Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Mit der ImmoWertV 2022 hat sich die Wertermittlung grundlegend verändert – die 11. Auflage dieses Werks begleitet Sie sicher durch alle Neuerungen. Sie erhalten eine systematische und praxisorientierte Darstellung der Verkehrswertermittlung sowohl für Grundstücke als auch erstmals umfassend für grundstücksbezogene Rechte und Belastungen.

Die neuen allgemeinen und speziellen Grundsätze der §§ 46 ff. ImmoWertV – insbesondere zu Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken – werden klar erläutert und anwendungsnah aufbereitet. Wie bereits in den Vorauflagen unterstützt Sie das Werk zuverlässig bei steuerlich relevanten Bewertungsfragen. Eingearbeitet wurden zudem sämtliche aktuellen boden- und mietrechtlichen Änderungen sowie die jüngsten Entwicklungen in der Rechtsprechung. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der praktischen Umsetzung der erweiterten Anforderungen der ImmoWertV: von Liegenschaftszinssätzen über Vergleichs- und Sachwertfaktoren bis hin zu Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten. Zahlreiche Beispiele erleichtern den direkten Transfer in die Gutachtenpraxis. Mit dem grundlegend neu gestalteten Teil zur Verkehrswertermittlung von Rechten und Belastungen bietet die 11. Auflage verlässliche Orientierung in einem Themenfeld, das in der Praxis weiterhin viele Fragen aufwirft – nicht zuletzt aufgrund uneinheitlicher Datenlagen und offener Auslegungsfragen. Die 11. Auflage unterstützt Sie dabei, auch komplexe Bewertungsaufgaben sicher zu bewältigen, und liefert fundierte, praxisnahe Antworten auf alle wesentlichen Fragestellungen der aktuellen Verkehrswertermittlung.

Ihre Vorteile

- Umfassende Kommentierung der Wertermittlungsverfahren nach der ImmoWertV 2022

- Neu: Ausführliche Darstellung der Wertermittlung von Rechten und Belastungen (insbesondere Erbbaurechten, Leitungsrechten, Nießbrauch, Wohnungsrechten und Pflegeverpflichtungen, Überbau)

- Praxisnahe, anschauliche Erläuterungen mit zahlreichen Beispielen und Grafiken (wie Wegerechte, Leitungsrechte, Erbbaurechte, Vorkaufsrechte, praktische Arbeitsabläufe bei der Bearbeitung von Rechten)

- Berücksichtigung aktueller boden- und mietrechtlicher Änderungen sowie relevanter Rechtsprechung

- Klare Orientierung trotz uneinheitlicher Marktdaten (z. B. Liegenschaftszinssätze, Erbbaurechtsfaktoren, Erbbaurechtskoeffizienten, Abschläge bei Vermietungen)

- Hohe Akzeptanz in Praxis und Lehre – etabliertes Standardwerk in der Verkehrswertermittlung

Dieses Produkt beinhaltet

- Rechtsgrundlagen

- Sachverständigenwesen

- Gutachterausschusswesen (Wertermittlungsrecht nach BauGB)

- Verkehrswertermittlung nach den Grundsätzen der ImmoWertV

- Verkehrswertermittlung besonderer Immobilienarten

- Verkehrswertermittlung im Zuge städtebaulicher Maßnahmen

- Verkehrswertermittlung aus besonderen Anlässen

- Verkehrswertermittlung von Rechten und Belastungen

- Beleihungswertermittlung nach den Grundsätzen der BelWertV

Autor:in

Herausgegeben und bearbeitet von Prof. Dipl.-Ing. Wolfgang Kleiber, Ministerialrat a.D. im Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS).

Unter Mitarbeit von Stephanie Schäfer, Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung(IHK Bonn/Rhein-Sieg), DIAZert zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten (LF) und Prof. Dr. Ullrich Werling, Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS) und von der HypZert GmbH zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke, Potsdam.

Mit Dank an Dr. Roland Fischer (†), öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Bruckberg, für seine Mitarbeit an der Vorauflage.