Jacob Bauvertrag 2018 für Auftraggeber - E-Book (PDF)

BGB und VOB/B sicher anwenden
1. Auflage 2018
ISBN: 978-3-481-03707-9
Verlag: Rudolf Müller
Format: PDF
Kopierschutz: Wasserzeichen (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 93 Seiten, Format (B × H): 170 mm x 240 mm

Die Reform des Werkvertragsrechts wird zum 1. Januar 2018 grundlegend neue gesetzliche Regelungen und einschneidende Veränderungen für Auftraggeber bringen. Es werden spezielle Regelungen für den Bauvertrag, den Verbraucherbauvertrag sowie den Architekten- und Ingenieurvertrag in das Werkvertragsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) eingeführt. Die Auswirkungen auf die Praxis sind für alle Baubeteiligten ganz erheblich. Für alle Verträge, die ab dem 1.1.2018 geschlossen werden, gelten die neuen Vorgaben.
„Bauvertrag 2018 für Auftraggeber“ bietet Architekten, Bauingenieuren und Bauherren einen Überblick über alle Aspekte des neuen Bauvertragsrechts und erläutert im Detail die Auswirkungen der Neuerungen auf die Praxis. Der kompakte, praxisorientierte Leitfaden erläutert die Gestaltung und Abwicklung von Bauverträgen nach BGB und VOB/B sowie die Besonderheiten des neuen Verbraucherbauvertrags. Rechtssichere Formulierungsvorschläge für Verträge und die geschäftliche Korrespondenz mit dem Bauherren und ausführenden Unternehmen lassen sich in eigene Dokumente übernehmen.
Aus dem Inhalt
• Einführung
• Gesetzliche Entwicklung – das neue Bauvertragsrecht
• Bauvertrag nach BGB
• Besonderheiten des Verbraucherbauvertrags
• Besonderheiten des Bauvertrags nach VOB/B
Ihre Vorteile:

• Überblick über alle Aspekte des neuen Bauvertragsrechts
• Gegenüberstellung von altem und neuem Recht. So wird deutlich, welche Regelungen trotz der Reform bestehen bleiben und unbedingt beachtet werden müssen.
• Auswirkungen auf die Praxis im Detail
• Rechtssichere Formulierungsvorschläge

Autoren/Hrsg.

Jacob, Andreas

Fachgebiete

• Geisteswissenschaften Architektur Architektur: Berufspraxis
• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Privates Baurecht, Architektenrecht
• Technische Wissenschaften Bauingenieurwesen Baurecht, Recht für Ingenieure und Architekten

