Loseblattwerk, Deutsch, Loseblattwerk mit CD-ROM
Schritt für Schritt zur sorgenfreien Vermietung. Mit den aktuellen Neuerungen zum Gebäudeenergiegese
Loseblattwerk, Deutsch, Loseblattwerk mit CD-ROM
ISBN: 978-3-8111-7551-8
Verlag: WEKA
– Überblick über die neuen mietrechtlichen Regelungen, aktuelle Heizungsarten sowie neue Pflichten in Bezug auf Heizungscheck und Heizungsoptimierung – mit der praktischen Änderungsübersicht haben Sie die Neuerungen im Griff.
Mit der Strom-, Erdgas- und Wärmepreisbremse und dem neuen Kohlenstoffdioxidkostenaufteilungsgesetz kommen viele Neuerungen und Pflichten auf Sie als Vermieter zu.
– Strom-, Erdgas- und Wärmepreisbremse – so erfüllen Sie Ihre Vermieterpflicht.
Die Entlastungen muss der Vermieter jetzt an die Mieter weitergeben. Erfahren Sie, in welcher Form und wann dies geschehen muss und was bei der Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen zu beachten ist.
– Aufteilung der Kohlendioxidkosten – jetzt sind Sie auf die kommende Betriebskostenabrechnung bestens vorbereitet.
Seit dem 1. Januar 2023 gilt ein Zehn-Stufenmodell, nach dem die Kohledioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Mit den aktuellen Beiträgen, neuen Musterbriefen und Checklisten sind Sie auf die anstehende Betriebskostenabrechnung bestens vorbereitet.
Nutzen Sie hierzu die aktuellen Mustervorlagen. Ausfüllen – ausdrucken – fertig!
– Mietspiegelreform und Mieterhöhung.
Jetzt müssen Vermieter und Mieter auf Verlangen Auskünfte zur Wohnung und zum Mietverhältnis erteilen. Ist die Miete zu hoch oder zu niedrig? Wieviel Sie künftig verlangen dürfen und wie Sie Mieterhöhungen hieb- und stichfest durchführen können. Mit den wertvollen Handlungsempfehlungen und praxiserprobten Mustervorlagen sind Sie auf der sicheren Seite!
Mit den praxiserprobten Arbeitshilfen und konkreten Arbeitsempfehlungen setzen Sie die aktuellen Neuerungen sicher um.
Das aktuelle Praxishandbuch „Das neue Mietrecht“ beantwortet alle Ihre Fragen rund um diese Neuerungen und liefert Ihnen zudem praxiserprobte Arbeitshilfen und konkrete Empfehlungen zur schnellen und sicheren Umsetzung. Bei Neuvermietungen sind Sie mit hieb- und stichfesten Wohnraummietverträgen auf der sicheren Seite.
Übersichtlich gegliedert nach den einzelnen Schritten der Vermietung vom rechtssicheren Abschließen von Mietverträgen bis zur Beendigung des Mietverhältnisses inkl. detaillierten Informationen zur erfolgreichen Hausverwaltung.
Mit konkreten und praxiserprobten Handlungsempfehlungen von anerkannten Mietrechtsexperten und sofort einsetzbaren Arbeitshilfen wie
– hieb- und stichfesten Mietverträgen
– einwandfrei formulierten Musterschreiben
– praxiserprobten Checklisten
Bestellen Sie jetzt: Ihren neuen Praxisratgeber mit konkreten Handlungsempfehlungen inkl. sofort einsetzbaren Mustervorlagen.
Lieferumfang
2 Bände DIN A5 + Online-Version
Autoren/Hrsg.
Fachgebiete
Weitere Infos & Material
Wegweiser
– Inhaltsverzeichnis
– Autorenverzeichnis
– Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
– Online-Praxislösung
Den kompletten Inhalt dieses Werkes sowie die Vorschriften finden Sie in der Online- Praxislösung „Das neue Mietrecht Online“ in Ihrem WEKA Business Portal. Wie Sie sich anmelden, erfahren Sie im Wegweiser unter „Online-Praxislösung“.
