Buch, Deutsch, 396 Seiten, Buch, Format (B × H): 170 mm x 240 mm
Reihe: Haufe Fachbuch
Buch, Deutsch, 396 Seiten, Buch, Format (B × H): 170 mm x 240 mm
Reihe: Haufe Fachbuch
ISBN: 978-3-648-15244-7
Verlag: Haufe
Inhalte:
- Das Verwalteramt, Wohnungseigentümer und Eigentümerwechsel
- Eigentümerversammlung und Vertretung der Wohnungseigentümerschaft
- Abrechnung und Wirtschaftsplan, Finanzen, Verkehrssicherung, Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Bauliche Veränderungen, Nachbarschaftsrecht und Öffentliches Recht
- In der 3. Auflage: aktuelle Änderungen durch die WEG-Reform (Förderung von Barrierefreiheit und Elektromobilität, zukunftsfähiges Wohnen im Wohneigentum, Beschlussfähigkeit in der Eigentümerversammlung mit nur einem Eigentümer, virtuelle Versammlung)
Mit digitalen Extras:
- Musterverträge
- Beschlüsse und Gesetze
Autoren/Hrsg.
Weitere Infos & Material
Grußwort des Verbandes der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV)
Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand
Vorwort der Autoren
Abkürzungsverzeichnis
Der Verwalter
- Auf der Suche nach einem neuen Verwalter
- Die Person des Verwalters - wer darf überhaupt 'verwalten'?
- Die Qualifikation des Verwalters
- Welche Gesetze muss der Verwalter kennen?
- Für welchen Zeitraum kann ein Verwalter bestellt werden?
- Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses
- Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag?
- Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben?
- Der Verwaltervertrag: Was ist eine 'AGB-Inhaltskontrolle'?
- Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren?
- Bescheinigung gem. § 35a EStG als besondere Leistung?
- Wann ist die Verwaltervergütung fällig?
- Vorsicht bei 'Verträgen zulasten Dritter'!
- Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig?
- Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung
- Stimmrechtsverbot bei Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten
- Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen
- Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen?
- Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen?
- Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter?
- Beschlussumsetzung
- Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen?
- Wiederbestellung vergessen - was nun?
- Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?
- Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung
- Der Verwalter als Baufachmann?.
- Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung durchführen?
- Kontoführung in der WEG (Legitimation)
- Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen?
- Datenschutz in der WEG - was darf der Verwalter mitteilen?
- Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung?
- Darf der Verwalter Unterlagen der WEG vernichten?
- Digitale Beleg- bzw. Rechnungsprüfung?
- Keine außerordentliche Abberufung des Verwalters mehr?
- Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen?
Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Vertretungsmacht des Verwalters im Außenverhältnis
- Die Vertretungsmacht des Verwalters im Innenverhältnis
- Maßnahmenkatalog durch Beschluss
- Beiratsvorsitzender oder Eigentümer als Vertreter
- Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters
- Die Abwicklung von Versicherungsschäden
- Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen.
- Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung
- Die verwalterlose WEG
Verkehrssicherung
- Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung
- Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden?
Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte
- Der Wohnungseigentümer
- Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis
- Notgeschäftsführung - welche Rechte hat der Eigentümer?
- Angemessener Ausgleich für Beschädigungen am Sondereigentum
- Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadensersatz?
- Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
- Ist eine Erhaltungsmaßnahme durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?
- Können die Vorschüsse (Hausgeld) gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)?
- Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen?
- Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
- Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden?
- Wann haftet der Verwaltungsbeirat?
- Sonderausschüsse in der WEG-Verwaltung?
- Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden?
- Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?
- Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats?
- Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
- Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt?
- Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden?
- Ist der Zwangsverwalter ein neuer Eigentümer?
- Duldungspflichten Dritter
Eigentümerwechsel
- Der Regelfall
- Der Erbfall
- Die Zwangsversteigerung
- Ist ein Erwerber an Beschlüsse gebunden?
- Ist ein Erwerber an Vereinbarungen gebunden?
- Veräußerungszustimmung - wichtige Gründe
- Veräußerungszustimmung - Zeitpunkt der Zustimmungserteilung
- Eigentümerwechsel - wie ist mit den angepassten Vorschüssen der erstellten Jahresabrechnung umzugehen?
- Eigentümerwechsel - muss eine anteilige Jahresabrechnung erstellt werden?
Die Lehre von den Beschlüssen
- Die Jahrhundertentscheidung des BGH
- Beschlusskompetenz: Leistungspflichten
- Beschlusskompetenz: Verbot der Tierhaltung?
- Beschlusskompetenz: Stimmrechtsausschluss bei Hausgeldrückstand?
- Beschlusskompetenz: Mitspracherecht des Eigentümers
- Beschlusskompetenz: Umzugskostenpauschale
- Der 'Tod' der Öffnungsklausel: Belastungsverbot
- Abdingbarkeit von Stimmenmehrheiten möglich?
- Der Umlaufbeschluss - wie praxistauglich ist er?
- Der Umlaufbeschluss - mit einfacher Mehrheit möglich?
- Woraus ergeben sich die Beschlusskompetenzen und -mehrheiten im WEG?
- Anfechtung von Beschlüssen - ein Monat sind nicht vier Wochen
- Beschlusskompetenz: Instandsetzung von Fenstern
- Ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Beschluss möglich?
- Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung
- Öffnungsklausel - Eintragung von Beschlüssen in das Grundbuch?
- 'Vergemeinschaftung' von Ansprüchen durch Beschluss
- Die Beschluss-Sammlung.
Die Eigentümerversammlung
- Einladungsfrist
- Wer lädt zur Eigentümerversammlung ein?
