über die typischen Regelungen eines Darlehensvertrages;299
9.4.5.3;8.5.3 Pflichten des Kreditgebers;300
9.4.5.4;8.5.4 Pflichten des Kreditnehmers;302
9.4.5.4.1;8.5.4.1 Inanspruchnahmeverpflichtung;303
9.4.5.4.2;8.5.4.2 Bereitstellungszinsen;304
9.4.5.4.3;8.5.4.3 Zinszahlungsverpflichtung;305
9.4.5.4.4;8.5.4.4 Disagio;310
9.4.5.4.5;8.5.4.5 Pflicht zur Stellung von Sicherheiten;311
9.4.5.4.6;8.5.4.6 Rückzahlungspflicht;311
9.4.5.4.7;8.5.4.7 Sondertilgungen;313
9.4.5.4.8;8.5.4.8 Verzug;314
9.4.5.4.9;8.5.4.9 Zusicherungen;317
9.4.5.4.10;8.5.4.10 Auflagen;319
9.4.5.5;8.5.5 Beendigung des Darlehensvertrages;322
9.4.5.5.1;8.5.5.1 Ordentliches Kündigungsrecht der Bank;323
9.4.5.5.2;8.5.5.2 Ordentliches Kündigungsrecht des Kreditnehmers gemäß § 489 BGB;324
9.4.5.5.3;8.5.5.3 Außerordentliches Kündigungsrecht der Bank;325
9.4.5.5.4;8.5.5.4 Außerordentliches Kündigungsrecht des Kreditnehmers;329
9.4.5.6;8.5.5 Neuerungen nach dem Risikobegrenzungsgesetz;330
9.4.6;8.6 Kreditsicherheiten;331
9.4.6.1;8.6.1 Grundschuld;335
9.4.6.1.1;8.6.1.1 Bestellung der Grundschuld;336
9.4.6.1.2;8.6.1.2 Briefgrundschuld;338
9.4.6.1.3;8.6.1.3 Buchgrundschuld;340
9.4.6.1.4;8.6.1.4 Sonderfälle bei der Bestellung von Grundschulden;340
9.4.6.1.5;8.6.1.5 Haftungsumfang der Grundschuld;342
9.4.6.1.6;8.6.1.6 Sicherungsvertrag;344
9.4.6.1.7;8.6.1.7 Kündigungsrecht des Sicherungsgebers;345
9.4.6.1.8;8.6.1.8 Übertragung der Grundschuld;346
9.4.6.1.9;8.6.1.9 Rückgewähr der Grundschuld;346
9.4.6.1.10;8.6.1.10 Übernahme der persönlichen Haftung und Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung;348
9.4.6.1.11;8.6.1.11 Verwertung der Grundschuld;349
9.4.6.1.12;8.6.1.12 Neuerungen nach dem Risikobegrenzungsgesetz;350
9.4.6.2;8.6.2 Sicherungsabtretung;351
9.4.6.2.1;8.6.2.1 Begriff und Gegenstand der Sicherungsabtretung;351
9.4.6.2.2;8.6.2.2 Abschluss der Sicherungsabtretung;351
9.4.6.2.3;8.6.2.3 Verwertung der abgetretenen Forderungen;354
9.4.6.2.4;8.6.2.4 Abtretung von Miet- oder Pachtzinsforderungen;355
9.4.6.2.5;8.6.2.5 Abtretung von Ansprüchen aus einem Versicherungsvertrag;356
9.4.6.2.6;8.6.2.6 Abtretung von Ansprüchen aus dem Grundstückskaufvertrag;356
9.4.6.3;8.6.3 Vertragliche Pfandrechte;357
9.4.6.3.1;8.6.3.1 Pfandvertrag;357
9.4.6.3.2;8.6.3.2 Abtretungsverbote;358
9.4.6.3.3;8.6.3.3 Anzeige der Verpfändung, insbesondere bei der Kontoverpfändung;359
9.4.6.3.4;8.6.3.4 Verpfändung von GmbH-Geschäftsanteilen;359
9.4.6.3.5;8.6.3.5 Verwertung der Pfandgegenstände;361
9.5;9 Due Diligence;362
9.5.1;9.1 Bedeutung und Einsatzbereich der Immobilien Due Diligence;362
9.5.2;9.2 Die Immobilien Due Diligence;363
9.5.2.1;9.2.1 Ursprung, Arten und Relevanz;363
9.5.2.2;9.2.2 Funktionen der Immobilien-Due Diligence;363
9.5.2.2.1;9.2.2.1 Informationsfunktion;363
9.5.2.2.2;9.2.2.2 Chancen- und Risikoermittlungsfunktion;364
9.5.2.2.3;9.2.2.3 Wertermittlungsfunktion;364
9.5.2.2.4;9.2.2.4 Dokumentations- und Beweissicherungsfunktion;365
9.5.2.2.5;9.2.2.5 Präsentationsfunktion;365
9.5.2.3;9.2.3 Ablauf einer Immobilien Due Diligence;365
9.5.2.3.1;9.2.3.1 Vorbereitungsphase;365
9.5.2.3.2;9.2.3.2 Durchführungsphase;372
9.5.2.3.3;9.2.3.3 Auswertungs- und Dokumentationsphase;373
9.5.2.3.4;9.2.3.4 Die nachgeschaltete Immobilien Due Diligence;374
9.5.2.4;9.2.4 Keine Verpflichtung zur Durchführung der Immobilien Due Diligence;374
9.5.2.5;9.2.5 Kosten der Immobilien Due Diligence;375
9.5.2.5.1;9.2.5.1 Externe Kosten;375
9.5.2.5.2;9.2.5.2 Interne Kosten;375
9.5.3;9.3 Datenraum – Einführung;376
9.5.4;9.4 Physischer Datenraum;376
9.5.4.1;9.4.1 Merkmale und Datenraumregeln;376
9.5.4.2;9.4.2 Vorteile;377
9.5.4.3;9.4.3 Nachteile;377
9.5.5;9.5 Virtueller Datenraum;378
9.5.5.1;9.5.1 Allgemeine Merkmale;378
9.5.5.2;9.5.2 Vorteile;378
9.5.5.3;9.5.3 Nachteile;379
9.5.5.4;9.5.4 Die nicht-rechtlichen Bereiche der Immobilien Due Diligence;379
9.5.5.4.1;9.5.4.1 Die Tax Immobilien Due Diligence;379
9.5.5.4.2;9.5.4.2 Die Financial Immobilien Due Diligence;380
9.5.5.4.3;9.5.4.3 Die Environmental Immobilien Due Diligence;381
9.5.5.4.4;9.5.4.4 Die Technical Immobilien Due Diligence;381
9.5.6;9.6 Die Legal Immobilien Due Diligence;384
9.5.6.1;9.6.1 Rechtliche Gegenstände der Due Diligence;384
9.5.6.1.1;9.6.1.1 Grundbuch;384
9.5.6.1.2;9.6.1.2 Bau- und Altlastenverzeichnis;386
9.5.6.1.3;9.6.1.3 Bauplanung und Bauordnung;387
9.5.6.1.4;9.6.1.4 Erschließung;387
9.5.6.1.5;9.6.1.5 Brandschutz und nachbarrechtliche Situation;388
9.5.6.1.6;9.6.1.6 Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge;388
9.5.6.1.7;9.6.1.7 Miet- und Pachtverträge;390
9.5.6.1.8;9.6.1.8 Arbeitsverträge;394
9.5.6.1.9;9.6.1.9 Versicherungsverträge;395
9.5.6.1.10;9.6.1.10 Sonstige Verträge;395
9.5.6.1.11;9.6.1.11 Verfügungsbefugnis des Verkäufers, § 179a AktG;396
9.5.6.1.12;9.6.1.12 Rechtsstreitigkeiten;397
9.5.6.2;9.6.2 Rechtliche Probleme im Umgang mit Datenräumen;398
9.5.6.2.1;9.6.2.1 Aufklärungspflichten;398
9.5.6.2.2;9.6.2.2 Konsequenzen verletzter Aufklärungspflicht;399
9.5.6.2.3;9.6.2.3 Geheimhaltungsinteressen contra Aufklärungspflicht;400
9.5.7;9.7 Rechtlicher Handlungsbedarf infolge der Immobilien Due Diligence;402
9.5.7.1;9.7.1 Deal Breaker;402