1. Aktuelle Hinweise
– 1/1 Neues aus dem Mietrecht
– Gebäudeenergiegesetz – GEG – 2024 Neuerungen im Überblick
– Die Preisbremsen für Strom, Gas und Wärme
– Neue Gesetzgebung 2023
– Aufteilung der Kohlendioxidkosten
– (CO2KostAufG)
– 1/2 Im Spiegel der BGH Rechtsprechung
– Mieterhöhung im Spiegel der BGH – Rechtsprechung
– Betriebskosten im Spiegel der BGH – Rechtsprechung
– Weitere Aktuelle Hinweise finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung unter "Aktuelle Hinweise – Wichtig für die Praxis".
2. Mietverträge rechtssicher abschließen – Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren
– Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz bearbeiten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Anfechtbarkeit/Widerruf vermeiden (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Aufnahme Dritter in Wohnung dulden
– Digitalisierung – auch im Rechtsleben Schritt halten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Dingliches Wohnungsrecht begründen
– Doppelvermietung vermeiden
– Eigentumswohnung vermieten
– Einfamilienhaus vermieten
– Einliegerwohnung vermieten
– Energieausweis beschaffen
– Formularklauseln gestalten
– Garage vermieten
– Gewerberaum vermieten
– Gewerberaum vermieten – Betriebskosten richtig abrechnen
– Gewerberaum vermieten – Instandhaltung/Instandsetzung festlegen
– Gewerberaum vermieten – Konkurrenzschutz einhalten
– Gewerberaum vermieten – Kündigungsfristen einhalten
– Gewerberaum vermieten – Mieterhöhungsmöglichkeiten kennen
– Gewerberaum vermieten – Nutzungszweck genau einhalten
– Gewerberaum vermieten – Personenmehrheiten berücksichtigen
– Gewerberaum vermieten – Schönheitsreparaturen vorteilhaft regeln
– Gewerberaum vermieten – Umsatzmiete vereinbaren
– Gewerberaum vermieten – Umsatzmietvertrag
– Individualvereinbarung treffen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Inventar überlassen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Kleinreparaturklausel vereinbaren
– Lastschrifteinzug praktizieren (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Makler einschalten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Makler in die Pflicht nehmen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Makler-AGB prüfen
– Maklerklausel in den Notarvertrag aufnehmen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Maklerprovision trotz Zwangsversteigerung zahlen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Maklervertrag abschließen
– Maklervertrag beenden
– Mängelliste fertigen
– Mietdauer festlegen
– Miete im sozialen Wohnungsbau erhöhen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Miete/Pacht abgrenzen
– Mieterhöhungsmöglichkeiten sichern (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Mieterselbstauskunft anfordern
– Mieterwünsche vor Vertragsschluss umsetzen
– Miethöhe vereinbaren
– Mietkaution in Anspruch nehmen
– Mietkaution vereinbaren
– Mietnomaden erkennen
– Mietobjekt beschreiben
– Mietobjekt übergeben
– Mietverträge richtig und fehlerfrei ausfüllen
– Minderungsrecht einschränken
– Nießbrauch beachten
– Nießbrauch vereinbaren
– Provisionsverpflichtung überprüfen
– Schimmel vorbeugen
– Schlüssel vertragsgerecht verwenden
– Schneeräumpflicht übertragen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Schriftform beachten
– Solvenzcheck anfordern
– Tierhaltung erlauben
– Untervermietung erlauben
– Vermieterhaftung vermeiden (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Versicherungen für Vermieter bedenken (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Vertragsparteien festlegen
– Wohn-/Geschäftsraummiete abgrenzen
– Wohn-/Nutzfläche angeben
– Wohnraum vermieten
– Wohngemeinschaft akzeptieren
– Wohnungseigentum schaffen
– Zeitmietvertrag vereinbaren
3. Sorgenfreie Vermietung
– Abmahnschreiben erstellen
– Altersgerechte Umbauten
– Anpassung der Gewerberaummiete infolge von Corona
– Bauliche Veränderungen der Mietsache erlauben
– Barrierefreiheit des Mieters zugestehen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Baulärm vom Mieter grundsätzlich hinzunehmen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Betriebskosten abrechnen
– Betriebskosten ändern
