Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken

2. vollständig überarbeitete Auflage 2025
ISBN: 978-3-8462-1460-2
Verlag: Reguvis Fachmedien GmbH

Buch, Deutsch, 500 Seiten, Format (B × H): 165 mm x 244 mm

Welche normierten und nicht-normierten Verfahren werden bei der Wertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten in Sachverständigenkreisen angewendet? Welche gesetzlichen Vorgaben müssen dabei beachtet werden? Welche Anforderungen werden bei bestimmten Bewertungsanlässen (z.B. in Zwangsversteigerungsverfahren) an Gutachten gestellt? Was sind typische Fehlerquellen bei der Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten?
Dieses Buch stellt die Thematik der Erbbaurechte umfänglich dar und bietet damit das nötige Handwerkszeug für die Erstattung von Verkehrswertgutachten über Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke. Anhand von Praxisfällen werden die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken praxisnah erläutert. Eine Checkliste ermöglicht die Überprüfung von eigenen und externen Gutachten. Das Buch schließt mit einem Fragenkatalog zur Selbstüberprüfung und Übungsaufgaben ab und eignet sich daher auch als Lehrbuch zur Prüfungsvorbereitung bei den bestellenden Kammern bzw. Zertifizierungsstellen.
Die Autoren greifen dabei auf einen Fundus aus langjähriger Sachverständigentätigkeit mit der Spezialisierung auf Erbbaurechte zurück.

Autoren/Hrsg.

Seitz, Albert M.

Fachgebiete

• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Sachenrecht Grundstücks- und Immobilienrecht, Immobiliarsachenrecht, Nachbarrecht
• Rechtswissenschaften Steuerrecht Grund- und Grunderwerbsteuer, Grundstücksbewertung, Vermögensteuer

Inhaltsverzeichnis

Aus dem Inhalt: - Das Erbbaurecht: Inhalt, Formen, Charakteristika
- Der Erbbauzins: Wertsicherung, Anpassungsgrenzen
- Verfahren der Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten i.S.d. § 194 BauGB
- Besonderheiten im Zwangsversteigerungsverfahren
- Besonderheiten weiterer Bewertungsanlässe
- Typische Fehlerquellen bei der Wertermittlung
- Fragenkatalog und Übungsaufgaben
- Checklisten

Über Autor(innen)

Autoreninfo: Dipl.-Ing. Albert M. Seitz ist Bauingenieur, ö.b.u.v. Sachverständiger für die Immobilienbewertung, Mitglied in den Fachgremien für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken der geschäftsführenden IHKs zu Dortmund und Köln sowie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Lehrbeauftragter an der Hochschule Anhalt

Jonathan Seitz (M. Sc.) betreute nach dem Masterabschluss der Fachrichtung Architektur an der RWTH Aachen Bauvorhaben in
verschiedensten Leistungsphasen nach HOAI. Die beratende Tätigkeit an der Schnittstelle Architektur und Immobilienwirtschaft
wurde zum anschließenden Leistungsschwerpunkt.Durch Übergang in das Sachverständigenbüro Seitz weiteten sich die Kompetenzfelder über die Gutachtertätigkeit zudem auf die Autorentätigkeit mit Erstellung wissenschaftlicher Fachbeiträge sowie die Ausarbeitung von Lehrprogrammen für die Immobilienbewertung aus. Das Sachverständigenbüro Seitz charakterisiert sich mit der Verflechtung von Forschungs-/Lehrtätigkeit und der praktischen Immobilienbewertung, vordergründig über die regelmäßige Erstellung von Gutachten mit wissenschaftlichen Begründungstiefen. Aufgrund des langfristigen Aufbaus sachverständiger Expertise bei der Gutachtenüberprüfung in Zivilprozessen, der Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten sowie der Wertermittlung zu steuerlichen Bewertungsanlässen, begleiten Seitz Sachverständige nunmehr Kommunen, Unternehmen und private Auftraggeber bundesweit in den genannten Spezialdisziplinen.