Noack Vermieter-Jahrbuch 2014

Mit praktischem Kalender
1. Auflage 2013
ISBN: 978-3-648-05067-5
Verlag: Haufe
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 398 Seiten

Reihe: Haufe Fachbuch

Dieses Buch macht Ihnen alle Aufgaben rund um Ihre Mietwohnung einfacher und hält Sie zu den vielen wichtigen Rechtsfragen auf dem Laufenden. Nutzen Sie das Wissen einer erfahrenen Rechtsanwältin und Beraterin bei Haus + Grund, um Stress bei der Vermietung zu vermeiden und sich vor teuren Fehlentscheidungen zu schützen.

Inhalte:

• Die neuesten Informationen zur Mietpreisbreme und zum Bestellerprinzip
• Liste aller Städte und Gemeinden mit der auf 15 % gesenkten Kappungsgrenze
• Die Neuerungen zum Energieausweis und den Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (mit Bußgeldkatalog)
• Alles Wissenswerte zur Trinkwasserverordnung, zur Einbaupflicht von Rauchwarnmeldern und Kaltwasserzählern
• Alles zum Mietvertrag, zur Betriebskostenabrechnung, zur Mieterhöhung und zur Kündigung

Arbeitshilfen online:

• Musterbriefe
• Formulare

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Autoren/Hrsg.

Noack, Birgit

Inhaltsverzeichnis

1;Cover;1
2;Vorwort;5
3;Inhaltsverzeichnis;6
4;Kalendarium;8
5;Die rechtlichen Änderungen 2014;63
5.1;Mietrechtsreform;63
5.2;Alle Änderungen der Trinkwasserverordnung;77
5.3;Rauchwarnmelderpflicht;91
5.4;Grunderwerbsteuer;98
5.5;Dichtigkeitsprüfung der Abwasserkanäle;99
5.6;Energieeinsparverordnung 2014;100
5.7;Pflicht zum Einbau von Wärmezählern;101
5.8;Nachbar muss Wärmedämmung dulden;104
5.9;Das Ende des Kaminkehrermonopols;105
6;Tipps rund ums Jahr;109
6.1;Winter: Wer räumt und streut?;109
6.2;Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen;112
6.3;Nachbarrecht: Grenzabstände für Bäume, Sträucher und Hecken;114
6.4;Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß;122
6.5;Herbst: Wer haftet für Sturmschäden?;126
7;Den richtigen Mieter finden;128
7.1;Maklerprovisionen richtig vereinbaren;128
7.2;Antidiskriminierung: Was Sie beachten müssen;129
7.3;Selbstauskunft des Mieters;132
8;Betriebskosten abrechnen;138
8.1;Welche Betriebskosten umlagefähig sind;138
8.2;Betriebskosten im Mietvertrag regeln;174
8.3;Abrechnungszeitraum;179
8.4;Inhalt der Abrechnung;190
8.5;Die Wohnfläche;216
9;Zeitmietvertrag;224
9.1;Befristungsgründe für Zeitmietverträge;224
10;Kündigung des Mietverhältnisses;230
10.1;Welche Fristen Sie einhalten müssen;230
10.2;Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse;236
10.3;Kündigung wegen Eigenbedarfs;238
10.4;Kündigung wegen Vertragsverletzungen;244
10.5;Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung;248
10.6;Kündigung im Zweifamilienhaus;249
10.7;Die außerordentliche fristlose Kündigung;252
10.8;Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung;263
10.9;Kündigung von Geschäftsräumen;267
11;Mieterhöhungen bei Wohnraum;270
11.1;Staffelmiete;270
11.2;Indexmiete;272
11.3;Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete;276
11.4;Form und Begründung der Mieterhöhung;292
11.5;Anrechnung von Drittmitteln;304
11.6;Zustimmung zur Mieterhöhung;305
11.7;Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen;312
11.8;Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB;327
12;Mietminderung;334
12.1;Unberechtigte Mietminderung;335
12.2;Mietminderungstabelle von A–Z;337
13;Was Sie steuerlich geltend machen können;357
13.1;Aufbewahrungsfristen;358
13.2;Werbungskosten-ABC;360
13.3;Haushaltsnahe Dienstund Handwerkerleistungen;369
14;Wichtige Adressen;385
15;Abkürzungsverzeichnis;393
16;Stichwortverzeichnis;395
17;Die Autorin;402

Über Autor(innen)

Noack, Birgit
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.