Gerber, K: Immobilieneigentum kompakt - inkl. Arbeitshilfen

2. aktualisierte Auflage 2022
ISBN: 978-3-648-14908-9
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, 316 Seiten, Buch

Reihe: Haufe Fachbuch

Dieses Buch beantwortet alle Fragen von Wohnungseigentümern. Sie erfahren, wie Sie die richtige Immobilie finden, Ihre Rechte bei der Hausverwaltung oder bei Handwerkern durchsetzen und Probleme mit Mietern lösen. Zwei Rechtsexpertinnen des Eigentümervereins Haus + Grund erläutern das Mietrecht und das Nachbarrecht. So sind Sie über Ihre Rechte und Pflichten bestens informiert, um sich vor teuren Irrtümern beim Immobilienkauf und vor Ärger mit Hausverwaltern und Mietern zu schützen.

Inhalte:

- Der Weg zur Wunschimmobilie
- So wahren Sie Ihre Interessen gegenüber Handwerkern und der Hausverwaltung
- Wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft funktioniert
- Immobilien verschenken, vererben oder erben
- Als Immobilieneigentümer Steuern sparen
- Neu: alle Infos zur WEG-Reform
- Neu: gesetzliche Änderungen zur Mietpreisbremse und dem Bestellerprinzip

Mit digitalen Extras:

- Musterbriefe und Musterverträge
- Gesetzestexte

Autoren/Hrsg.

Gerber, Kathrin

Nasemann, Andrea

Fachgebiete

• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftswissenschaften Wirtschaft: Sachbuch, Ratgeber
• Rechtswissenschaften Recht, Rechtswissenschaft Allgemein Recht: Ratgeber, Sachbuch
• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Immobilieneigentum

Der Weg zur Wunschimmobilie
- Immobilie zur Selbstnutzung
- Immobilien zur Vermietung/als Geldanlage
- Auf die Lage kommt es an
- Neu oder gebraucht?
- Kauf einer Eigentumswohnung
- Bedeutung der Erhaltungssatzung
- Das richtige Vorgehen beim Grundstückskauf
- Abschluss der Verträge
- Besser bauen mit Experten
- Selbst tätig werden
- Nach der Fertigstellung
- Bauen in Baugemeinschaften
- Wichtige Versicherungen
- Finanzierung der Immobilie
- Mietkauf: erst mieten, dann kaufen
- Erbbaurecht: die günstige Alternative
- Immobilienkauf ohne Trauschein
- Immobilien unter dem Hammer: Chance mit Risiko
- Der Kauf auf Zeit- oder Leibrentenbasis
- Mehr Liquidität mit einer Umkehrhypothek
- Die Vorsorgevollmacht

Ihre Rechte gegenüber Handwerkern
- Einholen von Angeboten und Auftragserteilung
- Nach der Auftragserteilung
- Prüfung der Handwerkerrechnungen
- Was tun bei Handwerkerpfusch?
- Tipps gegen Abzocke bei Handwerkernotdiensten
- Handwerkerauktionen im Internet

Die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft
- Abstimmung in der Eigentümergemeinschaft
- Der Wohnungsverwalter
- Mietrecht
- Die Suche nach dem richtigen Mieter
- Mietpreisbremse
- Abschluss eines Mietvertrags
- Änderung des Mietvertrags
- Abrechnung der Betriebskosten
- Kündigung des Mietvertrags
- Einstweilige Verfügung auf Räumung
- Zwangsräumung

Nachbarrecht
- Grundstücksgrenzen
- Rechte gegenüber Grundstücksnachbarn
- Verkehrssicherungspflichten
- Baunachbarrecht
- Pflanzenpracht in Nachbars Garten
- Das Nachbarrecht unter Wohnungseigentümern
- Hunde und Katzen in der Nachbarschaft

Immobilien verschenken, vererben oder erben
- Die gesetzliche Erbfolge
- Die individuell geregelte Erbfolge
- Der Pflichtteil
- Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten
- Änderungen für Erbfälle im Ausland
- Steuern minimieren beim Verschenken und Vererben von Immobilien

Wie Immobilieneigentümer Steuern sparen
- Minimierung der Grunderwerbsteuer
- Spekulationsfrist
- Zweitwohnungssteuer
- Als Vermieter Steuern sparen

Wissen für Immobilieneigentümer
- Energieeinsparverordnung
- Umstellung auf Wärmecontracting
- Wechsel des Energielieferanten
- Kommunale Auflagen
- Das neue Mess- und Eichgesetz
- Legionellenuntersuchung
- Dichtheitsprüfung
- Regelungen für den Schornsteinfeger
- Das neue Meldegesetz
- Neue Regelung bei Grundbucheinsicht
- Brandschutz
- Versicherungen für Haus- und Wohnungseigentümer
- Verkauf der Wohnung über einen Makler
- Mindestlohn für Hausmeister

Abkürzungsverzeichnis

Die Autorinnen

Arbeitshilfen

Stichwortverzeichnis

Leseproben

Ihre Rechte gegenüber Handwerkern

Defekte Heizungen, Malerarbeiten, neues Parkett: Handwerker sind für Immobilieneigentümer unentbehrlich. Allerdings läuft nicht immer alles nach Wunsch. Manche Firmen pfuschen bei der Ausführung, halten Termine nicht ein oder verlangen höhere Zahlungen als die vorab veranschlagten.

Einholen von Angeboten und Auftragserteilung

Bei der Auswahl einer Handwerksfirma sollten Sie nicht nur auf den Preis achten, sondern auch auf die fachliche Kompetenz. Erkundigen Sie sich nach Gewerbeschein und Qualifikationsbelegen, zum Beispiel nach Meister- oder Gesellenbrief. Auch persönliche Empfehlungen und Kundenbewertungen im Internet sind oft hilfreich.

Angebotsvergleich

Holen Sie mehrere schriftliche Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Jedes Angebot sollte alle wichtigen Positionen wie Arbeitszeit, Fahrt- und Materialkosten enthalten. Bestehen Sie möglichst auf Angabe eines bestimmten Festpreises. Bei großen Preisunterschieden sollten Sie überprüfen, ob die Firmen tatsächlich die gleiche Leistung anbieten.
Gibt ein Unternehmer sein Angebot ab, ist er daran gebunden. Nehmen Sie als Auftraggeber es innerhalb der im Angebot gesetzten Frist an, gelten die darin genannten Preise als vereinbart. Ein unbefristetes Angebot müssen Sie innerhalb einer angemessenen Frist annehmen - in der Regel maximal innerhalb von zwei Wochen -, damit der Vertrag zustande kommt.

Über Autor(innen)

Gerber, Kathrin
Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig.

Nasemann, Andrea
Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.