Najork Rechtshandbuch Facility Management

1. Auflage 2009
ISBN: 978-3-540-89163-5
Verlag: Springer Berlin Heidelberg
Format: PDF
Kopierschutz: 1 - PDF Watermark

E-Book, Deutsch, 252 Seiten

Der Band liefert erstmals eine umfassende Zusammenstellung der rechtlichen Grundlagen des Facility Managements. Behandelt werden vertragliche und prozessuale Fragen sowie die Themen Betriebsübergang, öffentliche Vergabe von Facility Management Leistungen und Betreiberpflichten. Das Buch richtet sich an immobilienrechtlich ausgerichtete Kanzleien, Anbieter von Facility Management Leistungen, Investoren, Immobilienverwaltungen der öffentlichen Hand sowie Berater auf dem Gebiet Facility Management.

Autoren/Hrsg.

Najork, Eike N.

Inhaltsverzeichnis

1;Vorwort;5
2;Inhaltsverzeichnis;6
3;A. Grundlagen des Facility Management-Vertrags;16
3.1;I. Vertragsgegenstand;16
3.2;II. Rechtsquellen;16
3.2.1;1. Bürgerliches Gesetzbuch;16
3.2.2;2. Internationales Privatrecht;16
3.2.3;3. Gemeinschaftsprivatrecht;17
3.2.4;4. Dienstleistungsrichtlinie;17
3.3;III. Privatrechtlicher Vertrag;17
3.4;IV. Vertragsparteien;18
3.5;V. Dauerschuldverhältnis;18
3.6;VI. Vertragstyp;19
3.7;VII. Gegenseitiger Vertrag;20
3.8;VIII. Vertrag zu Gunsten Dritter/mit Schutzwirkung für Dritte;20
4;B. Abschluss des Facility Management-Vertrags;22
4.1;I. Angebot und Annahme;22
4.2;II. Vertragsübernahme;23
4.3;III. Formvorschriften;24
4.3.1;1. Formfreiheit;24
4.3.2;2. Gesetzliche Schriftform;24
4.3.3;3. Elektronische Form;25
4.3.4;4. Textform;25
4.3.5;5. Öffentliche Beglaubigung;26
4.3.6;6. Notarielle Beurkundung;26
4.3.7;7. Mietverträge;27
4.3.8;8. Vereinbarte Schriftform;28
4.3.9;9. Gemeindeordnungen;29
4.4;IV. Bedingungen;30
4.5;V. Vertretung;30
4.6;VI. Öffentlich-rechtliche Genehmigungen;31
4.6.1;1. Gewerbeordnung;31
4.6.2;2. Rechtsdienstleistungsgesetz;31
4.6.3;2. Definition;34
4.6.4;3. Anwendungsbereich bei Unternehmern;35
4.6.5;4. Einbeziehung bei Unternehmern;35
4.6.6;5. Inhaltskontrolle;35
5;C. Öffentliche Auftragsvergabe;37
5.1;I. Einführung;37
5.2;II. Sinn und Zweck des Vergaberechts;37
5.2.1;1. Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen;39
5.2.2;2. VgV;42
5.2.3;3. Verdingungsordnungen;42
5.2.4;4. Übrige Vorschriften;43
5.3;IV. Vergabe von Facility Management-Leistungen;43
5.3.1;1. Isolierte Vergabe;44
5.3.2;2. Gesamtvergabe / PPP;46
5.3.3;1. Öffentliche Ausschreibung / Offenes Verfahren;49
5.3.4;2. Beschränkte Ausschreibung / Nichtoffenes Verfahren;50
5.3.5;3. Freihändige Vergabe/Verhandlungsverfahren;51
5.3.6;4. Wettbewerblicher Dialog;52
5.4;VI. Verfahrensablauf;52
5.4.1;1. Offenes Verfahren;53
5.4.2;3. Verhandlungsverfahren;64
5.5;VII. Verfahrensbesonderheiten;67