- Ein Nichtberechtigter lädt zur Eigentümerversammlung ein - was nun?
- Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden?
- Die nicht unterschriebene Einladung zur Eigentümerversammlung
- Die Einladung wird nicht zugestellt - was nun?
- Ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung kostenlos?
- Die Uhrzeit der Eigentümerversammlung
- Der Ort der Eigentümerversammlung
- Eigentümerversammlung in der Wohnung des Verwalters?
- Darf die Eigentümerversammlung im Biergarten stattfinden?
- Wer führt den Versammlungsvorsitz?
- Bye-bye Beschlussfähigkeit
- Vorsicht bei Stimmrechtsverboten
- Abstimmung: Kann eine abgegebene Stimme zurückgezogen werden?
- Abstimmung: Welche Abstimmungsmethoden gibt es?
- Muss das Abstimmungsergebnis rechnerisch protokolliert werden?
- Enthaltungen - sind das Ja- oder Nein-Stimmen?
- Störender Wohnungseigentümer - ist ein Versammlungsausschluss möglich?
- Darf der Mieter an der Eigentümerversammlung teilnehmen?
- Darf ein Berater bei der Eigentümerversammlung anwesend sein?
- Die Tagesordnung
- Die Tagesordnung - ist das Nachschieben von Tagesordnungspunkten zulässig?
- Wie viele Tagesordnungspunkte muss der Verwalter aufnehmen?
- Namentliche Abstimmung - aber wann?
- Kann sich der Eigentümer von einer beliebigen Person auf der Versammlung vertreten lassen?
- Muss zur Eigentümerversammlung eine schriftliche Vollmacht vorgelegt werden?
- Müssen sich Ehegatten gegenseitig für die Eigentümerversammlung bevollmächtigen?
- Wie viele Vollmachten darf man eigentlich vergeben? Stimmrechtsprinzip gilt?
- Versendung der Niederschrift - aber bis wann?
- Die Niederschrift - Ergebnis- oder Verlaufsprotokoll?
- Wer muss die Niederschrift unterzeichnen?
- Unterschriften im Falle einer Doppelfunktion
- Verwalternachweis (und qualifizierte Protokollierklausel)
- Funktionsbezeichnung in der Niederschrift
- Ist auch ein Nachweis für den Vorsitzenden des Beirats notwendig?
- Wann besteht ein Anspruch auf Berichtigung der Niederschrift?
- Formfehler - ist eine 'Heilung' möglich?
- Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung?
Die Finanzen der WEG
- Die Kostenverteilung
- Änderung des Kostenverteilerschlüssels
- Änderung der Kostenverteilung für die Erhaltung der Fenster
- Die Öffnungsklausel
- Individuelle Pflichten über die GO
- Abweichungen von der Heizkostenverordnung
- Wirtschaftsplan
- Fortgeltung der Vorschüsse
- Die Sonderumlage
- Die Darlehensaufnahme.
- Die Kontenführung
- Die Jahresabrechnung - Beschlussinhalt
- Der Inhalt der Jahresabrechnung
- Die Erhaltungsrücklage
- Der Umgang mit den Rechtsanwalts- und Verfahrenskosten
- Sonderkosten und Einzelbelastung
- Die bedingte Genehmigung der Anpassung der Vorschüsse
- Unberechtigte Ausgaben - eine Frage der Entlastung?
- Der Vermögensbericht
- Die Belegprüfung und ihre Folgen
- Die Fälligkeit der Jahresabrechnung
- Die Rechnungslegung
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Stellplätze und Außenflächen
- Versorgungsleitungen
- Wohnungseingangstüren
- Heizkörper, Thermostate und Heizungsanlage
- Fenster im Bereich des Sondereigentums
- Balkone
- Rollläden
Benutzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Ist die Vermietung der Wohnung an Feriengäste zulässig?
- Umzugskostenpauschale in einer WEG zulässig?
- Ist das Abschließen der Haustür erlaubt?
- Kann das Grillen in der WEG verboten werden?
- Ist eine Hausordnung in einer WEG sinnvoll?
- Kann die Tierhaltung in der WEG verboten werden?
- Parkplatzmangel in der WEG - was nun?
- Kinderwagen im Treppenhaus
- Alte Fahrräder im Keller - was tun?
- Kann eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden?
- Kann ein Teileigentum als Wohnung genutzt werden?
- Besondere Nutzungsvorgaben in der Gemeinschaftsordnung
Erhaltungsmaßnahmen.
- Neues System bei Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen
- Erhaltungsmaßnahmen (Angebote und Delegation)
- Erhaltungsmaßnahme (dringender Fall)
Bauliche Veränderung
- Bauliche Veränderungen der Gemeinschaft
- Privilegierte Maßnahmen der baulichen Veränderung
- Beeinträchtigungen durch eine bauliche Veränderung
- Bauliche Veränderung - nachträgliche Beteiligung
- Bauliche Veränderung als Störung
- Ausbaurechte in der Gemeinschaftsordnung
Nachbarrecht
- Anspruch des Nachbarn
- Ansprüche der WEG gegen den Nachbarn
- Nachbarrecht der Eigentümer untereinander
Bauträgerrecht
- Die Abnahme - Regelungen in den Erwerberverträgen und die Folgen
- Die Abnahme und der Beschluss der WEG
- Das System der Gewährleistungsrechte im WEG
- Die Ermächtigung des Verwalters
Öffentliches Recht
- Die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen
- Der Umgang mit einer Ordnungsverfügung
- Der Anspruch einzelner Eigentümer
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autoren