– Betriebskosten der vermieteten Eigentumswohnung mit WEG-Recht synchronisieren
– Betriebskosten für Gewerberäume korrekt abrechnen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Betriebskosten vereinbaren
– Betriebskosten vorauszahlen
– Corona – Besichtigungsrecht ausüben (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Duldungspflicht durchsetzen
– E-Ladestationen gestatten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Eichfristen harmonisieren
– Energieausweis verwenden (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Erbschaftssteuer der Immobilie ermitteln (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Erlass der Grundsteuer beantragen
– Erschließungsbeiträge nicht zeitlich unbegrenzt lange zu leisten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Feuer im Garten genießen
– Flutkatastrophe im mietrechtlichen Blickwinkel betrachten
– Grillen auf dem Balkon regulieren
– Grundschuld löschen oder stehen lassen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Hausnummer anzeigen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Heizkostenverordnung: Fernablesbare
– Messgeräte installieren – Checkliste
– Heizkostenverordnung: Fernablesbare
– Messgeräte installieren – Musterbrief
– Hitze in der Wohnung ertragen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Indexmiete vereinbaren
– Kabelfernsehen: Kosten nur noch begrenzt umzulegen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Kabelgebühren vom Mieter zu tragen
– Kinderlärm grundsätzlich hinnehmen
– Kohlendioxidkosten-Abgabe ab 2023 zu befolgen
– Kohlendioxidkosten-Abgabe ab 2023 – Musterbrief
– Kohlendioxidkosten als Betriebskosten zu qualifizieren
– Kohlendioxidkosten aufteilen – Checkliste
– Kurzzeitvermietung sorgsam betreiben (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Kurzzeitvermietung über Online-Portale richtig durchführen
– Leistungsverweigerungsprinzip richtig praktizieren (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Mietbürgschaft der Eltern akzeptieren
– Mietbürgschaftserklärung – Formular
– Mietbürgschaft vereinbaren
– Miete vereinbarungsgemäß erhöhen
– Mieter abmahnen
– Mieterhöhung ankündigen
– Mieterhöhung durchsetzen
– Mieterhöhung mittels Sachverständigengutachtens nicht überstrapazieren (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Mietminderung ausschließen
– Mietminderung bei unzulänglichen EnEVStandards nicht zulassen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Mietpreisbremse rechtspraktisch anwenden
– Mietspiegel in erweiterter Weise zu verwenden
– Mindestlohn auch vom Vermieter zu befolgen
– Modernisierungsverpflichtung ablehnen
– Müllbeseitigung kostenmäßig genau erfassen
– Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln
– Parteiwechsel gestalten
– Photovoltaik rechtlich bewerten
– Photovoltaik vielseitig anzuwenden
– Rauchen in der Mietwohnung regeln
– Rauchwarnmelder einbauen
– Schönheitsreparaturen durchsetzen
– Schönheitsreparaturen formulieren
– Schönheitsreparaturen vereinbaren
– Schönheitsreparaturen vom Vermieter zu erbringen
– Schriftform bei Mieterhöhung unbedingt beachten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Sich gegen unerwünschte Werbung zur Wehr setzen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Smart Home (intelligentes Wohnen) in Zukunft verwirklichen
– Sozialhilfe nicht behindern (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Staffelmiete vereinbaren
– Steuerliche Mietschätzung vermeiden (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Teilzahlungsvergleich (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Verbraucherrechte des Mieters einhalten (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Verjährung berücksichtigen
– Verjährungsklauseln vermeiden
– Vermieterbescheinigung wieder aufleben lassen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Vermieterpflichten bei steigenden Energiepreisen
– Verwirkung vermeiden
– Warmwasserkosten verbrauchsabhängig umlegen
– Wärmepreisbremse 2023 – Musterbrief
– Wohnfläche berechnen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Wohnfläche im Mieterhöhungsverfahren substanziiert angeben
– Zensus 2022 befolgen (@Diesen Inhalt finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.)
