Buch, Deutsch, 406 Seiten, Buch, Format (B × H): 172 mm x 238 mm, Gewicht: 692 g
Reihe: Haufe Fachbuch
Buch, Deutsch, 406 Seiten, Buch, Format (B × H): 172 mm x 238 mm, Gewicht: 692 g
Reihe: Haufe Fachbuch
ISBN: 978-3-648-13677-5
Verlag: Haufe
Inhalte:
- Das Verwalteramt, Wohnungseigentümer und Eigentümerwechsel
- Eigentümerversammlung und Vertretung der Wohnungseigentümerschaft
- Abrechnung und Wirtschaftsplan, Finanzen, Verkehrssicherung, Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Bauliche Veränderungen, Nachbarschaftsrecht und Öffentliches Recht
WEG-Reform 2020:
- Motivation der Gesetzgebung
- Ziele der Reform
- Rechts- und und Prozessfähigkeit
- Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Vertretung der Gemeinschaft
- Die Bauliche Veränderung und deren Kosten
- Pflichten Dritter u.v.m.
Arbeitshilfen online:
- Musterverträge, Beschlüsse und Gesetze
Autoren/Hrsg.
Weitere Infos & Material
Grußwort des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e. V. (DDIV)
Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand
Vorwort der Autoren
Verwendete Abkürzungen
Der Verwalter
- Auf der Suche nach einem neuen Verwalter
- Die Person des Verwalters - wer darf überhaupt 'verwalten'?
- Die Qualifikation des Verwalters
- Welche Gesetze muss der Verwalter kennen?
- Für welchen Zeitraum kann ein Verwalter bestellt werden?
- Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses
- Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag?
- Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben?
- Der Verwaltervertrag: Was ist eine 'AGB-Inhaltskontrolle'?
Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren?
- Welche Zusatzgebühren sind im Verwaltervertrag erlaubt?
- Wann ist die Verwaltervergütung fällig?
- Zusatzgebühren: Vorsicht - Vertrag zulasten Dritter!
- Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig?
- Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung
- Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten?
- Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen
- Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen?
- Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen?
- Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter?
- Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen?
- Wiederbestellung vergessen! Was nun?
- Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?
- Der Verwalter als Makler: Vermittlung von Mietwohnungen?
- Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung
- Der Verwalter als Baufachmann?
- Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung (z. B. KfW) durchführen?
- Kontoführung in der WEG (Legitimation)
- Beschlussumsetzung
- Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen?
- Datenschutz in der WEG - was darf der Verwalter mitteilen?
- Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung?
- Vernichtung von Unterlagen der WEG - darf der Verwalter das einfach?
- Außerordentliche Abberufung - was muss der Verwalter beachten?
- Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen?
Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Vertretungsmacht des Verwalters
- Nachweis der Vollmacht
- Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters
- Die Abwicklung von Versicherungsschäden
- Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen
- Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung
- Der Ersatzzustellungsvertreter aus juristischer Sicht
- Die verwalterlose WEG
Verkehrssicherung
- Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung
- Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden?
Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte
- Der Wohnungseigentümer
- Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis
- Notgeschäftsführung - welche Rechte hat der Eigentümer?
- Aufopferungsanspruch für Beschädigungen am Sondereigentum
- Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadenersatz?
- Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
- Ist eine Instandsetzung durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?
- Kann das Hausgeld gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)?
- Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen?
- Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
- Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden?
- Wann haftet der Verwaltungsbeirat?
- Sonderausschüsse - ist ein Ersatz des Verwaltungsbeirats möglich?
- Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden?
- Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?
- Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats?
- Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat Gewählt werden?
- Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt?
- Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden?
- Ist der Zwangsverwalter der neue Eigentümer?
- Der Ersatzzustellungsvertreter aus praktischer Sicht
Eigentümerwechsel
- Der Regelfall
- Der Erbfall
- Die Zwangsversteigerung
- Ist ein Erwerber an Beschlüsse gebunden?
- Ist ein Erwerber an Vereinbarungen gebunden?