Inhaltsverzeichnis

1;Titel;1
2;Impressum;4
3;Vorwort;5
4;1Einführung;13
5;2Gesetzliche Entwicklung – das neue Bauvertragsrecht;15
5.1;2.1Änderungen des Werkvertragsrechts;16
5.1.1;2.1.1§ 632a BGB – Abschlagszahlungen;16
5.1.2;2.1.2§ 640 BGB – Abnahme;16
5.1.2.1;2.1.2.1Abnahmefiktion – Erklärungsobliegenheit des Bestellers;17
5.1.2.2;2.1.2.2Abnahmefiktion – Fertigstellung der Bauleistung;18
5.1.2.3;2.1.2.3Abnahmefiktion – Erklärungsobliegenheit des Verbrauchers;18
5.1.3;2.1.3§ 648a BGB – Kündigung des Werkvertrags aus wichtigem Grund;18
5.1.3.1;2.1.3.1Kündigung eines abgrenzbaren Teils des geschuldeten Werks;19
5.1.3.2;2.1.3.2Leistungsabgrenzung nach Kündigung oder Teilkündigung des ­Bauvertrags;19
5.1.3.3;2.1.3.3Vergütungsanspruch des Unternehmers nach Kündigung oder ­Teilkündigung des Bauvertrags;20
5.2;2.2Das neue Bauvertragsrecht;20
5.2.1;2.2.1§ 650a BGB – Definition des Bauvertrags;21
5.2.2;2.2.2§ 650b BGB – Änderungsrecht des Bestellers;22
5.2.2.1;2.2.2.1Änderung des vereinbarten Werkerfolgs sowie Änderung, die zur Erreichung des vereinbarten Werkerfolgs notwendig ist;22
5.2.2.2;2.2.2.2Zumutbarkeit der Änderung des vereinbarten Werkerfolgs;23
5.2.2.3;2.2.2.3Einigungsobliegenheit der Parteien und Anordnungsbefugnis des ­Bestellers;23
5.2.2.4;2.2.2.4§ 650c BGB – Vergütungsanspruch des Unternehmers;25
5.2.2.5;2.2.2.5§ 650d BGB – einstweilige Verfügung über das Anordnungsrecht des Bestellers und Vergütungsanspruch des Unternehmers;27
5.2.3;2.2.3§§ 650e und 650f BGB – Sicherungshypothek und Bauhandwerker­sicherung;28
5.2.4;2.2.4§ 650g Abs. 1 bis 3 BGB – Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme;29
5.2.5;2.2.5§ 650g Abs. 4 BGB – prüfbare Schlussrechnung;29
5.2.6;2.2.6§ 650h BGB – Schriftform der Kündigung;30
5.3;2.3§§ 650i bis 650n BGB – Verbraucherbauvertrag;30
5.4;2.4§§ 650p bis 650t BGB Architektenvertrag und Ingenieurvertrag;30
5.4.1;2.4.1Rechtsnatur des Architekten- und Ingenieurvertrags – Leistungspflichten;31
5.4.2;2.4.2Zielfindungsphase – Sonderkündigungsrecht des Bestellers bzw. des Architekten;31
5.4.2.1;2.4.2.1Wesentlichen Planungs- und Überwachungsziele;31
5.4.2.2;2.4.2.2Sonderkündigungsrecht der Parteien;32
5.4.3;2.4.3Änderung des Leistungsumfangs;32
5.4.4;2.4.4Teilabnahme der Architektenleistung nach Abnahme der Bauleistungen;33
5.4.5;2.4.5Einschränkung der gesamtschuldnerischen Haftung zwischen ­Bauunternehmer und Architekten;34
6;3Bauvertrag nach BGB;35
6.1;3.1Zustandekommen des Bauvertrags;35
6.2;3.2Inhalt des Bauvertrags;35
6.2.1;3.2.1Beschreibung der zu erbringenden Bauleistung;36
6.2.2;3.2.2Leistungsänderungen;38
6.2.3;3.2.3Bauausführung;38
6.2.3.1;3.2.3.1Beweissicherung;38
6.2.3.2;3.2.3.2Vorunternehmerleistung – Beistellung von Baumaterialien;39
6.2.3.3;3.2.3.3Einsatz von Nachunternehmern;39
6.2.3.4;3.2.3.4Qualitätskontrolle;39
6.2.3.5;3.2.3.5Verkehrssicherungspflicht;39
6.2.3.6;3.2.3.6Baubesprechungen und Bautagebuch;39
6.2.3.7;3.2.3.7Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen;40
6.2.4;3.2.4Ausführungszeitraum und Vertragsfristen;40
6.2.4.1;3.2.4.1Vereinbarung von Zwischenfertigstellungsterminen;40
6.2.4.2;3.2.4.2Verpflichtung zur Vorlage eines Bauablaufplans;40