9.5.7.2;9.7.2 Anpassung von Vertragverhältnissen vor dem Signing;403
9.5.7.3;9.7.3 Anpassung des Kaufpreises;403
9.5.7.4;9.7.4 Haftungsausschluss contra Garantien;403
9.5.7.5;9.7.5 Freistellungen;404
9.5.7.6;9.7.6 Aufschiebende Bedingung und Rücktrittsrecht;405
9.5.7.6.1;9.7.6.1 Die aufschiebende Bedingung;405
9.5.7.6.2;9.7.6.2 Das Rücktrittsrecht;405
9.5.7.7;9.7.7 Disclosure Schedule;406
9.5.7.8;9.7.8 Informationsübermittlung an Banken;406
9.5.8;9.8 Verwahren des Immobilien Due Diligence Reports;407
9.5.9;9.9 Fazit;407
10;C Grundstücksbebauung;409
10.1;10 Vergaberecht;410
10.1.1;10.1 Rechtliche Grundlagen des Vergaberechts;410
10.1.2;10.2 Bedeutung des Vergaberechts bei der Projektstrukturierung;412
10.1.3;10.3 Allgemeine Grundsätze der Vergabe;414
10.1.4;10.4 Ausschreibungspflicht;415
10.1.4.1;10.4.1 Öffentlicher Auftraggeber;415
10.1.4.1.1;10.4.1.1 Gebietskörperschaften;415
10.1.4.1.2;10.4.1.2 Juristische Personen des öffentlichen und privaten Rechts;415
10.1.4.1.3;10.4.1.3 Verbände;418
10.1.4.1.4;10.4.1.4 Sektorenauftraggeber;418
10.1.4.1.5;10.4.1.5 Mit öffentlichen Mitteln geförderte private Aufträge;419
10.1.4.1.6;10.4.1.6 Private Baukonzessionäre;419
10.1.4.2;10.4.2 Öffentlicher Auftrag;419
10.1.4.2.1;10.4.2.1 Legaldefinition;419
10.1.4.2.2;10.4.2.2 Schriftlichkeit;421
10.1.4.2.3;10.4.2.3 Vertrag;421
10.1.4.2.4;10.4.2.4 Entgeltlichkeit;421
10.1.4.2.5;10.4.2.5 Inhouse-Geschäft;422
10.1.4.3;10.4.3 Arten öffentlicher Aufträge;422
10.1.4.3.1;10.4.3.1 Lieferaufträge;422
10.1.4.3.2;10.4.3.2 Bauaufträge und Baukonzessionen;423
10.1.4.3.3;10.4.3.3 Exkurs: Grundstückskaufverträge der öffentlichen Hand;424
10.1.4.3.4;10.4.3.4 Dienstleistungen und Dienstleistungskonzessionen;431
10.1.4.3.5;10.4.3.5 Auslobungen und Wettbewerbe;431
10.1.4.3.6;10.4.3.6 Zusammengesetzte bzw. typengemischte Verträge;432
10.1.4.3.7;10.4.3.7 Besonderheiten im Sektorenbereich;432
10.1.4.4;10.4.4 Schwellenwerte;433
10.1.4.4.1;10.4.4.1 Nationales Vergaberecht/EU-Vergaberecht bzgl. der Schwellenwerte;433
10.1.4.4.2;10.4.4.2 Überblick über die Schwellenwerte;433
10.1.4.4.3;10.4.4.3 Schwellenwertermittlung;434
10.1.4.5;10.4.5 Vergabe von Bauleistungen (VOB/A);434
10.1.4.6;10.4.6 Vergabe von Liefer- und Dienstleistungen (VOL/A);436
10.1.4.7;10.4.7 Vergabe von freiberuflichen Dienstleistungen (VOF);437
10.1.4.8;10.4.8 Ausnahmen vom Vergaberecht;439
10.1.5;10.5 Ablauf eines Vergabeverfahrens bei der Vergabe von Bauleistungen;440
10.1.5.1;10.5.1 Verfahrensarten;440
10.1.5.1.1;10.5.1.1 Offenes Verfahren/Öffentliche Ausschreibung;441
10.1.5.1.2;10.5.1.2 Nichtoffenes Verfahren/Beschränkte Ausschreibung;441
10.1.5.1.3;10.5.1.3 Verhandlungsverfahren/Freihändige Vergabe;441
10.1.5.1.4;10.5.1.4 Wettbewerblicher Dialog;443
10.1.5.2;10.5.2 Vergabebekanntmachung;444
10.1.5.3;10.5.3 Fristen und Termine im Vergabeverfahren;445
10.1.5.4;10.5.4 Teilnehmer am Wettbewerb/Auswahl von Bewerbern;447
10.1.5.4.1;10.5.4.1 Teilnehmer am Wettbewerb;447
10.1.5.4.2;10.5.4.2 Ausgeschlossene Personen;448
10.1.5.4.3;10.5.4.3 Projektanten;449
10.1.5.5;10.5.5 Leistungsbeschreibung und Versendung der Vergabeunterlagen;450
10.1.5.6;10.5.6 Form, Inhalt, Eingang und Wertung der Angebote;451
10.1.5.6.1;10.5.6.1 Form und Inhalt der Angebote;451
10.1.5.6.2;10.5.6.2 Eröffnungstermin;452
10.1.5.6.3;10.5.6.3 Prüfung der Angebote;452
10.1.5.6.4;10.5.6.4 Angebotswertung;452
10.1.5.7;10.5.7 Erteilung des Zuschlags und Informationspflicht nicht berücksichtigter Bieter;454
10.1.5.8;10.5.8 Aufhebung der Ausschreibung;455
10.1.6;10.6 Rechtsfolgen vergaberechtswidrig abgeschlossener Verträge;456
10.1.7;10.7 Rechtsschutz;458
10.1.7.1;10.7.1 Rechtsschutz unterhalb und oberhalb der Schwellenwerte;458
10.1.7.2;10.7.2 Primärrechtsschutz;458
10.1.7.2.1;10.7.2.1 Nachprüfungsverfahren;459
10.1.7.2.2;10.7.2.2 Sofortige Beschwerde;462
10.1.7.3;10.7.3 Sekundärrechtsschutz;463
10.1.7.4;10.7.4 Kosten und Schadensersatz des Auftraggebers;464
10.1.7.5;10.7.5 Vertragsverletzungsverfahren nach EU-Recht;465
10.1.8;10.8 Strafrechtliche Aspekte/Korruption;466
10.1.9;10.9 Insbesondere: Vergaberecht bei Sektorenauftraggebern;467
10.1.9.1;10.9.1 Hintergrund der Sonderstellung;467
10.1.9.2;10.9.2 Anwendungsbereich des Vergaberechts für Sektorenauftraggeber;467
10.1.9.2.1;10.9.2.1 Derzeit anwendbares Recht im Sektorenbereich;467
10.1.9.2.2;10.9.2.2 Wer ist Sektorenauftraggeber?;468
10.1.9.2.3;10.9.2.3 Immobilienbezogene Aufträge im Sektorenbereich;470
10.1.9.2.4;10.9.2.4 Schwellenwerte im Sektorenbereich;471
10.1.9.3;10.9.3 Privilegierung und allgemeine Grundsätze beim Sektorenvergaberecht;471
10.1.9.3.1;10.9.3.1 Besonderheiten hinsichtlich des Ausschreibungsumfangs;471
10.1.9.3.2;10.9.3.2 Besonderheiten bei In-house-Vergaben;472
10.1.9.3.3;10.9.3.3 Verfahrenserleichterungen;472
10.1.9.3.4;10.9.3.4 Anwendbarkeit der allgemeinen Vergabegrundsätze;474
10.1.9.4;10.9.4 Resümee;475
10.2;11 Recht der Architekten und Ingenieure;477
10.2.1;11.1 Leistungsbilder der HOAI für Architekten- und Ingenieurleistungen;477
10.2.1.1;11.1.1 Leistungsbilder der HOAI;477
10.2.1.2;11.1.2 Objektplanung;479
10.2.1.3;11.1.3 Fachingenieure;485
10.2.1.3.1;11.1.3.1 Tragwerksplanung;485
10.2.1.3.2;11.1.3.2 Technische Ausrüstung;486
