Metzger / Fahrländer Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online; .

7. Auflage 2020
ISBN: 978-3-648-13997-4
Verlag: Haufe

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Beschreibung

Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.

Inhalte:

- Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
- Ermittlung des Bodenwertes
- Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
- Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
- Neu in der 7. Auflage: „Hedonisches Verfahren" (analytisch-statistische Umsetzung des „Vergleichswertverfahrens")

Mit Arbeitshilfen online:

- Ausführliches Mustergutachten
- Berechnungsbeispiele
- Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
- Gesetze, Richtlinien und Verordnungen

Autoren

Autoren

Metzger, Bernhard

Fahrländer, Stefan

Über den Autor

Metzger, Bernhard
Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.

Fahrländer, Stefan
Dr. Stefan Fahrländer ist Volkswirt. Er gründet im Januar 2006 die Fahrländer Partner Raumentwicklung und unterrichtet an der Universität Zürich und der Universität Stuttgart. Er ist zudem in der Schweiz als Gerichtsexperte auf dem Fachgebiet der Immobilienbewertung zertifiziert.

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis
Vorwort zur siebten Auflage
Vorwort zur ersten AuflageBeschaffung der notwendigen Informationen Grundsätzliches zur Wertermittlung Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht Wohnungs- und Teileigentum Weitere wichtige Informationen Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen Formulargutachten Frei erstellte Gutachten Einsatz von Wertermittlungssoftware Aufbau des Gutachtens Anforderungen an ein Gutachten Ermittlung des Bodenwerts Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten Das Residualwertverfahren Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke Das Vergleichswertverfahren Das hedonische Verfahren Das Ertragswertverfahren Sonderfälle und erweiterte Ertragswertverfahren Das Sachwertverfahren Kontrollen und Analysen Sensitivitätsanalysen Plausibilitätskontrollen Formeln und Hilfsmittel Ertragsvervielfältiger Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags Diskontierung (Abzinsung) Alterswertminderung Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung Anhang Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL) Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL) Anlage 4: Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL) Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006) Anlage 6: Beispielgutachten Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autoren

Fachgebiete