Buch, Deutsch, 120 Seiten, GB, Format (B × H): 134 mm x 194 mm, Gewicht: 169 g
Tipps und Hinweise für Erwerb, Besitz und Verkauf
Buch, Deutsch, 120 Seiten, GB, Format (B × H): 134 mm x 194 mm, Gewicht: 169 g
ISBN: 978-3-944505-93-0
Verlag: DATEV eG
Da es sich hier um eine Investition handelt, bei der meist nahezu die gesamten Ersparnisse eingesetzt oder darüber hinaus sogar Schulden gemacht werden, ist diese Entscheidung gründlich zu überdenken und zu planen, da sich hier Fehlentscheidungen existenzbedrohend auswirken können.
Bei Erwerb, Besitz, Vermietung und Veräußerung einer Immobilie sind vielfältige Vorschriften zu beachten. Neben zivilrechtlichen Vorschriften zählen dazu insbesondere auch die steuerrechtlichen Regelungen, die es zu beachten gilt. Denn Kauf, Nutzung und späterer Verkauf unterliegen einer vielfältigen Besteuerung: Einkommensteuer, Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, ggf. Umsatzsteuer.
Der Steuerberater kann hier bei den zahlreichen steuerrechtlichen Fragestellungen kompetent beraten.
Zielgruppe
Privatpersonen, Immobilienbesitzer
Autoren/Hrsg.
Weitere Infos & Material
1 Überlegungen vor der Anschaffung
1.1 Anschaffung einer Immobilie zur Selbstnutzung
1.2 Anschaffung einer Immobilie zur Vermietung
2 Steuerrechtliche Fragestellungen
2.1 Grunderwerbsteuer
2.1.1 Allgemeines
2.1.2 Steuerpflichtige Rechtsgeschäfte
2.1.3 Gegenstand des Rechtsgeschäfts
2.1.4 Bemessungsgrundlage
2.1.5 Zweifelsfall einheitliches Rechtsgeschäft
2.1.6 Steuersatz
2.1.7 Steuerschuldner
2.1.8 Verfahrensablauf
2.1.9 Rückgängigmachung eines Kaufvertrages
2.2 Fördermöglichkeiten
2.2.1 Grundsätzliches zur KfW-Förderung
2.2.2 Energetisches Sanieren
2.2.3 Neubauten
2.3 Steuersparmöglichkeiten bei Besitz zu eigenen Wohnzwecken
2.3.1 Häusliches Arbeitszimmer - Rechtslage ab 2007
2.3.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen
2.4 Einkommensteuerliche Behandlung bei Besitz zur Vermietung
2.4.1 Das Prinzip der Einnahmen und Werbungskosten
2.4.2 Zivilrechtliche Vorüberlegung
2.4.3 Einnahmen
2.4.4 Werbungskosten
2.4.5 Verbilligte Überlassung (Einkunftserzielungsabsicht)
2.4.6 Nutzungsänderungen
2.4.7 Gemischt genutzte Grundstücke
2.5 Umsatzsteuer bei den laufenden Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
2.5.1 Allgemeines
2.5.2 Zwingend steuerpflichtige Umsätze
2.5.3 Kleinunternehmerregelung
2.5.4 Umsatzsteueroption
2.5.5 Aufteilung der Vorsteuer
2.6 Veräußerung von Grundstücken im Privatvermögen
2.6.1 Das private Veräußerungsgeschäft
2.6.2 Der Umfang des Grundstücks
2.6.3 10-Jahres-Frist
2.6.4 Ausnahmen von der Besteuerung
2.6.5 Zu versteuernder Spekulationsgewinn
2.7 Gewerblicher Grundstückshandel
2.7.1 3-Objekt-Grenze
2.7.2 Rechtsfolgen
2.7.3 Prüfschema
3 Zivilrechtliche Fragestellungen
3.1 Mietvertrag
3.2 Kaution
3.3 Nebenkosten und Nebenkostenabrechnung
3.3.1 Nebenkosten
3.3.2 Nebenkostenabrechnung
3.4 Kündigungsgründe und -fristen
3.4.1 Kündigung durch den Mieter
3.4.2 Kündigung durch den Vermieter
Im Steuerrecht gilt die Immobilie als das komplexeste Wirtschaftsgut überhaupt. Es sind Vorschriften aus den Bereichen des Privat-, Einkommensteuer-, Bewertungs-, Grunderwerbsteuer- und Umsatzsteuerrechts zu beachten. Erschwerend kommen fortwährende Rechtsprechung und geänderte Verwaltungsanweisungen hinzu. Dennoch ist die Nachfrage nach Immobilien ungebrochen.
Oftmals werden in eine Immobilie ein Großteil der Ersparnisse investiert. Ein Vertrautmachen mit dem, was auf den Eigentümer zukommt, ist also allemal ratsam.
Egal, ob Sie sich bereits vor Anschaffung einen Überblick verschaffen möchten, oder bereits Eigentümer einer Immobilie sind: Dieses Werk soll Ihnen einen Überblick darüber geben, was das Finanzamt von Ihnen erwartet, aber auch, welche Möglichkeiten Ihnen der Besitz einer Immobilie bietet in Bezug auf Steuersparmöglichkeiten oder staatliche Förderungen.
Oberhausen, im November 2017
Stefan Bieroth