10.2.1.4;11.1.4 Verzahnung verschiedener Planungsleistungen;486
10.2.2;11.2 Verträge für Architekten- und Ingenieurleistungen;487
10.2.2.1;11.2.1 Rechtsnatur der Verträge für Architekten- und Ingenieurleistungen;487
10.2.2.2;11.2.2 Abschluss von Architekten- und Ingenieurverträgen;489
10.2.2.3;11.2.3 Inhalt des Architekten-/Ingenieurvertrages;490
10.2.2.4;11.2.4 Abnahme;492
10.2.2.5;11.2.5 Vertragsbeendigung;492
10.2.2.5.1;11.2.5.1 Kündigung des Architekten- und Ingenieurvertrages und deren Folgen;492
10.2.2.5.2;11.2.5.2 Kündigung durch den Auftraggeber;493
10.2.2.5.3;11.2.5.3 Kündigung durch den Architekten/Ingenieur;493
10.2.2.5.4;11.2.5.4 Einvernehmliche Vertragsaufhebung;494
10.2.2.5.5;11.2.5.5 Der unbeendete Architekten-/Ingenieurvertrag;494
10.2.3;11.3 Honorar für Leistungen der Architekten und Ingenieure;495
10.2.3.1;11.3.1 Anwendungsbereich der HOAI;495
10.2.3.2;11.3.2 Mindest- und Höchstsätze, Mindestsatzfiktion;496
10.2.3.3;11.3.3 Honorarermittlung;498
10.2.3.3.1;11.3.3.1 Kostenermittlungsarten;498
10.2.3.3.2;11.3.3.2 Anrechenbare Kosten;500
10.2.3.3.3;11.3.3.3 Honorarzone;502
10.2.3.3.4;11.3.3.4 Honorartafel;502
10.2.3.3.5;11.3.3.5 Bewertung der erbrachten Leistungen;502
10.2.3.3.6;11.3.3.6 Nebenkosten;503
10.2.3.4;11.3.4 Besondere Honorartatbestände;503
10.2.3.4.1;11.3.4.1 Honorar für mehrere Vor- und Entwurfsplanungen, § 20 HOAI;503
10.2.3.4.2;11.3.4.2 Auftrag für mehrere Gebäude, § 22 HOAI;504
10.2.3.4.3;11.3.4.3 Honorarerhöhung für Umbauten, Modernisierungen sowie Instandhaltungen und Instandsetzungen;505
10.2.3.4.4;11.3.4.4 Zeithonorar, § 6 HOAI;505
10.2.3.5;11.3.5 Honorar außerhalb des Preisrechts der HOAI;506
10.2.3.6;11.3.6 Honorar bei Bauzeitverlängerung;506
10.2.3.7;11.3.7 Zahlungen und Fälligkeit des Honoraranspruchs;508
10.2.3.8;11.3.8 Verjährung des Honoraranspruchs;509
10.2.3.9;11.3.9 Sicherung des Honoraranspruchs;510
10.2.4;11.4 Haftung der Architekten und Ingenieure;510
10.2.4.1;11.4.1 Grundsätze der Architektenhaftung;511
10.2.4.1.1;11.4.1.1 Mangelbegriff;511
10.2.4.1.2;11.4.1.2 Einzelne Fehlerquellen;512
10.2.4.1.3;11.4.1.3 Weitere Voraussetzungen der Mängelansprüche;515
10.2.4.1.4;11.4.1.4 Haftung für Verzögerungen;516
10.2.4.2;11.4.2 Haftung der Sonderfachleute;517
10.2.4.2.1;11.4.2.1 Grundsatz: Haftung für die eigene Leistung;517
10.2.4.2.2;11.4.2.2 Abgrenzung der Haftung des Architekten und der Sonderfachleute;518
10.2.4.3;11.4.3 Mitverschulden des Bauherrn;519
10.2.4.4;11.4.4 Verjährung der Mängelansprüche des Auftraggebers;520
10.2.5;11.5 Urheberrecht;521
10.2.6;11.6 Generalplanerverträge;522
10.2.6.1;11.6.1 Besonderheiten des Generalplanervertrages gegenüber Architekten- und Ingenieurverträgen;523
10.2.6.1.1;11.6.1.1 Leistungsbilder;523
10.2.6.1.2;11.6.1.2 Preisrecht;523
10.2.6.1.3;11.6.1.3 Generalplanerzuschlag;524
10.2.6.2;11.6.2 Vertragliche Risiken;524
10.3;12 Immobilien-Projektmanagement;526
10.3.1;12.1 Projektbegriff;526
10.3.1.1;12.1.1 Abgrenzung Portfolio- und Projektmanagement;526
10.3.1.2;12.1.2 Projektentwicklung;528
10.3.2;12.2 Projektorganisation;529
10.3.2.1;12.2.1 Compliance bei Projekten;529
10.3.2.2;12.2.2 Spezifizierung der Funktionen des Auftraggebers;532
10.3.2.3;12.2.3 Unternehmereinsatzformen jenseits der Auftraggeberfunktionen;536
10.3.2.3.1;12.2.3.1 Planung und Bau;536
10.3.2.3.2;12.2.3.2 Sonstige Projektbeteiligte;538
10.3.3;12.3 Arten des Projektmanagements;540
10.3.3.1;12.3.1 Juristisches Projektmanagement;541
10.3.3.1.1;12.3.1.1 Projektaufgabe Recht;541
10.3.3.1.2;12.3.1.2 Leistungsbild;543
10.3.3.1.3;12.3.1.3 Vergütung;546
10.3.3.1.4;12.3.1.4 Vertragsgestaltung;546
10.3.3.2;12.3.2 Kaufmännisch-technisches Projektmanagement;547
10.3.3.2.1;12.3.2.1 Leistungsbild Projektsteuerung;548
10.3.3.2.2;12.3.2.2 Leistungsbild Projektleitung;559
10.3.3.2.3;12.3.2.3 Leistungsbild Construction Management;560
10.3.3.2.4;12.3.2.4 Vergütung;560
10.3.3.2.5;12.3.2.5 Vertragsgestaltung;562
10.3.4;12.4 Projektcontrolling;563
10.4;13 Privates Baurecht;565
10.4.1;13.1 Maßgebliches Recht (Rechtsquellen);565
10.4.1.1;13.1.1 Abgrenzung zu anderen Vertragstypen;565
10.4.1.2;13.1.2 Vertragswerk;566
10.4.1.3;13.1.3 VOB/B;568
10.4.2;13.2 Bauvertragstypen;569
10.4.2.1;13.2.1 Einheitspreisvertrag;569
10.4.2.2;13.2.2 Detailpauschalvertrag;569
10.4.2.3;13.2.3 Globalpauschalvertrag;570
10.4.2.4;13.2.4 Selbstkostenerstattungsvertrag;570
10.4.2.5;13.2.5 GMP-Vertrag;570
10.4.2.6;13.2.6 Stundenlohnvertrag;571
10.4.3;13.3 Bestimmung des Bausolls;571
10.4.3.1;13.3.1 Hauptvertragliches Bausoll;571
10.4.3.2;13.3.2 Geänderte und zusätzliche Leistungen (Nachträge);572
10.4.4;13.4 Mitwirkungsrechte und -pflichten des Auftraggebers;576
10.4.4.1;13.4.1 BGB-Vertrag;576
10.4.4.2;13.4.2 VOB/B-Vertrag;577
10.4.5;13.5 Bauzeit;578
10.4.5.1;13.5.1 Fristen und Termine;578
10.4.5.2;13.5.2 Verzug des Auftragnehmers;579
10.4.5.3;13.5.3 Störungen aus der Sphäre des Auftraggebers;581
10.4.6;13.6 Vertragsstrafe;582
10.4.6.1;13.6.1 Grundregeln;582
10.4.6.2;13.6.2 Formularmäßige Vereinbarung von Vertragsstrafen wegen Verzugs;583
10.4.7;13.7 Abnahme;584
10.4.7.1;13.7.1 Bedeutung der Abnahme;584
10.4.7.2;13.7.2 Form der Abnahme;584
10.4.7.3;13.7.3 Teilabnahme;585
10.4.7.4;13.7.4 Pflicht zur Abnahme;586
10.4.7.5;13.7.5 Dokumentation;586
10.4.8;13.8 Kündigung;586
10.4.8.1;13.8.1 Gemeinsame Grundsätze aller Kündigungen;586
10.4.8.2;13.8.2 Kündigung aus wichtigem Grund;587
10.4.8.3;13.8.3 Freie Kündigung des Auftraggebers;590
10.4.9;13.9 Abrechnung und Zahlung;591
10.4.9.1;13.9.1 Abschlagsrechnung und – zahlung;591
10.4.9.2;13.9.2 Schlussrechnung und -zahlung;592
10.4.9.3;13.9.3 Aufmaß;594
10.4.10;13.10 Mängelansprüche des Auftraggebers;595
10.4.10.1;13.10.1 Begriff des Mangels;595
10.4.10.2;13.10.2 Mängelansprüche in der Herstellungsphase;596
10.4.10.3;13.10.3 Mängelansprüche nach Herstellung des Werks;598
10.4.11;13.11 Gefahrtragung und Haftung;600
10.4.11.1;13.11.1 Gefahrtragung;600
10.4.11.2;13.11.2 Haftung der Vertragsparteien;602
10.4.12;13.12 Sicherheiten im Bauvertrag;602
10.4.12.1;13.12.1 Sicherheiten für den Auftraggeber;603
10.4.12.2;13.12.2 Sicherheiten für den Auftragnehmer;604
10.4.13;13.13 Bauvertragliche Regelungen aufgrund von Vorgaben anderer Rechtsgebiete;606
10.4.13.1;13.13.1 Vorgaben des Steuerrechts;606
10.4.13.2;13.13.2 Vorgaben des Sozialrechts;607
10.4.13.3;13.13.3 Vorgaben des Ausländerrechts;608
10.5;14 Bauträgerrecht;610
10.5.1;14.1 Praktische Relevanz;610
10.5.1.1;14.1.1 Errichtung von Neubauten;610
10.5.1.2;14.1.2 Altbausanierung;611
10.5.2;14.2 Rechtliche Grundlagen;611
10.5.2.1;14.2.1 Vertragstyp;611
10.5.2.2;14.2.2 Leistungsumfang des Bauträgers;613
10.5.2.2.1;14.2.2.1 Vertragliche Hauptpflichten;613
10.5.2.2.2;14.2.2.2 Vorvertragliche Pflichten;613
10.5.2.3;14.2.3 Gestaltung des Bauträgervertrages;614
10.5.3;14.3 Entwicklung einer Bauträgermaßnahme;618
10.5.3.1;14.3.1 Baugenehmigungsverfahren;618
10.5.3.2;14.3.2 Finanzierung und Vermarktung;621
10.5.3.3;14.3.3 Ausführung;623
10.5.3.4;14.3.4 Gewährleistung;628
10.5.4;14.4 Resümée;630
10.6;15 Public Private Partnership;631
10.6.1;15.1 Überblick;631
10.6.1.1;15.1.1 Begriff der PPP;631
10.6.1.2;15.1.2 Bedarf der Öffentlichen Hand;632
10.6.1.3;15.1.3 Einsatzformen für PPP-Modelle;632
10.6.1.4;15.1.4 Beteiligung des privaten Investors;633
10.6.2;15.2 Praktische Gestaltungsmöglichkeiten;633
10.6.2.1;15.2.1 Inhabermodell;633
10.6.2.2;15.2.2 Erwerbermodell;634
10.6.2.3;15.2.3 Leasingmodell;634
10.6.2.4;15.2.4 Vermietungsmodell;635
10.6.2.5;15.2.5 Contractingmodell;636
10.6.2.6;15.2.6 Konzessionsmodell;636
10.6.2.7;15.2.7 Gesellschaftsmodell;638
10.6.3;15.3 Der PPP-Beschaffungsprozess;639
10.6.3.1;15.3.1 Überblick;639
10.6.3.2;15.3.2 Bedarfsfeststellung;639
10.6.3.3;15.3.3 Vorbereitung und Konzeption;641
10.6.3.4;15.3.4 Ausschreibung und Vergabe;643
10.6.3.4.1;15.3.4.1 Verfahrenswahl;643
10.6.3.4.2;15.3.4.2 Verhandlungsverfahren;643
10.6.3.4.3;15.3.4.3 Wettbewerblicher Dialog;644
10.6.3.5;15.3.5 Implementierung und Controlling;646
10.6.3.6;15.3.6 Verwertung;647
10.6.4;15.4 Beispiele für erfolgreiche PPP-Projekte;647
10.6.4.1;15.4.1 Schulen und Sporthallen;648
10.6.4.2;15.4.2 Justizvollzugsanstalten;648
10.6.4.3;15.4.3 Infrastrukturprojekte;649
10.6.4.4;15.4.4 Optimierter Energieeinsatz;649
10.6.5;15.5 Ausblick;650
11;D Bestandshaltung;651
11.1;16 Mietrecht;652
11.1.1;16.1 Bedeutung der Miete in der Praxis;652
11.1.2;16.2 Einordnung der Miete;652
11.1.2.1;16.2.1 Wesensmerkmale eines Mietverhältnisses;652
11.1.2.2;16.2.2 Abgrenzung zu anderen Rechtsverhältnissen;652
11.1.2.2.1;16.2.2.1 Erfordernis der Abgrenzung;652
11.1.2.2.2;16.2.2.2 Abgrenzungskriterien;653
11.1.2.2.3;16.2.2.3 Praxisrelevante Abgrenzungen;653
11.1.2.3;16.2.3 Abgrenzung Geschäftsraummiete und Wohnraummiete;654
11.1.2.3.1;16.2.3.1 Erfordernis der Abgrenzung;654
11.1.2.3.2;16.2.3.2 Abgrenzungskriterien;654
11.1.3;16.3 Verhältnis Mietrecht und Mietvertrag;654
11.1.4;16.4 Der Abschluss des Mietvertrages;655
11.1.4.1;16.4.1 Vertragsverhandlungen;655
11.1.4.2;16.4.2 Vertragsabschluss;656
11.1.4.2.1;16.4.2.1 Verständigung über die wesentlichen Inhalte des Mietverhältnisses;656
11.1.4.2.2;16.4.2.2 Vertragsangebot und Annahme;656
11.1.4.3;16.4.3 Vertragsparteien;657
11.1.4.3.1;16.4.3.1 Bedeutung der zweifelsfreien Bestimmung der Vertragsparteien;657
11.1.4.3.2;16.4.3.2 Mögliche Vertragsparteien;657
11.1.4.3.3;16.4.3.3 Stellvertretung;658
11.1.4.4;16.4.4 Formerfordernisse;658
11.1.4.4.1;16.4.4.1 Grundsatz der Formfreiheit;658
11.1.4.4.2;16.4.4.2 Schriftformerfordernis für längerfristige Mietverträge;659
11.1.4.4.3;16.4.4.3 Notarielle Beurkundung;662
11.1.4.4.4;16.4.4.4 Vereinbarte Schriftform;662
11.1.5;16.5 Inhalte des Mietverhältnisses;663
11.1.5.1;16.5.1 Überlassung des Mietobjekts;663
11.1.5.1.1;16.5.1.1 Inhalt der Überlassungspflicht;663
11.1.5.1.2;16.5.1.2 Folgen der fehlenden oder verspäteten Überlassung;663
11.1.5.2;16.5.2 Eignung des Mietobjekts für den vertragsgemäßen Gebrauch;664
11.1.5.2.1;16.5.2.1 Vertragsgemäßer Gebrauch;664
11.1.5.2.2;16.5.2.2 Zulässigkeit des vertragsgemäßen Gebrauchs;664
11.1.5.2.3;16.5.2.3 Geeigneter Zustand des Mietobjekts;665
11.1.5.2.4;16.5.2.4 Folgen der fehlenden Eignung des Mietobjekts;665
11.1.5.3;16.5.3 Erhaltung des Mietobjekts;665
11.1.5.3.1;16.5.3.1 Inhalte der gesetzlichen Erhaltungspflicht des Vermieters;665
11.1.5.3.2;16.5.3.2 Folgen einer Verletzung der Erhaltungspflicht;666