– Zentralheizung betreiben
4. Fehlerfreie Instandhaltungs-,Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
– Anmeldefristen setzen
– Duldungspflicht gewährleisten
– Duldungspflicht vereinbaren
– Effiziente Lüftung einplanen
– Energetische Wohnungsmodernisierung ankündigen
– Erhaltungsmaßnahmen gewährleisten
– Erhaltungsmaßnahmen des Mieters einfordern
– Erhaltungspflicht des Vermieters vermeiden
– Erneuerbare Energien in Betracht ziehen
– Etagenheizung vorrangig reparieren
– Fassade sanieren
– Instandhaltungsrücklagen bilden
– Mängel beseitigen
– Mieterstromzuschlag ausnutzen
– Modernisierungsmaßnahmen ankündigen
– Modernisierungsmaßnahmen durchführen
– Modernisierungsmaßnahmen vereinbaren – Kosten umlegen
– Rauchwarnmelder regelmäßig inspizieren
– Sachmängelhaftung genau prüfen
– Schadensersatz beanspruchen
– Schadensersatzansprüche abwehren
– Schadensersatzpflicht wegen Vermögensschäden erfolgreich durchsetzen
5. Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses
– Abgeltungs- und Abwohnvereinbarungen finden
– Abnahme/Übergabe durchführen
– Eigenbedarfskündigung durchsetzen
– Einstweilige Verfügung beantragen
– Formerfordernisse beachten
– Insolvenz des Mieters beachten
– Kündigung außerordentlich fristlos durchsetzen
– Kündigung ordentlich fristgemäß durchsetzen
– Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache durchsetzen und unbefugte Überlassung der Mietsache (§ 543 Abs. 2 Ziffer 2 BGB)
– Kündigung wegen mangelnder wirtschaftlicher Verwertung durchsetzen
– Kündigung wegen Miet-/Kautionsrückstands durchsetzen
– Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung durchsetzen – Zutritt verweigern
– Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durchsetzen
– Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters durchsetzen
– Kündigungsbeschränkungen bei Wohnungsumwandlung beachten
– Kündigungsfristen wahren
– Mieterinvestitionen am Vertragsende richtig behandeln
– Mietverhältnis beenden
– Räumungsklage durchführen
– Sonderkündigungsrechte geltend machen
– Sozialwiderspruch des Mieters abwehren
– Teilkündigung des Vermieters durchsetzen
– Tod des Mieters berücksichtigen
– Verjährung von Vermieteransprüchen vermeiden
– Versorgungssperre androhen (Wasser, Heizung)
– Verwertungskündigung durchsetzen
– Vollstreckungsschutz des Mieters sorgfältig prüfen
– Werkwohnung kündigen
– Zwangsräumung durchführen
– Zweckentfremdung beachten
– Zweifamilienhaus kündigen
6. Erfolgreiche Hausverwaltung
– Einstweilige Verfügung – Schadenersatzpflicht beachten
– Gebäudeinspektion/Wohnungsbegehung durchführen
– Haushaltsnahe Dienstleistungen voll ausschöpfen
– Hausmeister (Hauswart) beauftragen
– Hausverwaltung betreiben
– Pflanzen im Treppenhaus aufstellen
– Teileigentum in Wohneigentum umwandeln
– Verwaltung des Sondereigentums gestalten
– WEG-Bauliche Veränderungen der Wohnungseigentümer zulassen
– WEG-Sondernutzungsrecht von Freiflächen vermerken
– WEG-Versammlung durchführen
– WEG-Versammlung in Vertretung gestalten
– WEG-Verwalter als zertifiziert anzuerkennen
– WEG-Verwalter bevollmächtigen
– WEG-Verwalter und Immobilienmakler an ihren Pflichten messen
– WEG-Verwalterkompetenzen neu zu berücksichtigen
– WEG-Verwaltungsbeirat bestellen
– WEG-Wohnungseigentümerrechte stärken
– WEG-Verwaltervertrag abschließen
– WEG-Verwaltung exakt betreiben
– WEG-Verwaltung nachdrücklich einfordern
