Anzenberger / Oppel Immobilienkauf

1. Auflage 2011
ISBN: 978-3-8006-4438-4
Verlag: Franz Vahlen
Format: PDF
Kopierschutz: 1 - PDF Watermark

E-Book, Deutsch, 187 Seiten

Reihe: Vahlen Praxis

Zum Inhalt:

Ein Immobilienkauf wird nur dann ein solides Investment, wenn sich Käufer mit Themen wie Energieeffizienz, Alterstauglichkeit und demographischen Wandel beschäftigen. Die Immobilienexperten Robert Anzenberger und Kai Oppel beleuchten tiefgründig und präzise aktuelle Herausforderungen beim Objekterwerb. Dabei spannen sie den Bogen von der richtigen Lage bis zur Finanzierung. Sie geben Tipps, worauf es bei der Suche von privaten Wohnimmobilien und Kapitalanlagen wirklich ankommt. Doch damit endet das Thema Immobilienkauf nicht. Denn: Damit aus der Investition ein lukratives Investment wird, müssen Objekte entsprechend gepflegt, bewirtschaftet – und gegebenenfalls wieder veräußert werden.
* Wann lohnt die Investition in Wohneigentum?
* Welche Immobilie ist die richtige?
* Welche Fallen lauern beim Objekterwerb vom Bauträger?
* Wie erhält man den besten Kauf- und Verkaufspreis?
* Welche Steuervorteile gibt es?

Zu diesem E-Book gibt es zusätzlichen Content als Download. Beim Printwerk ist dieser Content auf der begleitenden CD-ROM. Siekönnen Sich diese Zusatzmaterialien kostenlos downloaden unter:
http://vahlen.becksche.de/cd/immobilienkauf/start.html


Zu den Autoren:

Robert Anzenberger ist seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig und Vorstand der PlanetHome AG. Das Unternehmen beschäftigt über 400 Mitarbeiter und zählt zu den führenden Immobiliendienstleistern Deutschlands mit den Kernbereichen Immobilienvermittlung und Immobilienfinanzierung.
Kai Oppel ist Autor mehrerer Sachbücher und war viele Jahre in Kommunikationsabteilungen von Immobilienunternehmen tätig. Oppel ist gelernter Journalist und schreibt heute regelmäßig für die Financial Times Deutschland.

Autoren/Hrsg.

Anzenberger, Robert

Oppel, Kai

Inhaltsverzeichnis

1;Cover;1
2;Zum Inhalt;2
3;Impressum;4
4;Titel;5
5;Inhalt;6
6;Vorwort;9
7;Die Immobilie – Viele Faktoren entscheiden über den Erfolg des Investments;11
7.1;Bevölkerungsentwicklung: Weniger Menschen im Osten und Westen;13
7.2;Auswirkungen des Klimawandels auf die Immobilienmärkte;18
7.3;Renditefaktor Stadt;20
7.4;Die Wirtschaft als Immobilienfaktor;22
7.5;Städtisches und familiengerechtes Wohnen;23
7.6;Die Entwicklung der Infrastruktur im Fokus;24
7.7;Energetische Bilanz als Renditefaktor;26
7.8;Renditefaktor Alterstauglichkeit;38
8;Welche Wohnform ist für mich die beste?;47
8.1;Die häufigsten Formen des Wohneigentums;47
8.2;Welcher Wohntyp sind Sie?;50
9;Der Immobilienkauf;52
9.1;Wo Sie Ihr Traumobjekt finden;52
9.2;Welche Ausstattung die Immobilie haben sollte;52
9.3;Die Auflassungserklärung;54
9.4;Versteigerungsobjekte – Des einen Leid, des anderen Freud;55
9.5;Der Gutachter: Sicherheit bei Kauf und Verkauf;60
9.6;Neubauten: Vielfalt vom Architekten;61
9.7;Immobilien vom Bauträger: Vorsicht vor schwarzen Schafen;65
10;Die Immobilienregionen in der Praxis;77
10.1;Der Westen – Besser als sein schlechter Ruf;77
10.2;Der Süden – Stabile Preise, solide Aussichten;80
10.3;Der Norden – Für Immobilienkäufer eine Überlegung wert;86
10.4;Die Mitte – Hohe Kaufkraft, solide Renditen;89
11;Warum in Immobilieneigentum investieren?;94
11.1;Eigennutzer: Gute Gründe für den Immobilienerwerb;94
11.2;Steigende Mietpreise besonders in Großstädten;95
11.3;Das Häuschen als Altersvorsorge;98
11.4;Sofortige Lebensqualität statt Rendite auf dem Papier;99
11.5;Die Phasen des Immobilienkaufes;100
12;Die Immobilienfinanzierung;103
12.1;Am Anfang kommt der Kassensturz;103
12.2;Pauschale Lebenshaltungskosten realistisch kalkulieren;106
12.3;Der Gang zum Kreditinstitut;107
12.4;Eigenkapital: Wer mehr hat, zahlt weniger für den Kredit;108
12.5;Die neue Eigenheimzulage: Wohnriester;109
12.6;Von Muskelkraft bis Kirche: Weitere Wege zu mehr Eigenkapital;115
12.7;Kaufnebenkosten werden oft unterschätzt;118
12.8;Der Beleihungswert als Messgröße für die Zinshöhe;118
12.9;Rückführung Stück für Stück: Die Tilgung;119
12.10;Kalkulationssicherheit durch Zinsbindung;122
12.11;Welcher Sicherheitstyp sind Sie?;123
12.12;Zunehmende Kreditvielfalt – Welche Vorteile bieten die neuen Darlehensformen?;127
12.13;Anschlussfinanzierung: Der oft unterschätzte Zweitkredit;130
13;Eigengenutzte Immobilien in der Bewirtschaftung;136
13.1;Welche Modernisierungen stehen wann ins Haus?;136
13.2;Werterhalt: Rücklagen für Modernisierungen und Finanzierung;137
13.3;Wie man Immobilien kaputt wohnen kann;139
13.4;Wer sein Umfeld gestaltet, verbessert Renditeaussichten und Wohnqualität;141
14;Die Bewirtschaftung von Kapitalanlage-Immobilien;143
14.1;Stimmt die Rendite?;143
14.2;Die Hausverwaltung als rechte Hand des Kapitalanlegers;147
14.3;Das neue Wohnungseigentumsgesetz;150
14.4;Die Wohnungseigentümerversammlung;152
15;Der Immobilienverkauf;153
15.1;Was ist die Immobilie wert?;154
15.2;Eigenhändiger Verkauf der Immobilie;155
15.3;Der Notar: Neutral und wichtig;158
15.4;Verkauf der Immobilie über einen Makler;160
15.5;Wie kann der Immobilienverkauf beschleunigt werden?;166
15.6;Der realistische Preis;166
16;Immobilie & Steuern;170
16.1;Die neue Abgeltungssteuer;171
16.2;Abschreibungen geschickt nutzen;172
16.3;Versteuerung von Mieteinnahmen;175
17;Stichwortverzeichnis;177
17.1;A;177
17.2;B;177
17.3;C;177
17.4;D;177
17.5;E;177
17.6;F;177
17.7;G;177
17.8;H;178
17.9;I;178
17.10;K;178
17.11;L;178
17.12;M;178
17.13;N;178
17.14;P;178
17.15;Q;178
17.16;R;178
17.17;S;179
17.18;T;179
17.19;U;179
17.20;V;179
17.21;W;179
17.22;Z;179