11.1.5.3.3;16.5.3.3 Vom Gesetz abweichende Vereinbarungen im Mietvertrag;666
11.1.5.4;16.5.4 Konkurrenzschutz in der Geschäftsraummiete;669
11.1.5.4.1;16.5.4.1 Inhaltliche Reichweite des Konkurrenzschutzes;670
11.1.5.4.2;16.5.4.2 Räumlicher Geltungsbereich des Konkurrenzschutzes;670
11.1.5.4.3;16.5.4.3 Folgen eines Verstoßes gegen den Konkurrenzschutz;671
11.1.5.5;16.5.5 Miete;671
11.1.5.5.1;16.5.5.1 Höhe der Miete;671
11.1.5.5.2;16.5.5.2 Umsatzmiete;672
11.1.5.5.3;16.5.5.3 Mietanpassungen;673
11.1.5.5.4;16.5.5.4 Umsatzsteuer;677
11.1.5.6;16.5.6 Nebenkosten;677
11.1.5.6.1;16.5.6.1 Umlagevereinbarung;677
11.1.5.6.2;16.5.6.2 Umlegbare Nebenkosten;678
11.1.5.6.3;16.5.6.3 Abrechnung oder Pauschale;679
11.1.5.6.4;16.5.6.4 Nebenkostenabrechnung;680
11.1.5.7;16.5.7 Vertragsgemäßer Gebrauch und Sorgfaltspflichten des Mieters;681
11.1.5.7.1;16.5.7.1 Vertragsgemäßer Gebrauch;681
11.1.5.7.2;16.5.7.2 Sorgfaltspflichten;681
11.1.5.8;16.5.8 Sicherheitsleistung;681
11.1.5.8.1;16.5.8.1 Arten von Sicherheiten;682
11.1.5.8.2;16.5.8.2 Höhe der Sicherheit;682
11.1.5.8.3;16.5.8.3 Gesicherte Ansprüche des Vermieters;683
11.1.6;16.6 Untervermietung;683
11.1.6.1;16.6.1 Erlaubnis zur Untervermietung;683
11.1.6.2;16.6.2 Folgen der Untervermietung;683
11.1.6.3;16.6.3 Kündigungsrechte bei verweigerter Erlaubnis zur Untervermietung;684
11.1.7;16.7 Störungen während der Durchführung des Mietverhältnisses;684
11.1.7.1;16.7.1 Gewährleistungsrechte des Mieters;685
11.1.7.1.1;16.7.1.1 Mängel des Mietobjekts;685
11.1.7.1.2;16.7.1.2 Gewährleistungsrechte des Mieters;685
11.1.7.1.3;16.7.1.3 Vertragliche Beschränkung der Gewährleistungsrechte;686
11.1.7.2;16.7.2 Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses;687
11.1.7.2.1;16.7.2.1 Außerordentliche Kündigung;687
11.1.7.2.2;16.7.2.2 Gesetzliche Sonderkündigungsrechte;688
11.1.7.2.3;16.7.2.3 Aufhebungsvertrag;688
11.1.8;16.8 Wechsel der Vertragsparteien;689
11.1.8.1;16.8.1 Parteiwechsel kraft Gesetzes;689
11.1.8.1.1;16.8.1.1 Veräußerung des Mietobjekts;689
11.1.8.1.2;16.8.1.2 Tod einer Vertragspartei;690
11.1.8.1.3;16.8.1.3 Gesellschaftsrechtliche Veränderungen;690
11.1.8.2;16.8.2 Vertraglicher Parteiwechsel;691
11.1.8.2.1;16.8.2.1 Voraussetzungen des vertraglichen Parteiwechsels;691
11.1.8.2.2;16.8.2.2 Folgen des vertraglichen Parteiwechsels;692
11.1.9;16.9 Laufzeit und ordentliche Beendigung des Mietverhältnisses;692
11.1.9.1;16.9.1 Laufzeit des Mietverhältnisses;692
11.1.9.1.1;16.9.1.1 Geschäftsraummiete;692
11.1.9.1.2;16.9.1.2 Wohnraummiete;692
11.1.9.2;16.9.2 Ordentliche Beendigung des Mietverhältnisses;693
11.1.9.2.1;16.9.2.1 Geschäftsraummiete;693
11.1.9.2.2;16.9.2.2 Wohnraummiete;694
11.1.10;16.10 Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses;695
11.1.10.1;16.10.1 Räumung und Rückgabe des Mietobjekts;695
11.1.10.2;16.10.2 Zustand des Mietobjekts bei Rückgabe;696
11.1.10.2.1;16.10.2.1 Rückbau;696
11.1.10.2.2;16.10.2.2 Schadensbehebung;696
11.1.10.2.3;16.10.2.3 Vertragsgemäßer Zustand;697
11.1.10.2.4;16.10.2.4 Endrenovierung;697
11.1.10.2.5;16.10.2.5 Abgeltungsklauseln;698
11.1.10.2.6;16.10.2.6 Ansprüche des Vermieters bei nicht ordnungsgemäßem Zustand;698
11.1.10.3;16.10.3 Rückgabe von Sicherheiten;698
11.2;17 Facility Management;700
11.2.1;17.1 Begriff des Facility Management;700
11.2.2;17.2 Leistungsspektrum des Facility Management;700
11.2.2.1;17.2.1 Technisches Facility Management;701
11.2.2.2;17.2.2 Infrastrukturelles Facility Management;704
11.2.2.3;17.2.3 Kaufmännisches Facility Management;704
11.2.2.4;17.2.4 Flächenmanagement;704
11.2.3;17.3 Einordnung des Vertragstyps;705
11.2.4;17.4 Regelungsgegenstände des Facility Management-Vertrages;706
11.2.4.1;17.4.1 Leistungen des Auftragnehmers;706
11.2.4.2;17.4.2 Leistungsänderungen;707
11.2.4.3;17.4.3 Pflichten des Auftraggebers;707
11.2.4.4;17.4.4 Datenmanagement und Berichtswesen;707
11.2.4.5;17.4.5 Laufzeit und Kündigung;708
11.2.4.6;17.4.6 Termine und Fristen;708
11.2.4.7;17.4.7 Vergütung des Auftragnehmers;709
11.2.4.8;17.4.8 Qualitätssicherung;709
11.2.4.9;17.4.9 Leistungskontrollen;710
11.2.4.10;17.4.10 Ansprüche wegen Schlechterfüllung des Auftragnehmers;710
11.2.4.11;17.4.11 Haftung und Versicherung des Auftragnehmers;711
11.2.4.12;17.4.12 Nachunternehmer;711
11.2.4.13;17.4.13 Urheberrecht;712
11.2.5;17.5 Leistungsvereinbarung (Service Level Agreement);712
11.2.5.1;17.5.1 Beschreibung der Leistung;712
11.2.5.2;17.5.2 Messgrößen;713
11.3;18 Versicherungen;714
11.3.1;18.1 Allgemeines zur Versicherung im Immobilienbereich;714
11.3.2;18.2 Die gängigen Versicherungen im Bau- und Immobilienbereich;715
11.3.2.1;18.2.1 Haftpflichtversicherungen;715
11.3.2.2;18.2.2 Sachversicherungen;715
11.3.2.3;18.2.3 Baugewährleistungsversicherung;716
11.3.2.4;18.2.4 Multi-Risk-Versicherungen;716
11.3.3;18.3 Allgemeine Regeln für das Versicherungsverhältnis;717
11.3.3.1;18.3.1 Versicherungssummen;717
11.3.3.2;18.3.2 Selbstbehalt;718
11.3.3.3;18.3.3 Versicherungsprämie;718
11.3.3.4;18.3.4 Anzeigepflicht, Gefahrerhöhung, Obliegenheiten;719
11.3.3.4.1;18.3.4.1 Anzeigepflicht des Versicherungsnehmers;719
11.3.3.4.2;18.3.4.2 Gefahrerhöhung;719
11.3.3.4.3;18.3.4.3 Obliegenheiten;720