- Veräußerungszustimmung - wichtige Gründe
- Veräußerungszustimmung - Delegation an die Eigentümer
- Veräußerungszustimmung - Zeitpunkt der Zustimmungserteilung
- Eigentümerwechsel - was passiert mit der Abrechnungsspitze der Jahresabrechnung?
- Eigentümerwechsel - muss eine anteilige Jahresabrechnung erstellt werden?
Die Lehre von den Beschlüssen
- Die Jahrhundertentscheidung des BGH - zur Wirksamkeit von Beschlüssen
- Leistungspflichten - Winterdienst
- Elementare Mitgliedschaftsrechte I - Tierhaltung
- Elementare Mitgliedschaftsrechte II - Stimmrechtsausschluss bei Hausgeldrückstand?
- Beschlusskompetenz: Mitspracherecht des Eigentümers
- Beschusskompetenz Umzugskostenpauschale - was ist denn das?
- Der 'Tod' der Öffnungsklausel und das Belastungsverbot
- Ist die Abdingbarkeit von Stimmenmehrheiten möglich?
- Der Umlaufbeschluss - wie praxistauglich ist er?
- Woraus ergeben sich die Beschlusskompetenzen und -mehrheiten im WEGG?
- Anfechtung von Beschlüssen - ein Monat sind nicht vier Wochen
- Der Zweitbeschluss
- Der Klassiker: Instandsetzung von Fenstern
- Ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Beschluss möglich?
- Spezielle Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung (Zweidrittelmehrheit)
- 'Geborene' und 'gekorene' Ausübungsbefugnis beim Beschluss
- Die Beschluss-Sammlung
Die Eigentümerversammlung
- Einladungsfrist: Zwei Wochen sind nicht zwei Wochen!
- Wer lädt zur Eigentümerversammlung ein?
- Ein Nichtberechtigter lädt zur Eigentümerversammlung ein - was nun?
- Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden?
- Die nicht unterschriebene Einladung zur Eigentümerversammlung
- Die nicht zugestellte Einladung - was nun?
- Ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung kostenlos?
- Die Uhrzeit der Eigentümerversammlung
- Der Ort der Eigentümerversammlung
- Kann die Eigentümerversammlung in der Wohnung des Verwalters stattfinden?
- Darf die Eigentümerversammlung im Biergarten stattfinden?
- Wer führt den Versammlungsvorsitz?
- Mangelnde Beschlussfähigkeit - Wiederholungsversammlung am selben Tag?
- Beschlussfähig trotz Stimmverbot?
- Abstimmung: Kann eine abgegebene Stimme zurückgezogen werden?
- Abstimmung: Welche Abstimmungsmethoden gibt es?
- Muss das Abstimmungsergebnis rechnerisch protokolliert werden?
- Enthaltungen - sind das Ja- oder Nein-Stimmen?
- Störender Wohnungseigentümer - ist ein Versammlungsausschluss möglich?
- Darf der Mieter an der Eigentümerversammlung teilnehmen?
- Darf ein Berater bei der Eigentümerversammlung anwesend sein?
- Die Tagesordnung
- Die Tagesordnung - ist das Nachschieben von Tagesordnungspunkten zulässig?
- Wie viele Tagesordnungspunkte muss der Verwalter aufnehmen?
- Namentliche Abstimmung - aber wann?
- Muss zur Eigentümerversammlung eigentlich eine schriftliche Vollmacht vorgelegt werden?
- Müssen sich Ehegatten gegenseitig für die Eigentümerversammlung bevollmächtigen?
- Wie viele Vollmachten darf man eigentlich vergeben?
- Der Eigentümer als Vollmachtgeber und gleichzeitig Vollmachtnehmer?
- Welches Stimmrechtsprinzip gilt?
- Versendung der Niederschrift - aber bis wann?
- Die Niederschrift - Ergebnis- oder Verlaufsprotokoll?
- Wer muss die Niederschrift unterzeichnen?
- Unterschriften im Falle einer Doppelfunktion
- Verwalternachweis (+ qualifizierte Protokollierklausel)
- Funktionsbezeichnung in der Niederschrift
- Ist auch ein Nachweis für den Vorsitzenden des Beirats notwendig?