6.2.4.3;3.2.4.3Vereinbarung zu Behinderungsfolgen;41
6.2.5;3.2.5Vergütung des Unternehmers;41
6.2.5.1;3.2.5.1Einheitspreisvertrag;41
6.2.5.2;3.2.5.2Pauschalpreisvertrag;44
6.2.5.3;3.2.5.3Stundenlohnarbeiten;45
6.2.5.4;3.2.5.4Umlagen für Baustrom, Bauwasser, sanitäre Einrichtungen;46
6.2.6;3.2.6Zahlung;46
6.2.6.1;3.2.6.1Vorauszahlung;46
6.2.6.2;3.2.6.2Abschlagszahlung;47
6.2.6.3;3.2.6.3Schlusszahlung;47
6.2.6.4;3.2.6.4Skonto;48
6.2.7;3.2.7Versicherungen;48
6.2.7.1;3.2.7.1Haftpflichtversicherung des Unternehmers;48
6.2.7.2;3.2.7.2Bauleistungsversicherung;48
6.2.8;3.2.8Kündigung des Bauvertrags;49
6.2.9;3.2.9Abnahme und Teilabnahme;49
6.2.9.1;3.2.9.1Förmliche Abnahme – Abnahmeprotokoll;49
6.2.9.2;3.2.9.2Zur Abnahme vorzulegende Unterlagen;49
6.2.9.3;3.2.9.3Teilabnahme;50
6.2.10;3.2.10Gewährleistung für Mängel;50
6.2.11;3.2.11Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheiten;51
6.2.12;3.2.12Vertragsstrafe;51
6.2.12.1;3.2.12.1Vertragsstrafe für Terminüberschreitung;51
6.2.12.2;3.2.12.2Vertragsstrafe für Überschreitung von Zwischenfertigstellungsterminen;51
6.2.12.3;3.2.12.3Verzug des Unternehmers;51
6.2.12.4;3.2.12.4Neuordnung des Bauablaufs;52
6.2.12.5;3.2.12.5Vertragsstrafe für Verletzung anderer Pflichten;52
6.2.13;3.2.13Schlussbestimmungen;52
6.3;3.3Vertragsdurchführung;52
6.3.1;3.3.1Leistungsänderungen;53
6.3.1.1;3.3.1.1Prozedere zur Realisierung einer Änderung;53
6.3.1.2;3.3.1.2Änderungsanordnung bei strittigem Leistungsumfang;54
6.3.2;3.3.2Ausführungszeitraum;55
6.3.2.1;3.3.2.1Verzögerung in der Bauausführung;56
6.3.2.2;3.3.2.2Verzug des Unternehmers;56
6.3.2.3;3.3.2.3Kündigung des Vertrags aus wichtigem Grund wegen Verzugs;56
6.3.3;3.3.3Bauhandwerkersicherung;57
6.3.4;3.3.4Kündigung des Vertrags;58
6.3.4.1;3.3.4.1Freie Kündigung des Bauvertrags durch den Auftraggeber;58
6.3.4.2;3.3.4.2Kündigung des Bauvertrags aus wichtigem Grund;58
6.3.4.3;3.3.4.3Mahnung mit Fristsetzung/Abmahnung;59
6.3.4.4;3.3.4.4Abnahme und Leistungsfeststellung nach Kündigung des Vertrags;59
6.3.5;3.3.5Abnahme der Bauleistung;60
6.3.5.1;3.3.5.1Voraussetzungen der Abnahme oder Teilabnahme;60
6.3.5.2;3.3.5.2Konsequenzen der Abnahme oder Teilabnahme;60
6.3.6;3.3.6Abrechnung und Bezahlung der Bauleistung;61
6.3.6.1;3.3.6.1Vorauszahlungen;61
6.3.6.2;3.3.6.2Abschlagszahlungen;61
6.3.6.3;3.3.6.3Schlusszahlung;62
6.3.7;3.3.7Gewährleistung für Mängel;62
6.3.7.1;3.3.7.1Definition des Mangels;62
6.3.7.2;3.3.7.2Ansprüche vor Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung;63
6.3.7.3;3.3.7.3Ansprüche nach Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung;64
7;4Besonderheiten des Verbrauchervertrags;67
7.1;4.1Anwendbarkeit des Verbraucherbauvertragsrechts;67
7.1.1;4.1.1Verbraucher;68
7.1.2;4.1.2Verbraucherbauvertrag – Bauvertrag über den Bau eines neuen Gebäudes bzw. über erhebliche Umbaumaßnahmen;68
7.2;4.2Inhalt des Verbraucherbauvertrags;69
7.2.1;4.2.1Leistungssoll;70
7.2.2;4.2.2Ausführungszeitraum;72
7.3;4.3Widerrufsrecht des Verbrauchers nebst Belehrungspflicht des ­Unternehmers;72
7.3.1;4.3.1Belehrungspflicht des Unternehmers;72
7.3.2;4.3.2Widerrufsfrist;73
7.4;4.4Abschlagszahlungen;73
