Wohnraum denen, die drin wohnen?

Rechtliche Ansätze zur Schaffung und Erhaltung von Wohnraum-Commons
1. Auflage 2025
ISBN: 978-3-428-19211-3
Verlag: Duncker & Humblot GmbH

Buch, Deutsch, Band 586, 375 Seiten, Format (B × H): 154 mm x 230 mm, Gewicht: 550 g

Reihe: Schriften zum Bürgerlichen Recht

Auf aktivistischen Transparenten finden sich zwei wiederkehrende Forderungen: 'Wohnraum denen, die drin wohnen!' und 'Keine Rendite mit der Miete!' Diese Appelle treffen den Kern des Konzeptes, das in diesem Werk untersucht wird: 'Wohnraum-Commons' entziehen Wohnraum – und insbesondere den zugehörigen Boden – dem Markt, sodass er nicht mehr profitorientiert verwertet werden darf. Dabei gelangt der Wohnraum in die Selbstverwaltung durch die jeweilige Bewohnerschaft. Wohnraum-Commons verknüpfen also das soziale Ziel, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, mit dem liberal-emanzipatorischen Ziel, Menschen Gestaltungsmacht über ihre privateste Umgebung zu verschaffen. Die Arbeit analysiert vergleichend gesellschaftsrechtliche Ansa¨tze zur Organisation von Wohnraum-Commons: Wohnungsgenossenschaften, Mietsha¨user Syndikat und Community Land Trust. Auf Grundlage dieser Untersuchung wirft der Autor Reformvorschläge zur Schaffung einer 'Genossenschaft mit gebundenem Vermögen' auf.

Autoren/Hrsg.

Neitzel, Noah Thomas

Neitzel, Noah

Fachgebiete

• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Mietrecht, Wohnungsrecht, Pachtrecht, Leasing
• Rechtswissenschaften Wirtschaftsrecht Handels- und Gesellschaftsrecht Personengesellschafts- und Genossenschaftsrecht, Stille Gesellschaft, SCE

Inhaltsverzeichnis

A. Einleitung
Was sind Wohnraum-Commons? – Forschungsziel – Methodik – Grenzen

B. Gang der Untersuchung

C. Gegenstand und Grundlagen der Untersuchung
Commons – Schaffung und Erhaltung – Eignung – Wohnungsgenossenschaft – Mietshäuser Syndikat – Community Land Trust

D. Untersuchung de lege lata
Wohnungsgenossenschaft – Mietshäuser Syndikat – Community Land Trust – Fazit zur Untersuchung de lege lata

E. Untersuchung de lege ferenda
Zielsetzung und Umfang des Vorschlags – Die Reformbewegung zur GmbH-gebV – Vorschlag zur eG-gebV

F. Fazit
Thesen – Forschungsbedarf – Ausblick

Anhänge 1 bis 3
Teilnehmerliste Experteninterviews – Leitfaden 1 Experteninterviews – Leitfaden 2 Experteninterviews

Über Autor(innen)

Noah Neitzel ist Rechtsanwalt und Wissenschaftler. Nach seinem Studium in Hamburg und Paris absolvierte er das Referendariat in Lüneburg, Speyer und Prag. Während seiner Promotion an der Freien Universität Berlin verbrachte er einen einjährigen Forschungsaufenthalt an der Stanford Law School. Nach seiner Promotion kehrte er nach Stanford zurück, um zu einer neuen Rechtsform für treuhänderisches Unternehmertum zu forschen. Inzwischen berät und forscht er in Berlin zum Gesellschaftsrecht und ESG Compliance.

Noah Neitzel is a lawyer and academic. After studying in Hamburg and Paris, he completed his legal clerkship in Lüneburg, Speyer and Prague. As a doctoral candidate at the Free University of Berlin, he spent a year as a research fellow at Stanford Law School. After completing his thesis, he returned to Stanford to research a new legal form for steward-owned companies. He now conducts research and provides consulting services on corporate law and ESG compliance in Berlin.