11.3.3.5;18.3.5 Übergang von Ersatzansprüchen;721
11.3.3.6;18.3.6 Verjährung von Ansprüchen aus dem Versicherungsvertrag;721
11.3.4;18.4 Die wichtigsten Versicherungen während der Bauphase;721
11.3.4.1;18.4.1 Bauleistungsversicherung;722
11.3.4.2;18.4.2 Haftpflichtversicherungen für die Baubeteiligten;724
11.3.4.2.1;18.4.2.1 Spartenübergreifende Eckpunkte der Haftpflichtversicherung;724
11.3.4.2.2;18.4.2.2 Bauherrenhaftpflichtversicherung;725
11.3.4.2.3;18.4.2.3 Berufshaftpflichtversicherung der Architekten und Ingenieure;726
11.3.4.2.4;18.4.2.4 Betriebshaftpflichtversicherung des Bauunternehmers;727
11.3.5;18.5 Die wichtigsten Versicherungen für den Gebäudebestand;728
11.3.5.1;18.5.1 Gebäudeversicherung;729
11.3.5.2;18.5.2 Haftpflichtversicherungen für den Gebäudebestand;730
11.3.5.2.1;18.5.2.1 Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung;730
11.3.5.2.2;18.5.2.2 Umwelthaftpflichtversicherung;730
11.3.6;18.6 D & O-Versicherung;731
11.3.6.1;18.6.1 Grundlagen der D & O-Versicherung;731
11.3.6.2;18.6.2 Gegenstand der D & O-Versicherung;731
11.3.6.3;18.6.3 Umfang des Versicherungsschutzes;732
11.3.6.4;18.6.4 Ausschlusstatbestände;732
11.3.6.4.1;18.6.4.1 Wissentliche Pflichtverletzung;732
11.3.6.4.2;18.6.4.2 Ausländische Gerichte/Ausländisches Recht;733
11.3.6.4.3;18.6.4.3 Unzureichender Versicherungsschutz des Versicherungsnehmers;733
11.3.6.4.4;18.6.4.4 Verstoß gegen Insiderregeln;733
12;E Vermarktung;734
12.1;19 Maklerrecht;735
12.1.1;19.1 Überblick;735
12.1.2;19.2 Öffentliches und privates Maklerrecht;735
12.1.2.1;19.2.1 Öffentliches Maklerrecht;735
12.1.2.2;19.2.2 Privates Maklerrecht;736
12.1.3;19.3 Abgrenzung des Maklervertrages zu anderen Vertragstypen;736
12.1.4;19.4 Der Provisionsanspruch des Maklers;737
12.1.4.1;19.4.1 Gesetzliche Vorgaben;737
12.1.4.2;19.4.2 Provisionshöhe;738
12.1.4.3;19.4.3 Abweichende Vereinbarungen;738
12.1.5;19.5 Gesetzliche Voraussetzungen für die Entstehung des Provisionsanspruchs;739
12.1.5.1;19.5.1 Zustandekommen eines Maklervertrages;739
12.1.5.1.1;19.5.1.1 Wirksamkeit;739
12.1.5.1.2;19.5.1.2 Form;739
12.1.5.1.3;19.5.1.3 Stillschweigender Vertragsschluss;740
12.1.5.1.4;19.5.1.4 Maklerklausel;741
12.1.5.2;19.5.2 Maklertätigkeit;742
12.1.5.2.1;19.5.2.1 Vorbemerkung;742
12.1.5.2.2;19.5.2.2 Nachweis;742
12.1.5.2.3;19.5.2.3 Vermittlung;743
12.1.5.3;19.5.3 Zustandekommen des Hauptvertrages;743
12.1.5.3.1;19.5.3.1 Vorbemerkung;743
12.1.5.3.2;19.5.3.2 Eigengeschäfte und Verflechtung;743
12.1.5.3.3;19.5.3.3 Wirksamkeit des Hauptvertrages;744
12.1.5.3.4;19.5.3.4 Inhaltliche und persönliche Kongruenz;745
12.1.5.4;19.5.4 Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Abschluss des Hauptvertrages;746
12.1.5.4.1;19.5.4.1 Vorbemerkung;746
12.1.5.4.2;19.5.4.2 Vorkenntnis;747
12.1.5.4.3;19.5.4.3 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs;748
12.1.5.5;19.5.5 Kenntnis des Auftraggebers von der Maklertätigkeit;749
12.1.6;19.6 Wegfall des Provisionsanspruchs;749
12.1.6.1;19.6.1 Vorbemerkung;749
12.1.6.2;19.6.2 Schadensersatz;749
12.1.6.3;19.6.3 Verwirkung;750
12.1.6.3.1;19.6.3.1 Rechtsnatur;750
12.1.6.3.2;19.6.3.2 Doppeltätigkeit des Maklers;750
12.1.6.3.3;19.6.3.3 Sonstige schwerwiegende Pflichtverletzungen;751
12.1.7;19.7 Fälligkeit und Verjährung des Provisionsanspruchs;751
12.1.8;19.8 Weitere Zahlungsansprüche des Maklers;752
12.1.9;19.9 Alleinauftrag;752
12.1.10;19.10 Mehrere Makler;753
12.2;20 Immobilienvermarktung;754
12.2.1;20.1 Indirekte Immobilienbeteiligung;754
12.2.2;20.2 Offene Immobilenfonds;754
12.2.2.1;20.2.1 Wesentliche Grundzüge und Abgrenzung;755
12.2.2.2;20.2.2 Zivilrechtliche Grundlagen eines offenen Immobilienfonds;755
12.2.2.2.1;20.2.2.1 Grundstückssondervermögen und Kapitalanlagegesellschaft;755
12.2.2.2.2;20.2.2.2 Aufgaben der Depotbank;756
12.2.2.2.3;20.2.2.3 Rechtsverhältnis zu den Anlegern;757
12.2.2.3;20.2.3 Anteile an einem offenen Immobilienfonds;757
12.2.3;20.3 Geschlossene Immobilienfonds;758
12.2.3.1;20.3.1 Einführung;758
12.2.3.1.1;20.3.1.1 Marktbedeutung geschlossener Immobilienfonds;758
12.2.3.1.2;20.3.1.2 Rechtsform und Gestaltungsmöglichkeiten;759
12.2.3.1.3;20.3.1.3 Gründung und Gesellschaftsvertrag;760
12.2.3.1.4;20.3.1.4 Geschäftsführung, Vertretung und Haftung;761
12.2.3.1.5;20.3.1.5 Treuhänder;761
12.2.4;20.4 Real Estate Investment Trust (REIT);763
12.2.4.1;20.4.1 Hintergrund;763
12.2.4.2;20.4.2 Voraussetzungen;763
12.2.4.3;20.4.3 Vor-REIT;764
12.2.4.4;20.4.4 Bewertung;765
13;F Sonderthemen;766
13.1;21 AGB-Recht;767
13.1.1;21.1 Begriff der AGB;767
13.1.1.1;21.1.1 Definition;767
13.1.1.1.1;21.1.1.1 Vertragsbedingungen;768
13.1.1.1.2;21.1.1.2 Vorformulierung;768
13.1.1.1.3;21.1.1.3 Für eine Vielzahl von Verträgen;769
13.1.1.1.4;21.1.1.4 Stellen;769
13.1.1.2;21.1.2 Individualvereinbarung;770
13.1.1.3;21.1.3 Beweislast;772
13.1.1.4;21.1.4 Persönlicher Anwendungsbereich;772
13.1.2;21.2 Einbeziehung;773
13.1.2.1;21.2.1 Grundlagen;773
13.1.2.1.1;21.2.1.1 Einbeziehung gegenüber Verbrauchern;773
13.1.2.1.2;21.2.1.2 Einbeziehung gegenüber Unternehmern;774
13.1.2.2;21.2.2 Kollision von Bedingungen;774
13.1.2.3;21.2.3 Überraschende Klauseln;775
13.1.2.4;21.2.4 Vorrang der Individualvereinbarung;775
13.1.3;21.3 Inhaltskontrolle;776