– WEG-Verwaltungsbeirat bestellen
– Zweckwidrige Nutzung des Sondereigentums
7. Vorschriftentexte
– 7/1 Das geltende Mietrecht – Auszug aus dem BGB (§§ 535–584b)
– 7/2 Betriebskostenverordnung (BetrKV)
– 7/3 Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
– 7/4 Wohnflächenverordnung (WoFlV)
– 7/5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
– 7/6 Kohlenstoffdioxidaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)
8. Rechtsprechung
– 19.04.2023 Schadenersatz des Vermieters aufgrund eines Kostenvoranschlags
– 17.03.2023 Beschlusszwang für bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
– 25.01.2023 Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten
– 16.12.2022 Die Zuständigkeit im neuen Wohnungseigentumsrecht
– 23.11.2022 Formerfordernis der Mieterhöhungserklärung
– 26.10.2022 Außergewöhnliche Belastung
– 26.10.2022 Kündigung wegen Eigenbedarf
– 13.10.2022 Mieterhöhung mittels Grundstücksmarktbericht
– 16.09.2022 Verteilung des im Gebäudeversicherungsvertrag vereinbarten Selbstbehalts auf die Wohnungseigentümer
– 31.08.2022 Beschädigung der Mietsache
– 11.05.2022 Mieten für Rauchwarnmelder sind keine umlagefähigen Betriebskosten
– 02.03.2022 Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Absage einer Hochzeitsfeier
– 25.02.2022 Abberufung des WEG-Verwalters
– 22.02.2022 Datenschutz von Mietern
– 12.01.2022 Mietzahlungspflicht trotz coronabedingter Geschäftsschließung
– 08.12.2021 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs
– 18.11.2021 Bindung des Mieters an einem vom Vermieter bereit gestellten Kabelanschluss verstößt nicht gegen das Telekommunikationsgesetz
– 10.11.2021 Kosten der Fällung eines morschen Baumes
– 27.10.2021 Heizkostenschätzung auf der Grundlage von anderen Gebäuden
– 24.09.2021 Maklerprovision und Grunderwerbsteuer als Schadenersatz
– 15.10.2021 Dauerhaftes Nutzungsverbot durch Mehrheitsbeschluss
– 07.07.2021 Formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens
– 06.07.2021 Formelle Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung
– 22.06.2021 Begriff der Wohnfläche
– 28.04.2021 Sachverständigengutachten trotz vorhandenem Mietspiegel
– 28.01.2021 Keine Amtshaftung wegen unwirksamer Mietenbegrenzungsverordnung (sog. Mietpreisbremse)
– 20.01.2021 Neuerteilung von Nebenkostenabrechnungen
– 13.01.2021 Nutzungszweck des Mietvertrags
– 16.12.2020 Kündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung
– 11.12.2020 Nachbarrechtliches Selbsthilferecht
– 11.12.2020 Kein Notwegerecht trotz fehlender Erreichbarkeit mit Kfz
– 09.12.2020 Umfang der Betriebskostenabrechnung des Vermieters
– 09.12.2020 Schadenersatzanspruch des Mieters wegen Maklerkosten
– 11.11.2020 Umfassende Modernisierung im Falle der Mietpreisbremse
– 20.10.2020 Verzicht auf ein dingliches Wohnungsrecht
– 08.07.2020 Vermieter muss sich an den Kosten für die Schönheitsreparaturen beteiligen
– 26.06.2020 Lärmschutz bei Auswechslung des Teppichbodens in einer Eigentumswohnung
– 08.04.2020 Individualrechtliche Betriebskostenvereinbarung im Gewerberaummietvertrag
– 14.01.2020 Straßensanierung
– 14.01.2020 Gewohnheitsrechtliches Wegerecht
– 02.01.2020 Kündigung wegen nicht angeleinter Hunde auf den Gemeinschaftsflächen
Alle Urteile vor 2019 finden Sie in Ihrer Online-Praxislösung.
Online-Version
Mit sofort einsetzbaren Mustervorlagen. Ausfüllen – ausdrucken – fertig!