5.5.1;1. Aufhebung;67
5.5.2;2. Dokumentationspflichten/Vergabeakte;68
5.6;VIII. Rechtsschutz im Vergaberecht;70
5.6.1;1. Antrag nach § 107 Abs. 1 GWB;70
5.6.2;3. Rüge, § 107 Abs. 3 Satz 1 GWB;72
5.6.3;4. Form des Nachprüfungsantrags, § 108 GWB;73
5.6.4;5. Entscheidung der Vergabekammer, § 114 GWB;73
5.6.5;6. Sofortige Beschwerde;73
6;D. Inhalt des Facility Management-Vertrags;74
6.1;I. Objekt;74
6.2;II. Laufzeit;74
6.3;III. Pflichten des Auftragnehmers;75
6.3.1;1. Pflichten des technischen Facility Managements;75
6.3.2;2. Pflichten des infrastrukturellen Facility Management;80
6.3.3;3. Pflichten des kaufmännischen Facility Managements;84
6.4;IV. Pflichten des Auftraggebers;97
6.4.1;1. Vergütung;97
6.4.2;2. Kooperationspflicht;100
6.4.3;3. Sonstige Pflichten;100
6.4.4;4. Allgemeine Sorgfaltspflicht;101
6.4.5;5. Abnahme von Werken;101
6.5;V. Einschaltung von Subunternehmern;104
6.6;VI. Sicherheiten;105
6.6.1;1. Sicherungshypothek;105
6.6.2;2. Bürgschaften;106
6.7;VIII. Vollmachten für den Auftragnehmer;109
6.8;IX. Service-Level-Agreements;109
7;E. Beendigung des Vertrags;111
7.1;I. Gründe der Beendigung;111
7.1.1;1. Zeitablauf;111
7.1.2;2. Ordentliche Kündigung;111
7.1.3;3. Freie Kündigung des Auftraggebers;112
7.1.4;4. Fristlose Kündigung bei Vertrauensstellung;113
7.1.5;5. Kündigung aus wichtigem Grund;113
7.1.6;6. Insolvenz des Auftraggebers;115
7.1.7;7. Insolvenz des Auftragnehmers;116
7.1.8;8. Tod oder Geschäftsunfähigkeit des Auftraggebers;116
7.1.9;9. Tod des Auftragnehmers;116
7.2;II. Pflichten des Auftragnehmers;117
7.2.1;1. Rückgabe überlassener Räume und Anlagen;117
7.2.2;2. Übergabe von Unterlagen und Daten;117
8;F. Betriebsübergang;118
8.1;I. Einführung;118
8.1.1;1. Der status quo der Rechtslage;118
8.1.2;2. Gestaltungsmöglichkeiten für den Rechtsanwender;119
8.2;II. Rechtsgrundlagen;120
8.2.1;1. Kodifiziertes Recht;120
8.2.2;2. Rechtsprechung / Gebot der richtlinienkonformen Auslegung;121
8.3;III. Tatbestandsvoraussetzungen eines Betriebsübergangs;122
8.3.1;2. Wechsel des Betriebsinhabers beim Facility Management Vertrag;137
8.4;IV. Rechtsfolgen eines Betriebsübergangs;143
8.4.1;2. Zuordnung von Arbeitnehmern;146
8.4.2;3. Erfasste Arbeitsverhältnisse;148
8.4.3;4. Rechtsnachfolge bei individualvertraglichen Ansprüchen – § 613a Abs. 1 Satz 1 BGB;149
8.4.4;5. Fortgeltung von Kollektivnormen – § 613a Abs. 1 Satz 2-4 BGB;154
8.4.5;6. Die gesamtschuldnerische Nachhaftung gemäß § 613a Abs. 2 BGB;161
8.4.6;7. Das Kündigungsverbot des § 613a Abs. 4 BGB;163
8.5;V. Unterrichtung der Arbeitnehmer;165
8.5.1;1. Rechtsgrundlage und Gesetzeszweck;165
8.5.2;3. Schuldner der Unterrichtung;168
