Die Eigentümerversammlung

Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung
- Einberufung der Eigentümerversammlung
- Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
- Das Stimmrecht in der Versammlung
- Checkliste zum Stimmrecht
- Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
- Checkliste zur Vertretung
- Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung
- Leitung der Versammlung
- Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
- Der Umgang mit der Tagesordnung
- Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
- Rede- und Antragsrecht
- Schluss der Versammlung
- Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung - das Protokoll
- Inhalt des Protokolls
- Form des Protokolls
- Frist
- Fehlerhaftes Protokoll
- Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse
- Die Beschlusssammlung
- Checkliste zur Beschlusssammlung
- Der Beschluss
- Checkliste zu Beschlüssen
- Beschlussfehler/Beschlussmängel
- Die Anfechtung von Beschlüssen
- Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
- Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?

Bei der Beschlussfassung zu beachten
- Wahl des Verwalters
- Wahl des Verwaltungsbeirats
- Genehmigung der Abrechnung
- Genehmigung des Wirtschaftsplans
- Instandhaltungen/Instandsetzungen
- Bauliche Veränderungen/privilegierte Modernisierungsmaßnahmen
- Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
- Hausordnung
- Entlastung des Verwalters
- Beschlüsse unter 'Sonstiges' bzw. 'Verschiedenes'

Mehrhausanlage
- Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
- Eigentümerversammlung
- Kostentrennung
- Stimmrecht
- Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis
- Was ist der Energieausweis?
- Vorlagepflicht

Haushaltsnahe Dienstleistungen
- Für welche Fälle gilt § 35a?
- Was sind haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen?
- Was gilt für Wohnungseigentümergemeinschaften?
- Tipps für die Verwalterpraxis zu § 35a EStG

Musterbeschlüsse von A bis Z
- Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (§ 16 Abs. 3 WEG)
- Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (§ 16 Abs. 4 WEG)
- Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
- Bauliche Veränderungen
- Beschlussvollziehung, Aussetzung
- Beauftragung eines Sachverständigen
- Beweisverfahren (Einleitung)
- Beweisverfahren (Klageerhebung)
- Energieausweis
- Entlastung des Verwalters
- Entlastung des Verwaltungsbeirats
- Entziehung des Wohnungseigentums
- Ermächtigung des Verwalters
- Ersatzzustellungsvertreter
- Geschäftsordnungsbeschlüsse
- Hausgeld
- Hausordnung
- Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
- Mängelgewährleistung
- Niederschrift/Protokoll
- Rechtsanwaltsbeauftragung
- Sonderumlagebeschluss
- Teilnahme Dritter an der Versammlung
- Tierhaltung
- Umzugskostenpauschale
- Veräußerungszustimmung, Aufhebung
- Verwalterbestellung
- Verwaltervertrag
- Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
- Verwaltungsbeirat
- Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
- Zweitbeschlüsse
- Beschluss im schriftlichen Verfahren
- Wie werden Beschlüsse richtig verkündet?

Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autoren
Arbeitshilfenverzeichnis