Altmann / Braunisch / Berloffa

Handbuch Immobilienbewirtschaftung



3. Auflage 2020, 704 Seiten, GB, Format (B × H): 163 mm x 231 mm, Gewicht: 1250 g
ISBN: 978-3-7073-3913-0
Verlag: Linde, Wien


Professionelle Bewirtschaftung von Immobilien

Dieses Handbuch widmet sich dem Immobilientreuhandbetrieb und setzt sich mit organisatorischen Themen rund um den Verwaltungsbetrieb auseinander. Die Rechte und Pflichten des Immobilienverwalters werden dabei ebenso beleuchtet wie die Vertragspraxis, buchhalterische Fragen und die Immobilienfinanzierung. Zahlreiche Fallbeispiele, Checklisten und Praxishinweise, die einen authentischen Vergleich mit den eigenen Strukturen ermöglichen, runden das Buch ab. Das von Experten vermittelte Fachwissen lässt sich in der täglichen Praxis rasch umsetzen und lädt zudem zur kritischen Auseinandersetzung ein.

Neu aufgenommen in der dritten, aktualisierten Auflage wurden die Themen DSGVO, digitales Marketing, das EAVG 2012 und die Richtlinie 2018/844/EU sowie Althaussanierung.

Aus dem Inhalt:

- Vertragspraxis und Vollmacht samt Leistungskatalog

- Checkliste zur Wahl der richtigen Hausverwaltung bzw. Entscheidungshilfe zur Verwaltungsübernahme

- Die organisatorischen Rahmenbedingungen des Verwaltungsbetriebes (Organisationsformen, Personal, Rechtsformwahl samt Entwicklungstendenzen)

- Maßnahmen zur Vermeidung einer Inanspruchnahme aus haftungsrechtlichen Gründen und Bannung der wichtigsten haftungsrelevanten Gefahren durch ein Internes Kontrollsystem

- Vorteile der Einstufung des eigenen Immobilientreuhandbetriebes durch Benchmarking mit anderen Immobilientreuhandbetrieben

- Immobiliencontrolling/-benchmarking/-kostenrechnung

- Buchhaltung

- Einkommensteuer und Gewinnermittlung im Kontext mit Immobilien

- Umsatzsteuer und Immobilien

- Kauf und Verkauf des Immobilienverwaltungsbetriebes bzw. des Verwaltungsstockes und kritische Auseinandersetzung mit Marktpreisen und Zinssätzen, Asset Deal vs. Share Deal

- Immobilien-Finanzierung

- Projektentwicklung

NEU und aktuell:

- Abgabenänderungsgesetz 2020

- Energieausweis und die EU RICHTLINIE 2018/844/EU

- Digitales Marketing

- Kurzübersicht über die Regelungen der DSGVO
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Weitere Infos & Material


Eisenmagen, Roman
Seit 1994 bei der Erste Bank der österreichischen Sparkassen AG, Direktion Wohnbau & Immobilien; seit 2003 Prokurist, seit 2002 Leitung der Abteilung Gewerblicher Wohnbau; sowie seit 2000 Geschäftsführer der Salix Grundstückserwerbs GmbH und Prokurist der s Wohnbauträger GmbH; Lektor an der FH Wiener Neustadt und Vortragender an der Donau-Universität Krems sowie an der ÖVI-Immobilienakademie.

Csörgits, Friedrich
Seit 1993 in führenden Positionen im Immobilienbereich; Geschäftsführer der Aprom Real Estate Group sowie von BRIX29, einem Portal für Vorsorgewohnungen, weiters Vorstandsmitglied der Aucon Real Estate Group, welche vorwiegend in den Bereichen Immobiliendevelopment, -investment, -consulting und -verwertung sowie Portfolio Management tätig ist. Ebenso hat er 1997 „enteco“, früher eine klassische Immobilienmarketingagentur, nunmehr eine Digital Real Estate Marketing Agentur, gegründet. Er ist zudem als „Querdenker“ Gründer des exklusiven #TheREAL100 Clubs. Seit 2004 allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen, seit 2008 Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Er unterrichtet zudem an der Donau-Universität Krems, an der TU Wien, an der FH Wien sowie an weiteren Bildungseinrichtungen zu den Themen Market Due Diligence und Immobilienmarketing.

Brunmayr, Manfred
Seit 1988 bei der Erste Bank der österreichischen Sparkassen AG, Stabstelle Immobilienfinanzierung. Davon die ersten sieben Jahre in der Rechtsabteilung, hiernach 23 Jahre in verschiedenen Abteilungen des Bereichs der Finanzierung von gewerblichen Wohnimmobilien tätig, mit dem Schwerpunkt einer langjährigen, knapp 20-jährigen Finanzierungspraxis als Kundenbetreuer

Berloffa, Sebastian
ist Wirtschaftsinformatiker und „Digital Native“. In den Fachgebieten Service & Digital Marketing sowie Digital Transformation konnte er bereits während des Studiums seine Erfahrung in internationalen Unternehmen einbringen. Derzeit leitet er als Head of Digital Marketing die Digital Marketing Abteilung der Real-Estate-Lifecycle-Agentur „Enteco“ und betreut ua zahlreiche Kunden aus dem Real- Estate-Bereich sowie damit verbundene interessante Projekte zur digitalen Transformation der Branche.

Altmann, Rainer
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen (Projektentwicklung, Projektmanagement) und Liegenschaftsbewertung. Geschäftsführender Gesellschafter der amascon Immobilien & Consulting GmbH (Strategische und operative Immobilienberatung, Liegenschaftsbewertungen). Lehrgangsleiter des Universitätslehrgangs „Real Estate Management“ an der Donau-Universität Krems. Seit 1989 in der Immobilienwirtschaft tätig in CEE, Deutschland, Österreich und Italien. In leitender Position verantwortlich für Projektentwicklung, GU-Tätigkeit, Asset Management und Facility Management. Erfahrungen in Beratung, Forschung (NÖ Wohnbauforschung) und Lehre: Vortragstätigkeit an der Donau-Universität Krems, der FH Joanneum Graz und der FH Campus Wien.

Fleischmann, Christian
Absolvent der FHWien der WKW für Immobilienwirtschaft. Geschäftsführender Gesellschafter der Firma Kramas & Partner Bau- und Projektmanagement GmbH. Projektleiter diverser Sanierungsmaßnahmen und Dachgeschoßausbauten vor allem im Bereich Wiener Zinshäuser und Wohnungseigentumsobjekten. Vortragender an der FH Wien für Immobilienwirtschaft. Fachvortragender an der ÖVI-Immobilienakademie und an der Akademie für Recht Steuern und Wirtschaft (ARS).

Fröstl, Karl
Unternehmensberater; jahrzehntelange Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft; Spezialist für Benchmarking (Betriebsvergleiche); Erfinder des Kennzahlenmodells für das Benchmarking bei Immobilienverwaltern.

Ramadani, Florian
Seit 2018 als Berufsanwärter bei der TPA Steuerberatung GmbH. Absolvent der FH Wiener Neustadt mit Spezialisierung in Finanzwirtschaft und Unternehmensrechnung.Fundiertes Wissen in Zusammenhang mit WiEReG. Intensive Auseinandersetzung mit der Zukunft der Steuerberatung in Zusammenhang mit der Digitalisierung, Stichwort Tax Technology (Bachelorarbeit II)

Hiesböck, Alfred
Immobilienökonom (ebs); Abschluss in Immobilienökonomie an der European Business School (D); Beratung bei der Entwicklung von Bauherrenmodellen, Wirtschaftlichkeitsstudien, Entwicklung und Sanierung von Liegenschaften; Begleitung bei Ankauf von Hausverwaltungen (HV) sowie Prüfung und Organisation und Abläufen in HV, bei Ausschreibung und Vergabe von HV-Tätigkeiten; laufende Beratung von HV; Prüfung von Abrechnungen. Geschäftsführer mehrerer Immobiliengesellschaften mit Schwerpunkt Asset Management sowie geschäftsführender Gesellschafter der Real Estate Partner Realitäten & Immobilien Consulting Services GmbH. Vortragender an der ARS - Akademie für Recht und Steuern zum Thema Bauherrenmodelle.

Wilfinger, Hardwig
Erfahrung als Bau- und Projektleiter in der Bauwirtschaft sowie technischer Objektleiter (Generali, Verkehrsbüro, Wienerwald und Bank Austria); anschließend Leiter Real Estate und Facility Management bei Telering. Als Geschäftsbereichsleiter Facility Management in der SVD (Tochterfirma von vier Sozialversicherungsträgern) verantwortete er den Betrieb von 69 Objekten mit über 230 eigenen Fachleuten, des Weiteren vertrat er jahrelang die Interessen der internen Facility Manager als Vorstand in der FMA Facility Management Austria. Seit 2013 ist er mit der Verwaltung der eigenen Liegenschaften sowie als Sicherheitsfachkraft und als Berater in der technischen Hotel-Betriebsführung tätig. Seine Vortragstätigkeit zu den gesetzlichen Betreiberpflichten sowie seine Ausbildung zum Brandschutzbeauftragten, Baukoordinator, Sicherheitsfachkraft, Abfallbeauftragten, Energieauditor und Facility Manager runden seine Berufserfahrung ab.

Geissler, Susanne
Geschäftsführerin und Eigentümerin der SERA global GmbH - Institute for Sustainable Energy and Resources Availability; Gewerbeberechtigungen: Ingenieurbüro Technischer Umweltschutz sowie Unternehmensberatung einschließlich Unternehmensorganisation eingeschränkt auf Technik/Technologie und Umweltmanagement; Lektorin an der FH Technikum und der Donau-Universität Krems, Betreuung von Masterthesen am Studienbereich Real Estate Management der FHWien der WKW; angewandte Forschung und Politikberatung im Bereich Energieeffizienz und erneuerbare Energiesysteme vor dem Hintergrund der energierelevanten EU-Richtlinien und der EU-Verordnung über das Governance-System für die Energieunion und für den Klimaschutz. Langjährige Erfahrung in der Umsetzung und Weiterentwicklung der Richtlinie 2010/31/EU (Gebäuderichtlinie) auf EU-Ebene.

Wieser, Wolfgang
Wirtschaftstreuhänder (Wirtschaftsprüfer und Steuerberater) sowie Immobilientreuhänder; Schwerpunkte: Unternehmensplanungen und -gründungen; Entwicklung von Immobilienprojekten, steuerliche und wirtschaftliche Beratung bei Immobilientransaktionen, Immobilienbewertungen.

Wagner, Roman
Seit 1993 selbständige Tätigkeit als Immobilientreuhänder, Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH. 2001 Hochschullehrgang „Immobilienmanagement und Bewertung“, Verleihung des Titels: MAS Master of Advanced Studies (Real Estate - Investment and Valuation), TU Wien. 1991-1993 Hochschullehrgang „Technik und Recht im Liegenschaftsmanagement“, Verleihung des Titels: „akademisch geprüfter Immobilienfachberater“, TU Wien. 1993 Promotion zum Doctor iuris.

Schweighofer-Bitter, Manuela
Arbeitet seit 1985 in der Immobilienwirtschaft mit Schwerpunkt Eigentümervertreter, Projektmanagement, -entwicklung und Immobilienmarketing. Sie ist Immobilientreuhänderin und Absolventin des Real Estate Management Lehrganges an der Donau-Universität Krems. Ihrer Masterarbeit zum Thema Immobilienmarketing befasste sich mit der Eignung von kultureller Zwischennutzung als Marketingstrategie in der Immobilienwirtschaft . Schweighofer-Bitter war auf Eigentümerseite die Hauptinitiatorin der Zwischennutzung „Das Packhaus“ im dritten Wiener Gemeindebezirk, welches europaweit zu einem der größten und erfolgreichsten „ZWINU-Projekten“ zählt.

Schinner, Heinz
Seit 1985 selbstständiger Versicherungsmakler mit Schwerpunkt Bauträger und Immobilienverwalter. 2002 mit dem Staatswappen ausgezeichnet und Inhaber von zwei Immobilienges.m.b.H. Nach Abschluss der Sozialakademie gründete er drei Versicherungsmaklerbüros für VIG und war 16 Jahre lang für die Fach- und Schadenabteilungen als leitender Direktor der Basler Versicherung tätig sowie Aufsichtsrat von zwei Versicherungs-Aktiengesellschaften. Er ist Gründungsmitglied der Bildungseinrichtung der österreichischen Versicherungswirtschaft (BÖV) und Lektor an der FHWien der Wirtschaftskammer Wien.

Reithofer, Markus
Jurist, Immobilientreuhänder und geschäftsführender Gesellschafter der Reithofer Immobilienbewertung GmbH. Nach dem Studium der Rechtswissenschaften absolvierte er die Ausbildung zum „Akademischen Immobilienberater und Liegenschaftsmanager“ sowie den postgradualen Universitätslehrgang für Immobilienmanagement und Bewertung an der TU Wien. Daneben ist er allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Liegenschaftswesen sowie als Lehrbeauftragter an österreichischen Bildungseinrichtungen wie zB der FHWien der Wirtschaftskammer Wien tätig. Mitautor des Handbuches „Immobilienbewertung Österreich“.

Lankisch, Christoph
Studium der Wirtschaftswissenschaften an der WU Wien; Sponsion 2010; Steuerberater und Director bei TPA Steuerberatung GmbH.

Kühmayer, Leopold
Steuerberater, Partner der TPA Steuerberatung GmbH, Managing Partner CEE; mehrjährige Erfahrung in der Beratung in umsatzsteuerlichen Fragen bei nationalen und grenzüberschreitenden Geschäften auch mit Schwerpunkt Immobilien im betrieblichen und außerbetrieblichen Bereich, Betreuung bei Rechtsformgestaltung und Beratung bei Umstrukturierungen und Beteiligungen, Strukturberatung bei Investments in Zentral- und Osteuropa.

Kothbauer, Christoph
.Leitender Jurist der online hausverwaltung & immobilientreuhand gmbh in Wien, Seminarvortragender sowie Verfasser zahlreicher Publikationen und Fachbeiträge im Bereich Wohn- und Immobilienrecht.

Hoffmann, Martina
Absolventin der Universität für Bodenkultur Wien, Studienrichtung Landwirtschaft; Mitarbeiterin der FHWien der WKW (Studiengang Immobilienwirtschaft und Immobilienmanagement); Forschungsschwerpunkt: Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft. Inhaberin eines Technischen Büros.

Welser, Klaus
Spezialist für Kompetenz-Management, Unternehmensführung und Marketing. Ausgehend vom Ideal der marktorientierten Unternehmensführung befasst er sich seit den späten Achtzigerjahren mit der Frage, wie sich Unternehmenserfolg, Kundenorientierung und ein erfülltes Arbeitsleben für den Einzelnen in der Praxis vereinen lassen.

Braunisch, Klemens
Head of Study Programs
Real Estate Management

Fuhrmann, Karin
Steuerberaterin und Partnerin bei TPA Steuerberatung GmbH. Sie hat mehrjährige Erfahrung in der Entwicklung von Finanzierungsmodellen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten und betreut Gesellschaften mit umfangreichem Immobilienbesitz sowie bei nationalen und internationalen Immobilientransaktionen; Mitglied des Fachsenats für Steuerrecht der Kammer der Steuerberater und Wirtschaftsprüfer; Lektorin an der Donau Universität Krems und Mitherausgeberin der Zeitschrift immo aktuell.

Ledl, Rupert
Leiter des Zentrums für Immobilienwirtschaft am Department für Bauen und Umwelt der Donau-Universität Krems.


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