8.5.3;4. Inhalt der Unterrichtung;169
8.5.4;5. Verbleibende Rechtsunsicherheit;173
8.6;VI. Widerspruchsrecht der Arbeitnehmer;173
8.6.1;1. Voraussetzungen des § 613a Abs. 6 BGB;173
8.6.2;2. Die Widerspruchsfrist des § 613a Abs. 6 BGB;174
8.6.3;3. Rechtsfolgen des Widerspruchs;175
9;G. Leistungsstörungen;177
9.1;I. Einleitung;177
9.2;II. Verletzung einer Werkpflicht;177
9.2.1;1. Leistungsverzögerung;177
9.3;III. Verletzung einer Dienstpflicht;187
9.3.1;1. Leistungsverzögerung;187
9.3.2;2. Mängelansprüche;187
9.4;IV. Zahlungsverzug;189
9.5;V. Gläubigerverzug;189
10;H. Betreiberverantwortung;190
10.1;I. Einleitung;190
10.2;II. Zivilrechtliche Betreiberverantwortung;190
10.2.1;1. Definition der Verkehrssicherungspflicht;191
10.2.2;2. Beispiele für Verkehrssicherungspflichten;192
10.2.3;5. Delegation von Verkehrssicherungspflichten auf Dritte;206
10.2.4;6. Haftung für Fehlverhalten Dritter;208
10.2.5;7. Haftung für Organe nach § 31 BGB;209
10.2.6;8. Mitverschulden;210
10.3;III. Strafrechtliche Betreiberverantwortung;211
10.3.1;1. Tatbestandsverwirklichung durch Unterlassen;211
10.3.2;3. Einzelne Tatbestände;215
10.3.3;4. Verantwortung innerhalb der Geschäftsführung;216
10.4;IV. Öffentlich-rechtliche Betreiberverantwortlichkeit;217
10.4.1;1. Baurecht;217
10.4.2;2. Umweltrecht;217
10.4.3;3. Prüfpflichten;219
10.4.4;4. Dokumentationspflichten;220
10.5;V. Vermeidung und Begrenzung des Haftungsrisikos und einer Strafbarkeit;220
10.5.1;1. Compliance;221
10.5.2;2. Versicherbarkeit;222
10.5.3;3. Haftungsbegrenzung;223
11;I. Streitbeilegung;225
11.1;I. Einführung;225
11.2;II. Das selbständige Beweisverfahren;225
11.2.1;1. Die Bedeutung des selbständigen Beweisverfahrens;225
11.2.2;4. Die Streitverkündung;229
11.2.3;5. Die Formulierung der Beweisfrage;229
11.2.4;6. Die Bezeichnung der Beweismittel;230
11.2.5;10. Rechtsfolgen des selbständigen Beweisverfahrens;233
11.2.6;11. Die Kosten;234
11.3;III. Das Erkenntnisverfahren;235
11.3.1;1. Zulässigkeitsfragen;235
11.3.2;2. Darlegungs- und Beweislast im Klageverfahren;235
11.3.3;3. Der Prozess in erster Instanz;237
11.3.4;4. Die Berufungsinstanz;238
11.3.5;5. Die Streitverkündung;240
11.3.6;6. Insolvenz im Facility Management-Prozess;242
11.4;IV. Schiedsgerichtsverfahren;242
11.4.1;1. Die Bedeutung des Schiedsgerichtsverfahrens;242
11.4.2;2. Rechtliche Grundlagen in der ZPO;243
11.4.3;3. Anwendbarkeit des deutschen Schiedsverfahrensrechts;243
11.4.4;4. Schiedsabrede/Schiedsklausel;243
11.4.5;5. Schiedsspruch;246
11.4.6;6. Vor- und Nachteile eines Schiedsgerichtsverfahrens;246
11.5;V. Der Schiedsgutachtenvertrag;247
11.5.1;2. Dispute Boards;250
12;Literaturverzeichnis;252
13;Stichwortverzeichnis;254