Mietverträge rechtssicher abschließen – Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren
Musterverträge
– Gewerberaum vermieten – Umsatzmietvertrag
– Individualvereinbarung
– Mietvertrag über Garage/Stellplatz
– Mietvertrag über Gewerberaum
– Mietvertrag über Wohnraum
– Mietvertrag zur Unterbringung von Flüchtlingen
– Untermietvertrag
– Wohngemeinschaft (teilweise untervermietet) – Zusatzvereinbarung
– Wohngemeinschaft (Wohngemeinschaftsmietverhältnis) – Zusatzvereinbarung
– Zeitmietvertrag
Musterbriefe, Textbausteine
– Bankbürgschaft – Textbaustein
– Provisionsrückerstattung
– Schönheitsreparaturen formulieren
– SEPALastschriftverfahren (Mieteinzug)
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
– Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz – Checkliste
– Aufnahme Dritter in die Wohnung – Checkliste
– Freiwillige Mieterselbstauskunft – Checkliste
– Kleinreparaturklausel – Checkliste
– Lastschriftmandat zum Einzug der monatlichen Miete nebst Betriebskostenvorauszahlungen – Formular
– Makler einschalten – Checkliste
– Maklerprovision – Checkliste
– Mietbürgschaftserklärung – Formular
– Miete/Pacht abgrenzen – Checkliste
– Mietnomaden erkennen – Checkliste
– Mietverträge richtig und fehlerfrei ausfüllen – Übersicht
– Nießbrauch – Checkliste
– Richtig lüften und heizen – Checkliste
– Schadensersatz/Kündigung wegen Schimmel – Checkliste
– Schimmel vorbeugen – Merkblatt
– Wohngemeinschaft – Checkliste
– Wohnraumlüftung – Checkliste
Sorgenfreie Vermietung
Musterverträge
– Änderungsvereinbarung zu laufendem Mietverhältnis
– Ausscheiden eines Mieters
– Austausch des alten Heizkessels (Vereinbarung)
– Bauliche Veränderung wegen Barrierereduzierung – Vertrag
– Datenschutzerklärung – Betriebskostenabrechnung
– Datenschutzerklärung – Handwerkerleistungen
– Datenschutz und Vertragserfüllung
– Indexmietvereinbarung
– Mieteintrittsvereinbarung
– Mieterhöhung (gegenseitiges Einvernehmen)
– Parteiwechselvereinbarung
– Rauchwarnmelder – Ergänzung zum Formularmietvertrag
– Selbstauskunft des Mietinteressenten (mit Datenschutzerklärung)
– Selbstschuldnerische Elternbürgschaft
– Staffelmietvereinbarung
– Teilzahlungsvergleich
Musterbriefe, Textbausteine
– Abmahnung
– Abmahnung (fortgesetzte Vertragsstörungen)
– Abmahnung (Mietrückstand)
– Abmahnung (wiederholte unpünktliche Mietzahlung)
– Abmahnung wegen Zahlungsverzug
– Abrechnung der Betriebskosten
– Anpassung der Gewerberaumiete infolge von Corona
– Änderungen der Mietstruktur (Betriebskosten)
– Aufforderung zur Mietzahlung
– Auskunft (frühere Modernisierung)
– Auskunft (Vormiete)
– Bauliche Veränderung wegen Barrierereduzierung
– Besichtigungsankündigung durch den Vermieter
– Betriebskosten abrechnen – Brief
– Energieausweis (Vorlage anlässlich der Wohnungsbesichtigung)
– Heizkostenverordnung: fernablesbare Messgeräte installieren
– Kohlendioxid-Abgabe ab 2023 – Musterbrief
– Kostenübernahme wegen Netzanschlusses mittels eines Glasfaserkabels
– Mieterhöhung (Indexmiete)
– Mieterhöhung (Modernisierungsmaßnahmen)
– Mieterhöhungserklärung (Mietspiegel)
– Mieterhöhungserklärung (Vergleichswohnungen)
– Mieterhöhungsverlangen bei Modernisierung
– Mieterhöhungsverlangen bei Neubau
– Rechtsgültige Indexklausel (Muster) – Textbaustein
– Schönheitsreparaturen
– Schönheitsreparaturen (Fristenplan) – Textbaustein
– Wärmepreisbremse 2023 – Musterbrief
– Weitergabe von Daten durch die Meldebehörde (Widerspruch)
– Widerspruch (Mietminderung)
– Wiederherstellung (ursprünglicher Zustand)
– Zensus 2022
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
– Aufteilung der Kohlendioxidkosten – Checkliste
– Austausch von Bleirohren – Checkliste
– Bauliche Veränderung der Mietsache erlauben – Checkliste
– Betriebskosten – Checkliste
– Betriebskostenabrechnung – Checkliste
