Stürzer, R. Mietrecht für Vermieter von A-Z

6. aktualisierte Auflage 2019
ISBN: 978-3-648-11204-5
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, 453 Seiten, Buch, Format (B × H): 170 mm x 240 mm

Reihe: Haufe Fachbuch

Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.

Inhalte:

- Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
- Verschärfte Mietpreisbremse: Was Sie künftig beachten müssen
- Neue Datenschutzbestimmungen: Was Vermieter fragen und speichern dürfen
- Erleichterungen für Vermieter bei kleinen Modernisierungsmaßnahmen
- Betriebskostenabrechnung: BGH reduziert Formalismus
- Gestaltung von Mietverträgen: Welche Klauseln zulässig sind
- Mietvorauszahlung: Änderung der Rechtsprechung
- Aktuelle BGH-Urteile und Gesetze

Arbeitshilfen online:

- Musterbriefe und Musterformulare
- Musterverträge
- Gesetzestexte

Autoren/Hrsg.

Stürzer, Rudolf

Koch, Michael

Fachgebiete

• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Mietrecht, Wohnungsrecht, Pachtrecht, Leasing
• Rechtswissenschaften Recht, Rechtswissenschaft Allgemein Recht: Ratgeber, Sachbuch
• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft

Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Vorwort

Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)
- Anwendungsbereich des AGG
- Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
- Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?

Bauliche Veränderungen durch den Mieter
- Ansprüche des Vermieters
- Ansprüche des Mieters
- Parabolantenne

Betriebskosten
- Definition Betriebskosten
- Der Betriebskostenkatalog
- Die Abrechnung der Betriebskosten

Bürgschaft
- Welche Formalien müssen eingehalten werden?
- Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen

Datenschutz
- Anbahnung eines Mietverhältnisses
- Abschluss des Mietvertrags
- Bestehende Mietverhältnisse
- Löschfristen
- Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte

Eigentümerwechsel
- Kauf bricht nicht Miete
- Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
- Was ändert sich beim Nießbrauch?
- Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung

Einrichtungen
- Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?

Energieausweis
- Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
- Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
- Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
- Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
- Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?

Ersatzmieter
- Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
- Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
- Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters

Garage
- Einheitliches Mietverhältnis
- Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen.

Heizkostenverordnung
- Erfassungspflicht des Hauseigentümers
- Wie werden die Kosten verteilt?
- Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?

Kaution
- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
- Wie muss die Kaution angelegt werden?
- Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?

Kündigung des Mietverhältnisses
- Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
- Kündigungsfristen
- Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
- Die Kündigung durch den Vermieter

Mängel
- Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
- Wann ist die Minderung ausgeschlossen?
- Rechtsfolgen des Mangels

Miete
- Die Festsetzung der Miethöhe

Mieterhöhung bei Wohnraum
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Mieterhöhung bei Modernisierung
- Betriebskostenerhöhung
- Staffelmiete (§ 557a BGB)
- Indexmiete (§ 557b BGB)
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)

Mietpreisbremse
- Zweck- und Geltungsbereich
- Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
- Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
- Ausnahmen
- Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
- Staffelmiete, Indexmiete

Mietvertrag
- Wohnraum oder Geschäftsraum

Minderung
- Wer hat den Mangel verursacht?

Modernisierung
- Erhaltungsmaßnahmen
- Was sind Modernisierungsmaßnahmen?

Rauchwarnmelder
- Begriff, Einbaupflicht 375
- Zuständigkeit für den Einbau
- Wartung
- Umlagefähigkeit

Rückgabe
- Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
- Wie erfolgt die Rückgabe?
- Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?

Schönheitsreparaturen
- Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
- Was sind Abgeltungsklauseln?

Selbstauskunft
- Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?

Tierhaltung
- Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?

Trinkwasserverordnung
- Geltungsbereich
- Prüfungs- und Informationspflichten
- Kosten

Untermiete
- Wann darf der Mieter untervermieten?
- Wann kann der Mieter kündigen?
- In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
- Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?

Verjährung
- Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
- Hemmung und Neubeginn der Verjährung

Verschlechterung der Mieträume
- Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
- Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
- Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?

Wohnfläche
- Vereinbarte Berechnungsmethode
- Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?

Zahlungsverzug
- Wie wird die Frist berechnet?
- Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
- Was sind die Folgen des Zahlungsverzugs?

Zeitmietvertrag
- Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?
- Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?

Nützliche Adressen und Websites
Die Autoren
Stichwortverzeichnis

Über Autor(innen)

Koch, Michael
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Stürzer, Rudolf
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.