13.1.3.1;21.3.1 Grundlagen;776
13.1.3.2;21.3.2 Anwendungsbereich der Inhaltskontrolle, § 307 Abs. 3 BGB;776
13.1.3.3;21.3.3 Generalklausel;777
13.1.3.3.1;21.3.3.1 Verbot der unangemessenen Benachteiligung des Vertragspartners als Grundsatz;777
13.1.3.3.2;21.3.3.2 Unangemessene Benachteiligung wegen mangelnder Transparenz;778
13.1.3.3.3;21.3.3.3 Abweichung vom wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung;778
13.1.3.3.4;21.3.3.4 Vertragszweckgefährdende Einschränkung wesentlicher Rechte und Pflichten;778
13.1.3.3.5;21.3.3.5 Besondere Bedeutung der Generalklausel im unternehmerischen Geschäftsverkehr;779
13.1.3.4;21.3.4 Besondere Klauselverbote;779
13.1.4;21.4 Rechtsfolgen bei Nichteinbeziehung oder Unwirksamkeit von AGB;780
13.2;22 Konfliktmanagement und Rechtsschutz;782
13.2.1;22.1 Überblick;782
13.2.1.1;22.1.1 Methodisches Konfliktmanagement;782
13.2.1.2;22.1.2 Der Lebenszyklus einer Immobilie;783
13.2.2;22.2 Das Phasenmodell;784
13.2.2.1;22.2.1 Prognose- oder Diagnosephase;784
13.2.2.1.1;22.2.1.1 Konflikttypen;785
13.2.2.1.2;22.2.1.2 Konfliktkontext;786
13.2.2.1.3;22.2.1.3 Konfliktwahrnehmung;787
13.2.2.1.4;22.2.1.4 Konfliktverlauf;788
13.2.2.2;22.2.2 Auswahlphase;788
13.2.2.2.1;22.2.2.1 Auswahlkriterium Konflikttyp;789
13.2.2.2.2;22.2.2.2 Auswahlkriterium Konfliktkontext;791
13.2.2.2.3;22.2.2.3 Auswahlkriterium Konfliktwahrnehmung;791
13.2.2.2.4;22.2.2.4 Auswahlkriterium Konfliktverlauf;792
13.2.2.3;22.2.3 Implementierungsphase;792
13.2.2.3.1;22.2.3.1 Ex ante: Das ADR-Systemdesign;792
13.2.2.3.2;22.2.3.2 Ex Post: Der vertragliche Weg in die Konfliktbeilegung;793
13.2.2.4;22.2.4 Durchführungsphase;794
13.2.2.5;22.2.5 Abschluss- und Nachsorgephase;794
13.2.3;22.3 Der Lebenszyklus einer Immobilie als Anwendungsfall des methodischen Konflikt managements;794
13.2.4;22.4 Bewährte Methoden der Konfliktbeilegung;795
13.2.4.1;22.4.1 Mediation;796
13.2.4.1.1;22.4.1.1 Wesentliche Merkmale der Mediation;796
13.2.4.1.2;22.4.1.2 Ablauf der Mediation;797
13.2.4.1.3;22.4.1.3 Mediation und Recht;799
13.2.4.1.4;22.4.1.4 Die Vertragsverhältnisse in der Mediation;800
13.2.4.2;22.4.2 Adjudication und Dispute Review Board;805
13.2.4.3;22.4.3 Schiedsverfahren und Schiedsgutachten;808
13.2.4.3.1;22.4.3.1 Schiedsverfahren;808
13.2.4.3.2;22.4.3.2 Schiedsgutachten;811
13.2.4.4;22.4.4 Staatliche Gerichtsverfahren;812
13.3;23 Zwangsvollstreckungsrecht;815
13.3.1;23.1 Zwangsvollstreckung und Erkenntnisverfahren;815
13.3.2;23.2 Arten der Zwangsvollstreckung im Überblick;816
13.3.3;23.3 Organe der Zwangsvollstreckung;817
13.3.4;23.4 Allgemeine Zulässigkeitsvoraussetzungen der Zwangsvollstreckung;817
13.3.4.1;23.4.1 Vollstreckungstitel;818
13.3.4.2;23.4.2 Vollstreckungsklausel;819
13.3.4.3;23.4.3 Zustellung;819
13.3.5;23.5 Besondere Zulässigkeitsvoraussetzungen der Zwangsvollstreckung;819
13.3.5.1;23.5.1 Vollstreckungsantrag;819
13.3.5.2;23.5.2 Partei- und Prozessfähigkeit;820
13.3.5.3;23.5.3 Richtige Vermögensmasse;820
13.3.5.4;23.5.4 Zwangsvollstreckung gegen Sicherheitsleistung;820
13.3.5.5;23.5.5 Verhältnismäßigkeit der Zwangsvollstreckung;821
13.3.6;23.6 Weitere Grundsätze des Vollstreckungsverfahrens;821
13.3.6.1;23.6.1 Parteiherrschaft des Zwangsvollstreckungsverfahrens;821
13.3.6.2;23.6.2 Vollstreckungsbeschränkende Vereinbarungen;821
13.3.6.3;23.6.3 Vollstreckungserweiternde Vereinbarungen;822
13.3.6.4;23.6.4 Mehrfachvollstreckung;822
13.3.6.5;23.6.5 Kosten des Vollstreckungsverfahrens;823
13.3.7;23.7 Zwangsvollstreckung wegen Geldforderungen in körperliche Sachen des Schuldners;823
13.3.8;23.8 Zwangsvollstreckung wegen Geldforderungen in Forderungen und andere Vermögensrechte des Schuldners;824
13.3.9;23.9 Zwangsvollstreckung wegen Geldforderungen in das unbewegliche Vermögen;826
13.3.9.1;23.9.1 Zwangshypothek;826
13.3.9.2;23.9.2 Zwangsversteigerung;827
13.3.9.2.1;23.9.2.1 Versteigerungsgegenstand;827
13.3.9.2.2;23.9.2.2 Verfahrensbeteiligte und Rangordnung;827
13.3.9.2.3;23.9.2.3 Anordnung der Zwangsversteigerung und Beitritt zum Verfahren;828
13.3.9.2.4;23.9.2.4 Aufhebung oder (einstweilige) Einstellung der Zwangsversteigerung;829
13.3.9.2.5;23.9.2.5 Versteigerungstermin;829
13.3.9.2.6;23.9.2.6 Verteilungsverfahren;833
13.3.9.2.7;23.9.2.7 Sonderfall: Teilungsversteigerung;833
13.3.9.3;23.9.3 Zwangsverwaltung;834
13.3.10;23.10 Zwangsvollstreckung zur Erwirkung der Herausgabe und Leistung von Sachen;835
13.3.11;23.11 Zwangsvollstreckung zur Erwirkung von Handlungen oder Unterlassungen des Vollstreckungsschuldners;836
13.3.11.1;23.11.1 Zwangsvollstreckung vertretbarer Handlungen;837
13.3.11.2;23.11.2 Zwangsvollstreckung nicht vertretbarer Handlungen;837
13.3.12;23.12 Zwangsvollstreckung zur Erzwingung von Unterlassungen und Duldungen;838
13.3.13;23.13 Zwangsvollstreckung zur Abgabe einer Willenserklärung;838
13.3.14;23.14 Die Sicherung der Zwangsvollstreckung: Eidesstattliche Versicherung und Haft;838
13.3.15;23.15 Wesentliche Rechtsbehelfe des Vollstreckungsschuldners;840
13.4;24 Insolvenzrecht und Immobilien;843
13.4.1;24.1 Grundstrukturen des Insolvenzverfahrens;843
13.4.1.1;24.1.1 Die Insolvenzordnung;843
13.4.1.2;24.1.2 Zielstellung des Insvolvenzverfahrens;843