– Datenschutz von allen Vermietern zu befolgen – Checkliste
– E-Ladestationen gestatten – Checkliste
– Einbruchschutz noch intensiver vorantreiben – Übersicht
– Einsichtnahme des Energieausweises bei Vermietung
– Energieausweis – Mustervorlage
– Energieausweis (Fragen und Antworten) – Checkliste
– Energiebedarfsausweis (Fragen und Antworten) – Checkliste
– Energieverbrauchsausweis (Fragen und Antworten) – Checkliste
– Heizkostenabrechnung – Checkliste
– Heizkostenverordnung: fernablesbare Messgeräte installieren – Checkliste
– Indexmiete – Checkliste
– Kohlendioxidkosten aufteilen – Checkliste
– Legionellenprüfung – Checkliste
– Mietbürgschaft – Muster
– Mietpreisbremse – Checkliste
– Modernisierung – Checkliste
– Modernisierungsverpflichtung ablehnen – Checkliste
– Müllbeseitigung kostenmäßig genau erfassen – Checkliste
– Ortsübliche Vergleichsmiete
– Pflichtangaben in Immobilienanzeigen – Checkliste
– Rauchen in der Mietwohnung regeln – Checkliste
– Rauchwarnmelder (Fragen und Antworten) – Checkliste
– Schönheitsreparaturen – Checkliste
– Staffelmiete – Checkliste
– Verjährung – Checkliste
– Widerruf
– Widerrufsbelehrung
– Vermieterbescheinigung (Vorlage bei der Meldebehörde)
– Vermieterbescheinigung (Wohnungsgeberbestätigung) – Checkliste
Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Musterverträge
– Bauliche Veränderungen wegen Barrierefreiheit
– Modernisierungsmaßnahmen (Vereinbarung)
– Modernisierungsmaßnahmen – Duldung ( Vereinbarung)
– Parabolantenne – Installation
Musterbriefe, Textbausteine
– Ankündigung energetischer Wohnungsmodernisierung
– Ankündigung Erhaltungsmaßnahme
– Schadensersatz (nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen)
– Wohnungsmängel (Selbsthilfe)
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
– Energetische Wohnungsmodernisierung – Checkliste
– Instandhaltungspflichten – Checkliste
– Schadenersatzpflicht wegen Vermögensschäden – Übersicht
Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses
Musterverträge
– Mietaufhebungsvereinbarung
Musterbriefe, Textbausteine
– Kündigung wegen Eigenbedarfs
– Kündigung wegen Mietrückstands
– Kündigung wegen Mietrückstands (Zweifamilienhaus)
– Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung
– Kündigungsbestätigung
– Ordentliche Kündigung
– Räumungsaufforderung
– Räumungsklage
Checklisten, Formulare, Protokolle, Übersichten
– Eigenbedarfskündigung – Checkliste
– Mieterinvestitionen am Vertragsende richtig behandeln – Übersicht
– Tod des Mieters – Checkliste
– Übergabeprotokoll bei Auszug
– Übergabeprotokoll bei Einzug
– Verjährungsfristen – Checkliste
– Wohnungsabnahme – Checkliste
– Zweckentfremdung – Checkliste
Erfolgreiche Hausverwaltung
Musterverträge
– Hausmeistervertrag
– Hausverwaltungsvertrag (für Mietwohnhäuser)
WEG-Verwaltervertrag
Musterbriefe, Textbausteine
– Einladung zur WEG-Versammlung
– Vereinbarung Begehungstermin (mit Kaufinteressenten)
– Vereinbarung Begehungstermin (wegen Mietinteressenten)
– Vereinbarung Begehungstermin (wegen Mängeln)
Checklisten, Formulare, Protokolle
– Hausbegehung – Checkliste
– Hausverwaltervollmacht (Mietshaus)
– Verwaltervollmacht (WEG-Anlage)
– WEG-Versammlung – Anwesenheitsliste
– WEG-Versammlung – Beschlusssammlung
– WEG-Versammlung – Protokoll
– WEG-Versammlung – Vertretungs- und Stimmrechtsvollmacht
Vorschriftentexte
– Das geltende Mietrecht – Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) [§§ 535–597]
– Betriebskostenverordnung (BetrKV)
– Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
– Wohnflächenverordnung (WoFlV)
– Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
– Arbeitshilfe Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und „alte“ Energieausweise (Bekanntmachung)
Rechtsprechung
Urteilssammlung ab dem Jahr 2011