7.5;4.5Sicherheitsleistung;75
7.5.1;4.5.1Sicherung des Erfüllungsanspruchs des Verbrauchers;75
7.5.2;4.5.2Sicherung des Vergütungsanspruchs des Unternehmers;76
7.6;4.6Herausgabe von Planungsunterlagen zur Vorlage bei Behörden und Dritten;78
7.7;4.7Nichteingreifen der Abnahmefiktion;79
8;5Besonderheiten des Bauvertrags nach VOB/B;81
8.1;5.1Einbeziehung der VOB/B in den Vertrag;82
8.2;5.2Inhalt des Bauvertrags nach VOB/B;82
8.3;5.3Leistungsänderungen, § 2 VOB/B;82
8.3.1;5.3.1Abgrenzung der Ansprüche aus § 2 Abs. 3 und 7 VOB/B einerseits zu Ansprüchen aus § 2 Abs. 5, 6 und 8 VOB/B andererseits;83
8.3.2;5.3.2Abgrenzung des Anspruchs aus § 2 Abs. 3 Nr. 4 VOB/B einerseits zu dem Anspruch aus § 2 Abs. 7 Nr. 3 VOB/B andererseits;84
8.3.3;5.3.3Abgrenzung der Ansprüche aus § 2 Abs. 5 und 6 VOB/B einerseits und dem Anspruch aus § 2 Abs. 8 VOB/B andererseits;84
8.3.4;5.3.4Abgrenzung des Anspruchs aus § 2 Abs. 5 VOB/B einerseits und dem Anspruch aus § 2 Abs. 6 VOB/B andererseits;85
8.3.5;5.3.5Voraussetzungen der Ansprüche aus § 2 Abs. 3 und 7 VOB/B;85
8.3.6;5.3.6Voraussetzungen der Ansprüche aus § 2 Abs. 5, 6 und 8 VOB/B;86
8.3.7;5.3.7Umfang des Anspruchs auf Anpassung der Vergütung aus § 2 Abs. 3 und 5 bis 8 VOB/B;86
8.3.8;5.3.8Konkurrenz zwischen den Ansprüchen aus § 2 Abs. 5, 6 und 8 VOB/B sowie Ansprüchen § 650c BGB;86
8.3.9;5.3.9Planungsleistungen gemäß § 2 Abs. 9 VOB/B;87
8.3.10;5.3.10Stundenlohnarbeiten gemäß § 2 Abs. 10 VOB/B;87
8.3.11;5.3.11Selbstausführung von Leistungen, § 2 Abs. 4 VOB/B;87
8.4;5.4Ausführungszeitraum;87
8.4.1;5.4.1Dezidierte Regelungen zur Behinderung in der Bauausführung;87
8.5;5.5Kündigung des Vertrags;88
8.5.1;5.5.1Sonderkündigungsrecht gemäß § 6 Abs. 7 VOB/B;88
8.5.2;5.5.2Kündigung aus wichtigem Grund gemäß § 648a BGB;89
8.6;5.6Abnahme;89
8.7;5.7Vertragsstrafe;89
8.8;5.8Gewährleistung;89
8.8.1;5.8.1Definition des Mangels;89
8.8.2;5.8.2Gewährleistungsansprüche vor Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung gemäß § 4 Abs. 7 VOB/B;89
8.8.3;5.8.3Gewährleistungsansprüche nach Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung gemäß § 13 VOB/B;90
8.8.4;5.8.4Gewährleistungsfrist – Verjährung der Gewährleistungsansprüche;90
8.8.5;5.8.5Verlängerung der Gewährleistungsfrist durch Mangelbeseitigungs­aufforderung bzw. Mangelbeseitigung gemäß § 13 Abs. 5 VOB/B;91
9;Stichwortverzeichnis;93

Über Autor(innen)

Andreas Jacob, LL.M.
Rechtsanwalt,
Mitbegründer der Kanzlei Leinemann & Partner in Berlin,
Autor zahlreicher Fachpublikationen zum Thema VOB und Baurecht
Andreas Jacob verfügt über langjährige Erfahrung im privaten Baurecht, sowohl nach Maßgabe des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) als auch der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB). Diese Erfahrungen umfassen neben Prozessführung, Beweisverfahren und einstweiligen Verfügungsverfahren insbesondere auch die baubegleitende Beratung namhafter Hoch- und Tiefbauunternehmen. Darüber hinaus ist der Autor seit vielen Jahren Dozent an der Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin, Fachbereich Berufsakademie, Fachrichtung Bauwesen.
Weitere Informationen unter www.leinemann-partner.de