Das Vermieter-Praxishandbuch - inkl. Arbeitshilfen online

9. Auflage 2017
ISBN: 978-3-648-10142-1
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, 415 Seiten, Buch, Format (B × H): 172 mm x 241 mm, Gewicht: 707 g

Reihe: Haufe Fachbuch

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleinste Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert nicht nur über die aktuelle Rechtslage, sondern hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Fachbuch zahlreiche Musterbriefe und Formulare auf Arbeitshilfen Online.

Inhalt:

- Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
- Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
- Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
- Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Mietpreisbremse: Hinweise zur Berechnung und Ausnahmen

Arbeitshilfen online:

- Musterbriefe
- Musterformulare
- Gesetze

Autoren/Hrsg.

Stürzer, Rudolf

Koch, Michael

Noack, Birgit

Westner, Martina

Fachgebiete

• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Mietrecht, Wohnungsrecht, Pachtrecht, Leasing
• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Wie lässt sich ein passender Mieter finden?
- Die Suche nach dem richtigen Mieter
- Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
- Selbstauskunft des Mieters

Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?
- Wohnraummietvertrag
- Geschäftsraummietvertrag
- Garagenmietvertrag
- Hausordnung

Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?
- Übergabeprotokoll
- Anlage der Mietkaution

Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
- Die Betriebskostenabrechnung
- Die Heizkostenabrechnung
- Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
- Änderung der Mietstruktur
- Neueinführung von Betriebskosten

Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?
- Mieterhöhung bei Wohnraum
- Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen

Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?
- Erhaltungsmaßnahmen
- Der Energieausweis
- Modernisierungsmaßnahmen
- Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
- Modernisierungsvereinbarungen

Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?
- Vereinbarung über eine Parabolantenne
- Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit

Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?
- Zurückweisen einer Mietminderung
- Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen

Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?
- Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
- Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
- Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
- Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen
- Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
- Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
- Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung

Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?

Wie wird ein Mietverhältnis beendet?
- Form der Kündigung
- Die ordentliche Kündigung
- Die außerordentliche fristlose Kündigung
- Teilkündigung von Nebenräumen
- Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
- Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
- Mietaufhebungsvereinbarung
- Parteiwechsel

Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?
- Abnahmeprotokoll
- Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen

Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?
- Abrechnung der Mietkaution
- Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben

Abkürzungsverzeichnis
Autoren
Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare
Stichwortverzeichnis

Über Autor(innen)

Noack, Birgit
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Stürzer, Rudolf
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Koch, Michael
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.