Buch, Deutsch, 372 Seiten, Buch, Format (B × H): 169 mm x 240 mm
Reihe: Hammonia bei Haufe
Buch, Deutsch, 372 Seiten, Buch, Format (B × H): 169 mm x 240 mm
Reihe: Hammonia bei Haufe
ISBN: 978-3-648-12705-6
Verlag: Haufe
Inhalte:
- Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne
- Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen
- Steuern und Förderprogramme
- Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken
- Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement
- Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis
- Neu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie
Autoren/Hrsg.
Fachgebiete
Weitere Infos & Material
Einleitung
Vorwort
Immobilien-Investition: Begriff und Zielmarkt
- Der Immobilienmarkt als Investmentziel
- Begriff der Immobilien-Investition
Immobilien-Investoren: Motive und Beschränkungen
Immobilien als Klasse von Anlageprodukten
- Heterogenes Angebot, Standortgebundenheit, lange Nutzungszeit
- Inelastisches Angebot
- Geringer Liquiditätsgrad
- Marktineffizienzen
- Hoher Verschuldungsgrad
- Aktives Investment
- Steuerliche Behandlung
- Warum also in Immobilien investieren?
Grundlagen des Immobilienportfoliomanagements
- Portfoliomanagement versus Objektverwaltung
- Portfoliomodelle
- Portfoliomanagement und Investitionsrechnung
- Der Zielbildungsprozess des Unternehmens
- Handlungsraum und Strategiebestimmung
- Fallstudie Unterbringungsvarianten
Grundlagen der Immobilien-Investitionsrechnung
- Problemlösungsprozess der Investition
- Einteilung von Immobilien-Investitionen
- Vergleichbarkeit von Zahlungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten
- Eingangsgrößen der Investitionsrechnung
- Probleme bei Investitionsrechnungen
Das Konzept 'Rendite' ('Returns')
- Was heißt Wirtschaftlichkeit?
- Rentabilitätsberechnung
- Periodenbezug der Rendite
- Preisbildung bei Immobilien: Cap Rate
Dynamische Vermögenswertmethoden
- Kapitalwertmethode
- Vermögensendwertmethode und Wiederanlageprämisse
Dynamische Zinssatzmethoden
- Interner Zinsfuß
- Vollständige Finanzpläne
Statische Einperiodenmodelle
- Annuitäten-Methode
- Wirtschaftlichkeitsberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung
Berücksichtigung von Steuern
- Notwendigkeit der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
- Probleme bei der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
- Fallstudie 3: Steuerliche Folgen der Sanierung eines Denkmals
Berücksichtigung von Förderprogrammen
- Energieeffizienz und Klimaschutz
- KfW-Programm Energieeffizient Sanieren
- Fallstudie 4: Energetische Modernisierung einer Wohnsiedlung
- Fallstudie 5: Neubau einer Wohnanlage mit Sozialwohnungen in Nordrhein-Westfalen
Berücksichtigung von Rückflüssen in fremder Währung
Berücksichtigung von Risiko und Unsicherheit
- Verfahren der kritischen Werte
- Szenarioanalyse
- Risiko-Chancen-Analyse
Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie
- Erwerb von Grundstücken/Immobilien
- Projektentwicklung
- Nutzung
- Redevelopment/Revitalisierung
Quintessenz
Antworten zu den Verständnisfragen
Literaturverzeichnis
Allgemeine Literaturempfehlungen
Verzeichnis der Abbildungen, der Tabellen und der Beispiele
Der Autor
Stichwortverzeichnis