Nemeth Praxistipps für die Wohnungssuche

Worauf es bei Kauf und Miete ankommt (Ausgabe Österreich)
2. Auflage 2024
ISBN: 978-3-7094-1248-0
Verlag: Linde Verlag Wien
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 181 Seiten

Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, sieht sich einer Vielzahl offener Fragen gegenüber: Miete oder Eigentum, Alt- oder Neubau? Welche Angebote sind als unseriös einzustufen, was hingegen lohnt sich – und worauf sollte man bei der Besichtigung einer Immobilie unbedingt achten?

Peter und Irene Nemeth teilen in diesem Ratgeber ihr umfassendes Know-how und bieten ein Nachschlagewerk für jede Situation rund um die Wohnungssuche. ”Praxistipps für die Wohnungssuche“ gibt einen umfassenden Überblick über alle relevanten Informationen – von rechtlichen Fragen bis hin zu Tipps für eine professionelle Besichtigung und Hinweisen für das Erkennen notwendiger Sanierungsmaßnahmen.

Autoren/Hrsg.

Nemeth, Peter

Nemeth, Irene

Fachgebiete

• Rechtswissenschaften Ausländisches Recht Österreich

Inhaltsverzeichnis

1;Kapitel 1: Wonach suche ich?;8
1.1;Miete oder Eigentum;9
1.2;Alt- oder Neubau?;13
1.3;Die Lage der Wohnung;15
1.4;Ausstattung und Größe der Wohnung;17
2;Kapitel 2: Wie finde ich meineTraumwohnung?;18
2.1;Richtiges Lesen von Inseraten;20
2.2;Makler;21
2.3;Die öffentliche Versteigerung;29
3;Kapitel 3: Besichtigungdes Objekts;35
3.1;Der erste Eindruck ist der wichtigste;36
3.2;Besichtigen Sie das Objekt mit den Augen eines Experten;38
3.3;Das Badezimmer;38
3.4;WC;45
3.5;Küche;47
3.6;Loggia, Balkon, Terrasse;48
3.7;Allgemeine Anlagen der Wohnung;50
3.8;Die technische Seite der Wohnung;54
4;Kapitel 4: Rund um die Wohnung –das Haus;66
4.1;Wie bekomme ich weitere Informationen über die Wohnung und das Haus?;67
4.2;Die Kellerbesichtigung;68
4.3;Das Stiegenhaus;74
4.4;Brandschutz;76
4.5;ÖNORM B 1300;76
4.6;Die Liftanlage;79
4.7;Exkurs: Die Bauausführung von Decken und Dächern;81
5;Kapitel 5: Jetzt wird es ernst –Sie wollen dieImmobilie haben;85
5.1;Das Mietanbot;86
5.2;Welche Kosten kommen auf den Mieter noch zu?;91
5.3;Kaufanbot;92
6;Kapitel 6: Der Mietvertrag;94
6.1;Inventarliste;95
6.2;Unklare Formulierungen im Mietvertrag;98
6.3;Wer unterschreibt überhaupt den Mietvertrag?;98
6.4;Wie werden die Mietkosten einer klassischen Hauptmietwohnung bestimmt?;100
6.5;Die Kaution beim Mietvertrag;103
7;Kapitel 7: Der Wohnungseigentumsvertrag und der Nutzwert;105
7.1;Verschiedene Formen des Eigentums;106
7.2;Der Wohnungseigentumsvertrag;107
7.3;Die Nutzwertfestsetzung bzw. die Parifizierung;115
7.4;Die Nutzfläche einer Wohnung;118
7.5;Das Grundbuch;119
8;Kapitel 8: Der Kaufvertrag;120
8.1;Die Form des Kaufvertrags;121
8.2;Der Inhalt des Kaufvertrags;122
8.3;Gewährleistung;124
8.4;Die Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb;125
8.5;Verwendung von Vertragsmustern;127
9;Kapitel 9: Die Hausverwaltung,ihre Pflichten und diemonatlichen Kosten;128
9.1;Pflichten des Verwalters;129
9.2;Die Betriebskosten;130
9.3;Monatliche Vorschreibungen;132
9.4;Abrechnungen richtig lesen und einschätzen;133
9.5;Kontaktaufnahme mit der Hausverwaltung – geplante Investitionen;134
10;Kapitel 10: Weitere praktischeHinweise;136
10.1;Richtig versichert;137
10.2;Haustiere;138
10.3;Der Energieausweis;139
10.4;Gewährleistung;141
10.5;Der Umzug;141
11;Anhang;144
11.1;Anhang 1: Immobilienmakler – gesetzliche Grundlagen;144
11.2;Anhang 2: Musterverträge;150
11.3;Anhang 3: Das Grundbuch;159
11.4;Arten der Eintragungen;162
11.5;Prinzipien des Grundbuchsrechtes;165
12;DAS IMMOBILIEN-ABC;166
13;NÜTZLICHE LINKS;173
14;STICHWORTVERZEICHNIS;174

Über Autor(innen)

Nemeth, Peter
Peter Nemeth ist beeidigter Sachverständiger, Gebäudeverwalter, seit über 40 Jahren in der Branche tätig, u. a. als Leiter der Maklerabteilung Wippel und Co in Wien, Leiter und Verantwortlicher der Gebäudeverwaltung der Österreichischen Länderbank.

Nemeth, Irene
Irene Nemeth ist Buchhalterin, Schulungsleiterin, Immobilienmediatorin und Seminarreferentin.