13.4.1.3;24.1.3 Vom Insolvenzantrag zum Eröffnungsbeschluss;844
13.4.1.3.1;24.1.3.1 Insolvenzantrag;844
13.4.1.3.2;24.1.3.2 Eröffnungsgrund;845
13.4.1.3.3;24.1.3.3 Sicherungsmaßnahmen; vorläufiger Insolvenzverwalter;845
13.4.1.3.4;24.1.3.4 Prüfungsergebnis; Eröffnung oder Antragsabweisung mangels Masse;846
13.4.1.4;24.1.4 Ablauf des eröffneten Insolvenzverfahrens;846
13.4.1.5;24.1.5 Checkliste;848
13.4.2;24.2 Zu bebauende Immobilie in der Insolvenz;848
13.4.2.1;24.2.1 Grundlegendes;848
13.4.2.2;24.2.2 Insolvenz des Unternehmers;850
13.4.2.2.1;24.2.2.1 Erfüllungswahl, Mängelbeseitigung, Mängelbürgschaft;850
13.4.2.2.2;24.2.2.2 Folgen für die Vertragskette;852
13.4.2.2.3;24.2.2.3 Kündigungsrecht des Bestellers;852
13.4.2.2.4;24.2.2.4 Fertigstellung durch den Besteller;853
13.4.2.2.5;24.2.2.5 Aufrechnungsmöglichkeiten;854
13.4.2.3;24.2.3 Insolvenz des Bestellers;855
13.4.2.3.1;24.2.3.1 Erfüllung oder Beendigung des Vertrags vor Insolvenzeröffnung;855
13.4.2.3.2;24.2.3.2 Erfüllung oder Beendigung des Vertrags nach Insolvenzeröffnung;856
13.4.2.3.3;24.2.3.3 Sicherheiten des Unternehmers;856
13.4.2.3.4;24.2.3.4 Sicherheitseinbehalte;857
13.4.3;24.3 Verkaufte Immobilie in der Insolvenz;858
13.4.3.1;24.3.1 Insolvenz des Verkäufers;858
13.4.3.2;24.3.2 Insolvenz des Bauträgers;859
13.4.3.3;24.3.3 Insolvenz des Käufers;859
13.4.4;24.4 Vermietete Immobilie in der Insolvenz;859
13.4.4.1;24.4.1 Grundlegendes;859
13.4.4.1.1;24.4.1.1 Grundsatz: Fortbestand des Mietverhältnisses;859
13.4.4.1.2;24.4.1.2 Ausnahmen;860
13.4.4.2;24.4.2 Besonderheiten bei Insolvenz des Mieters;860
13.4.4.2.1;24.4.2.1 Sonderkündigungsrecht gemäß § 109 Abs. 1 Satz 1 InsO;860
13.4.4.2.2;24.4.2.2 Rücktrittsrecht gemäß § 109 Abs. 2 InsO;861
13.4.4.2.3;24.4.2.3 Kündigungssperre gemäß § 112 InsO;862
13.4.4.2.4;24.4.2.4 Insolvenzrechtliche Qualifikation von Ansprüchen des Vermieters;862
13.4.4.2.5;24.4.2.5 Sicherheiten/Absicherung für den Vermieter;862
13.4.4.2.6;24.4.2.6 Rechte der eigenkapitalersetzenden Überlassung durch MoMiG geändert;864
13.4.4.3;24.4.3 Besonderheiten bei Insolvenz des Vermieters;865
13.4.4.3.1;24.4.3.1 Kündigungsrecht des Erwerbers gemäß § 111 InsO;865
13.4.4.3.2;24.4.3.2 Insolvenzrechtliche Qualifikation von Ansprüchen des Mieters;865
13.4.4.3.3;24.4.3.3 Rückerhalt der Kaution;865
13.4.4.3.4;24.4.3.4 Vorausverfügungen gemäß § 110 InsO;866
13.4.4.3.5;24.4.3.5 Aufrechnung;866
13.4.5;24.5 Altlastenimmobilien in der Insolvenz;867
13.5;25 Steuerrecht;869
13.5.1;25.1 Steuerliche Aspekte von Immobilien im Überblick;869
13.5.2;25.2 Besteuerung von Immobilienübertragungen;870
13.5.2.1;25.2.1 Ertragsteuern des Veräußerers bei einem Asset Deal;870
13.5.2.1.1;25.2.1.1 Natürliche Personen;871
13.5.2.1.2;25.2.1.2 Personengesellschaften;876
13.5.2.1.3;25.2.1.3 Gesellschafter der Personengesellschaften;878
13.5.2.1.4;25.2.1.4 Kapitalgesellschaften;879
13.5.2.1.5;25.2.1.5 Reinvestitionsrücklage (§ 6b EStG);880
13.5.2.1.6;25.2.1.6 Steuerbegünstigung bei Veräußerung an einen REIT;881
13.5.2.2;25.2.2 Ertragsteuern bei einem Share Deal;881
13.5.2.3;25.2.3 Grunderwerbsteuer;883
13.5.2.3.1;25.2.3.1 Steuergegenstand;883
13.5.2.3.2;25.2.3.2 Steuerbefreiung;884
13.5.2.3.3;25.2.3.3 Bemessungsgrundlage;885
13.5.2.3.4;25.2.3.4 Steuersatz; Verjährung; Steuerschuldner;887
13.5.2.3.5;25.2.3.5 Anzeigepflichten; Unbedenklichkeitsbescheinigung;888
13.5.2.3.6;25.2.3.6 Effektive Steuerbelastung;888
13.5.2.4;25.2.4 Umsatzsteuer;888
13.5.2.4.1;25.2.4.1 Option; Geschäftsveräußerung im Ganzen;888
13.5.2.4.2;25.2.4.2 Bemessungsgrundlage;890
13.5.2.4.3;25.2.4.3 Steuersatz; Verjährung;890
13.5.2.4.4;25.2.4.4 Steuerschuldner; Steuerausweis; Anzeigepflicht;890
13.5.3;25.3 Steuerliche Aspekte der Finanzierung des Immobilienerwerbs;891
13.5.3.1;25.3.1 Allgemein;891
13.5.3.2;25.3.2 Zinsschranke;892
13.5.3.3;25.3.3 Gewerbesteuerliche Hinzurechnung;895
13.5.4;25.4 Laufende Besteuerung der Immobilienverwaltung;895
13.5.4.1;25.4.1 Ertragsteuern;895
13.5.4.1.1;25.4.1.1 Qualifizierung der Einkünfte;895
13.5.4.1.2;25.4.1.2 Einkunftserzielungsabsicht;896
13.5.4.1.3;25.4.1.3 Wechselseitige Vermietung;897
13.5.4.2;25.4.2 Abschreibungen;897
13.5.4.2.1;25.4.2.1 Abnutzbare und nicht abnutzbare Wirtschaftsgüter;897
13.5.4.2.2;25.4.2.2 Lineare AfA;897
13.5.4.2.3;25.4.2.3 Erhöhte Absetzungen;898
13.5.4.2.4;25.4.2.4 Absetzungen für außergewöhnliche oder wirtschaftliche Abnutzung;898
13.5.4.2.5;25.4.2.5 Teilwertabschreibung;898
13.5.4.2.6;25.4.2.6 Bemessungsgrundlage;899
13.5.4.3;25.4.3 Umsatzsteuer;900
13.5.4.4;25.4.4 Gewerbesteuerliche Hinzurechnungen und Kürzungen;903
13.5.4.5;25.4.5 Grundsteuer;904
13.5.5;25.5 Bauabzugsbesteuerung;904
13.5.6;25.6 Investitionszulagengesetz;906
13.5.7;25.7 Immobilienfonds;907
13.5.7.1;25.7.1 Offene Immobilienfonds;907
13.5.7.2;25.7.2 Geschlossene Immobilienfonds;908
13.5.8;25.8 Real Estate Investment Trusts;909
14;Autorenprofile;911
15;Stichwortverzeichnis;916
15.1;A;916
15.2;B;918
15.3;C;920
15.4;D;920
15.5;E;920
15.6;F;922
15.7;G;923
15.8;H;924
15.9;I;925
15.10;J;925
15.11;K;925
15.12;L;926
15.13;M;927
15.14;N;928
15.15;O;928
15.16;P;929
15.17;Q;930
15.18;R;930
15.19;S;931
15.20;T;932
15.21;U;933
15.22;V;933
15.23;W;936
15.24;Z;936
