Buch, Deutsch, 413 Seiten, Buch, Format (B × H): 179 mm x 246 mm, Gewicht: 826 g
Reihe: Haufe Praxisratgeber
Wohnungseigentum sicher managen
Buch, Deutsch, 413 Seiten, Buch, Format (B × H): 179 mm x 246 mm, Gewicht: 826 g
Reihe: Haufe Praxisratgeber
ISBN: 978-3-648-09634-5
Verlag: Haufe
Inhalte:
- Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
- Organisationsgemäße Verwaltung
- Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung
- Eigentümerversammlung und Beschlussfassung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltertätigkeit
Arbeitshilfen online:
- Wichtige Musterbriefe
- Formulare
- Unterlagen zum Sachkundenachweis
Autoren/Hrsg.
Fachgebiete
Weitere Infos & Material
Vorwort
- Vorwort zur 6. Auflage
- Vorwort zur 5. Auflage
Die Autoren
Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung
- Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
- Der deutsche Wohnungsmarkt
- Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
- Das Verbandswesen und seine Aufgaben
- Internetverweise
Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
- Die Verwalterpyramide
- Was bedeutet „Verwaltung von Wohnungseigentum"?
- Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
- Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
- Kaufmännische Anforderungen
- Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
- Hilfe durch EDV
- Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
- Bautechnik, Sanierung und Reparatur
- Instandhaltung
- Haftung und Versicherungen
- Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von Wohnungen
Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums
- Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
- Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
- Begründungsformen des Wohnungseigentums
- Erscheinungsform des Wohnungseigentums
- Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- Lasten- und Kostentragungspflichten
- Verwaltung des Eigentums
- Eigentümerversammlung
- Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse
- Verfahrensfragen
Die WEG-Novelle und ihre Auswirkungen auf die Arbeit des Verwalters
- Erweiterte Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der laufenden Verwaltung
- Verlängerung der Einladungsfrist
- Beschluss-Sammlung
- Unverzügliche Benachrichtigung der Wohnungseigentümer
- Beschlussfassungen über bauliche Veränderungen
- Änderung der gerichtlichen Verfahren und Zuständigkeit
Der WEG-Verwalter als Kaufmann
- Betriebswirtschaftliche Grundlagen
- Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
- Die Jahresendabrechnung
- Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
- Die Jahreseinzelabrechnung
- Der Wirtschaftsplan
- Die Personalbuchhaltung der WEG
- Das Mahnwesen der WEG
Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld
Der WEG-Verwalter als Energiemanager
- Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
- Welche Arten des Energieausweises gibt es?
- Wo sind die Ausweise erhältlich?
- Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
- Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?
Welche Software eignet sich für die Hausverwaltung?
- Grundsätzlicher Aufbau
- Leistungsumfang im Einzelnen
- Internetverweise
Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren
- Das WEG-Organigramm
- Die Eigentümerversammlung
- Der Verwaltungsbeirat
- Hausmeister und Reinigungskräfte
- Die Hausordnung
- Die Bedeutung des „VIP"
- Der soziale Rahmen
- Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen
Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen
- Die technische Übernahme einer „neuen" Gemeinschaft
- Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
- Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
- Fachbegriffe der Bautechnik
Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Einführung
- Definitionen und Begriffe
- Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
- Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
- Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung
Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen
- Einleitung
- Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters
- Der Versicherungsfall
- Sachversicherungen
- Haftpflichtversicherungen
- Informationsquellen
Der Verwalter im Multimediazeitalter
- Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter
- Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs
- Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung
- Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von Wohnhäusern
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
Seit 2008 ist - zwei Jahre nach der ursprünglich geplanten Einführung - der Ausweis (auch Pass genannt) über den Energieverbrauch eines Gebäudes für Hausbesitzer nach dem Willen der Bundesregierung Pflicht. Die Beschaffung eines Ausweises gehört zur ordnungsgemäßen Verwaltung, ist also Aufgabe des Verwalters.
Die Europäische Gemeinschaft hatte mit der Richtlinie 2002/91/EG, die in nationales Recht umzusetzen war, einen verpflichtenden weiteren Denkanstoß gegeben, dass mit Energie aus nicht erneuerbaren Quellen (insbesondere Erdgas und Erdöl) umweltschonend und vor allem sparsam umgegangen werden soll.
Diese Maßnahme reihte sich in die schon seit Langem allseits anerkannten Bemühungen, Wirtschaft und Verbraucher zu wirtschaftlichem und ökologisch verträglichem Umgang mit Energie anzuhalten. Im Rahmen dieser Bemühungen kam es bereits zum Energieeinsparungsgesetz und der darauf basierenden Energieeinsparverordnung, die auch bestehende Gebäude erfasst. In diesem Zusammenhang ist ebenso das ergänzende Bundesimmissionsschutzgesetz zu sehen. In der Verordnung über Kleinfeuerungsanlagen werden zum Beispiel Grenzwerte für die Emission der Abgase aus dem Verfeuerungsvorgang festgelegt, deren Nichteinhaltung zu Bußgeldern für den Verwalter führen kann.