- Wann besteht ein Anspruch auf Berichtigung der Niederschrift?
- Formfehler - ist eine 'Heilung' möglich?
Die Finanzen der WEG
- Die Kostenverteilung
- Änderung des Kostenverteilerschlüssels
- Änderung der Kostenverteilung bei Instandhaltung und Instandsetzung
- Die Öffnungsklausel
- Individuelle Pflichten über die GO
- Abweichungen von der Heizkostenverordnung
- Wirtschaftsplan - Kostenverteilung nach § 21 Abs. 7 WEGG
- Fortgeltung des Wirtschaftsplans
- Die Sonderumlage
- Die Kontenführung
- Die Jahresabrechnung
- Der Umgang mit Abgrenzungen
- Die Instandhaltungsrücklage
- Der Umgang mit den Rechtsanwalts- und Verfahrenskosten
- Sonderkosten und Einzelbelastung
- Die bedingte Genehmigung der Jahresabrechnung
- Unberechtigte Ausgaben - eine Frage der Entlastung?
- Die Belegprüfung und ihre Folgen
- Die Fälligkeit der Jahresabrechnung
- Die Rechnungslegung
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Die Leitungsentscheidung
- Wohnungseingangstür - Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
- Die Heizkörperentscheidung
- Fenster sind doch Sondereigentum, oder?
- Balkone - Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
- Stehen Rollläden im Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
- Ist die Vermietung der Wohnung an Feriengäste zulässig?
- Umzugskostenpauschale - was ist denn das?
- Ist das Abschließen der Haustür erlaubt?
- Kann das Grillen in der WEG verboten werden?
- Ist eine Hausordnung in einer WEG sinnvoll?
- Kann die Tierhaltung in der WEG verboten werden?
- Parkplatzmangel in der WEG - was nun?
- Kinderwagen im Treppenhaus
- Alte Fahrräder im Keller - was tun?
- Kann eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden?
- Kann ein Teileigentum als Wohnung genutzt werden?
- Besondere Nutzungsvorgaben in der Gemeinschaftsordnung
Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
- Instandhaltung und Instandsetzung - Begriff und erforderliche Mehrheit
- Instandhaltung und Instandsetzung - Angebote und Delegation
- Instandhaltung und Instandsetzung - dringender Fall
- Modernisierende Instandsetzung oder Modernisierung?
Bauliche Veränderung
- Beeinträchtigungen durch eine bauliche Veränderung
- Instandsetzung, Modernisierung oder doch bauliche Veränderung?
- Bauliche Veränderung - Barrierefreiheit
- Bauliche Veränderung - Verkündung eines Beschlusses
- Bauliche Veränderung als Störung
- Kosten der baulichen Veränderung
- Ausbaurechte in der Gemeinschaftsordnung
Nachbarrecht
- Anspruch des Nachbarn
- Ansprüche der WEG gegen den Nachbarn
- Nachbarrecht der Eigentümer untereinander
Bauträgerrecht
- Die Abnahme - Regelungen in den Erwerberverträgen und die Folgen
- Die Abnahme und der Beschluss der WEG
- Das System der Gewährleistungsrechte im WEGG
- Die Ermächtigung des Verwalters
Öffentliches Recht
- Die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen
- Der Umgang mit einer Ordnungsverfügung
- Der Anspruch einzelner Eigentümer
Die WEG-Reform (Referentenentwurf v. 13.1.2020)
Motivation der Gesetzgebung
- Ziele der Reform
- Entstehung der WEG
- Rechts- und Prozessfähigkeit
- Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Vertretung der Gemeinschaft
- Verteilung der Kosten
- Die Bauliche Veränderung und deren Kosten (§§ 20-21 WEG-E)
- Wirtschaftliche Verwaltung (§ 28 WEG-E)
- Eigentümerversammlung (§§ 23-25 WEG-E)
- Pflichten Dritter
- Sachenrecht
- Verfahrensrecht
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis