Für die korrekte Wohnflächenberechnung

Dieser Kommentar erläutert detailliert unter Berücksichtigung der II. BV, DIN 277 und DIN 283 die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung

Berechnungsverfahren

Die Wohnflächenverordnung ist nur für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen; sie kann aber nach der Rechtsprechung auch auf den nicht preisgebundenen Wohnraum angewendet werden. Daneben sind die Verfahren nach der Zweiten Berechnungsverordnung, der aufgehobenen DIN 283 und nach der in 2016 geänderten DIN 277 zulässig.

Diese Verfahren werden parallel bei den einzelnen Bestimmungen der WohnflächenVO behandelt

Sachgerechte Verfahrensauswahl

Umfassend werden die einzelnen Methoden miteinander verglichen, damit eine sachgerechte Verfahrensauswahl möglich wird.

Rechtsprechnung

Die umfangreiche Rechtsprechung, die praktisch zu jedem Detail Stellung nimmt, ist eingearbeitet.

Schaubilder, Übersichten

Viele Übersichten und Schaubilder helfen, die teilweise sehr komplizierten Regelungen zu verstehen und praxisorientiert anzuwenden.

Verzahnung mit dem allgemeinen Recht

Da die Bestimmung der Wohnfläche in den Bereichen des Wohnens und Wohnungsbaues eine zentrale Bedeutung hat, werden die damit zusammenhängenden Fragen aus dem allgemeinen Recht - z.B. Flächenangaben in Mietverträgen oder Kaufverträgen - ausführlich behandelt

Inhaltsverzeichnis

• Wohnfläche im Rechtsverkehr und die Methoden der Wohnflächenberechnung
• Wohnfläche in unterschiedlichen Rechtsgebieten
• Begriff des Wohnraums und der Wohnung
• Begriff der Wohnfläche
• Wohnfläche und Wohnwert
• Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie
• Wohnfläche für geförderten Wohnraum
• Wohnfläche im Mietrecht
• Wohnfläche bei Bau und Verkauf von Wohnraum
• Wohnfläche von Eigentumswohnungen
• Wohnfläche im Steuer- und Abgabenrecht
• Wohnfläche im Sozialrecht
• Flächen im Recht der Energieeinsparung
• Berechnungsmethoden für die Wohnfläche: Verfahren, Vergleich,
• Gegenüberstellung: Wohnflächenverordnung – Zweite Berechnungsverordnung – DIN 283 – DIN 277

Kommentar zur Wohnflächenverordnung

• § 1 Anwendungsbereich, Berechnung der Wohnfläche
• Gesetzlicher Anwendungsbereich
• Andere Grundlagen für die Flächenberechnung
• Verfahren

• § 2 Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen
• Berechnungsschritte
• Begriff der Wohnung und der Wohnfläche
• Begriff des Raumes
• Noch nicht fertig gestellte Räume
• Nebenräume
• Untervermietung
• Einzelne Wohnräume
• Wohnheime
• Nicht anrechenbare Räume
• Zubehörräume
• Nicht den Anforderungen des Baurechts genügende Räume
• Geschäftsräume
• Nutzflächen
• Anwendung des Eigenheimzulagengesetzes
• Unterschied zur II. BV, DIN 283, DIN 277
• Preisfreier Wohnraum

• § 3 Ermittlung der Grundfläche
• Berechnung der Grundfläche
• Berechnungsverfahren
• Ausmessung zwischen den Bauteilen
• Einzubeziehende Grundflächen
• Abzüge
• Hinzurechnungen
• Preisfreier Wohnraum

• § 4 Anrechnung der Grundflächen
• Anrechnung von Grundflächen
• Volle Anrechnung
• Teilanrechnung geringer lichter Höhe
• Wintergarten , Schwimmbäder, ähnliche Räume
• Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen
• Abzüge für Ein- und Zweifamilienhäusern
• Einheitliche Bestimmung für die Wohnflächenberechnung
• Heime
• Freie Regelungen zur Wohnflächenberechnung

• § 5 Überleitungsvorschriften
• § 5 WoFlV und § 42 II.BV
• Anwendungsbereich
• Probleme bei der Anwendung der WoFlV auf preisgebundenen Wohnraum
• Wohnflächenberechnung für frei finanzierten Wohnraum

Stichwortverzeichnis