Die Eigentümerversammlung - inkl. Arbeitshilfen online

Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer
2. Auflage 2016
ISBN: 978-3-648-07044-4
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, 448 Seiten, Buch

Reihe: Haufe Fachbuch

Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis der Autoren entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Problemen im Umgang mit Wohnungseigentum und vor allem mit den zahlreichen Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit seinen vielen Beispielen, Praxishinweisen, Checklisten und Mustern ist die Thematik für Verwalter und Eigentümer leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

• Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
• Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
• Wie Sie den Verlauf und die Beschlüsse korrekt protokollieren
• Die Eigentümerversammlung von A-Z

Arbeitshilfen online:

• Mustervorlagen und -verträge
• Excel-Tool zur Beschlusssammlung
• Gesetzestexte

Autoren/Hrsg.

Sterns-Kolbeck, Melanie

Hopfensperger, Georg

Inhaltsverzeichnis

Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung

• Einberufung der Eigentümerversammlung
• Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
• Das Stimmrecht in der Versammlung
• Checkliste zum Stimmrecht
• Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
• Checkliste zur Vertretung
• Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung

• Leitung der Versammlung
• Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
• Der Umgang mit der Tagesordnung
• Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
• Rede- und Antragsrecht
• Schluss der Versammlung
• Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung ? das Protokoll

• Inhalt des Protokolls
• Form des Protokolls
• Frist
• Fehlerhaftes Protokoll
• Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse

• Die Beschlusssammlung
• Checkliste zur Beschlusssammlung
• Der Beschluss
• Checkliste zu Beschlüssen
• Beschlussfehler/Beschlussmängel
• Die Anfechtung von Beschlüssen
• Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
• Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?

Bei der Beschlussfassung zu beachten

• Wahl des Verwalters
• Wahl des Verwaltungsbeirats
• Genehmigung der Abrechnung
• Genehmigung des Wirtschaftsplans
• Instandhaltungen/Instandsetzungen
• Bauliche Veränderungen/privilegierte Modernisierungsmaßnahmen
• Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
• Hausordnung
• Entlastung des Verwalters
• Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes«

Mehrhausanlage

• Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
• Eigentümerversammlung
• Kostentrennung
• Stimmrecht
• Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis

• Was ist der Energieausweis?
• Vorlagepflicht

Haushaltsnahe Dienstleistungen

• Für welche Fälle gilt § 35a?
• Was sind haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen?
• Was gilt für Wohnungseigentümergemeinschaften?
• Tipps für die Verwalterpraxis zu § 35a EStG

Musterbeschlüsse von A bis Z

• Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (§ 16 Abs. 3 WEG)
• Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (§ 16 Abs. 4 WEG)
• Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
• Bauliche Veränderungen
• Beschlussvollziehung, Aussetzung
• Beauftragung eines Sachverständigen
• Beweisverfahren (Einleitung)
• Beweisverfahren (Klageerhebung)
• Energieausweis
• Entlastung des Verwalters
• Entlastung des Verwaltungsbeirats
• Entziehung des Wohnungseigentums
• Ermächtigung des Verwalters
• Ersatzzustellungsvertreter
• Geschäftsordnungsbeschlüsse
• Hausgeld
• Hausordnung
• Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
• Mängelgewährleistung
• Niederschrift/Protokoll
• Rechtsanwaltsbeauftragung
• Sonderumlagebeschluss
• Teilnahme Dritter an der Versammlung
• Tierhaltung
• Umzugskostenpauschale
• Veräußerungszustimmung, Aufhebung
• Verwalterbestellung
• Verwaltervertrag
• Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
• Verwaltungsbeirat
• Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
• Zweitbeschlüsse
• Beschluss im schriftlichen Verfahren
• Wie werden Beschlüsse richtig verkündet?

Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autoren
Arbeitshilfenverzeichnis

Über Autor(innen)

Sterns-Kolbeck, Melanie
Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Hopfensperger, Georg
Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.