Gerber / Nasemann Sicherer Umgang mit Handwerkern - inkl. Arbeitshilfen online

Für Eigentümer und Vermieter
1. Auflage 2017
ISBN: 978-3-648-08305-5
Verlag: Haufe
Format: EPUB
Kopierschutz: Wasserzeichen (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 181 Seiten, E-Book

In diesem Buch erfahren Sie detailliert, wie Sie Angebote einholen, Rechnungen prüfen und welche Gewährleistungspflichten Sie kennen müssen, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Die Autorinnen begleiten Vermieter und Eigentümer von der Handwerkersuche bis zur Endabnahme und zeigen auf, wie sie Ärger und Streitigkeiten mit Handwerkern vermeiden.

Inhalt:

- Vorbereitung - Angebot und Ausschreibung.
- Beauftragung - auf einen Handwerker festlegen.
- Kontrolle - die Beobachtung der Umsetzung.
- Abnahme - die Handwerkerleistungen prüfen.
- Bezahlung - die Rechnung begleichen.
- Mängel - das Haus untersuchen.
- Energie - Sparen für Ökologie und Ökonomie.

Arbeitshilfen online:

- Rechtssichere Formulare, Musterbriefe und Gesetze.

Autoren/Hrsg.

Gerber, Kathrin

Nasemann, Andrea

Fachgebiete

• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Handwerker auswählen und Auftrag erteilen
- Einholen von Angeboten
- Abschluss eines Werkvertrags
- Kostenvoranschlag
- Handwerkerauktionen im Internet

Rücktritt, Widerruf, Kündigung: wenn nach Abschluss des Werkvertrags etwas schiefläuft
- Widerrufsrecht für Verbraucher
- Kündigung des Werkvertrags
- Vorgehen bei Terminverzögerungen
- Rechte des Unternehmers bei unterlassener Mitwirkung des Bestellers
- Schäden am Eigentum des Bestellers

Was bei der Zahlung von Handwerkerrechnungen zu beachten ist
- Wann wird die Vergütung fällig?
- Handwerkerrechnungen prüfen
- Tipps gegen Abzocke bei Handwerkernotdiensten

Wenn die Handwerkerleistung Mängel aufweist
- Wann liegt ein Mangel vor?
- Was bei der Abnahme zu beachten ist
- Zur Nacherfüllung auffordern
- Mängel durch Selbstvornahme beseitigen
- Rücktritt vom Vertrag
- Minderung des Werklohns
- Anspruch auf Schadensersatz
- Verjährungsfristen beachten
- Keine Mängelansprüche bei Schwarzarbeit

Bei Streitigkeiten mit Handwerkern: außergerichtliche Streitschlichtung und Gerichtsverfahren
- Streitschlichtungsstellen
- Gerichtsverfahren
- Mahnverfahren

Alt- oder Neubau? - Das sollte beim Kauf einer Immobilie bedacht werden
- Ein gebrauchtes Haus kaufen
- Das wird im Kaufvertrag geregelt
- Arglistige Täuschung durch den Verkäufer

Ein Haus mit einem Bauträger bauen
- Den richtigen Bauträger finden
- Bauträgervertrag abschließen
- Der Zahlungsplan
- Die Bauhandwerkersicherung
- So kann sich der Bauherr auf der Baustelle einbringen
- Schutz vor Pfusch und Pleiten
- Wichtige Versicherungen für Bauherren
- Keine gute Idee: Schwarzarbeit
- Wenn der Bauträger pleite ist

Planen und Bauen mit einem Architekten
- Der Vertrag mit dem Architekten
- Das Honorar des Architekten
- Dafür haftet der Architekt
- Die Ausschreibung von Bauprojekten

Die Bauabnahme
- Hilfreich: sachverständige Begleitung von Anfang an
- Die konkludente Abnahme
- Separate Teilabnahmen
- Rechtsfolgen der Bauabnahme
- Das Abnahmeprotokoll
- Wichtig: regelmäßige Baukontrolle
- Wenn Mängel festgestellt werden
- Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die WEG

Instandhaltung und Instandsetzung: So ist der Einsatz von Handwerkern im Mietrecht geregelt
- Mängelbeseitigung durch den Vermieter
- Gesetzliches Mietminderungsrecht des Mieters
- Erhaltungsmaßnahmen im Mietverhältnis
- Die Modernisierung
- Wenn Probleme mit Schimmel auftreten
- Kleinreparaturen im Mietverhältnis
- Erhaltungspflichten des Nießbrauchsverpflichteten

Instandhaltung und Instandsetzung: Das sollten Wohnungseigentümer bei der Beauftragung von Handwerkern beachten
- Regelungen für das Sondereigentum
- Regelungen für das Gemeinschaftseigentum
- Mängel am Gemeinschaftseigentum
- Mängel am Sondereigentum

Wenn der Nachbar Handwerker bestellt
- Das Hammerschlags- und Leiterrecht
- Überbau durch Wärmedämmung

Energieausweis erstellen lassen

Künftige Änderungen im Vertragsrecht
- Werkvertragsrecht
- Bauvertrag §§ 650a-g BGB-E
- Verbraucherbauvertrag, §§ 650h-m BGB-E
- Architekten- und Ingenieurvertrag
- Bauträgervertrag
- Kaufvertrag

Handwerkerkosten steuerlich absetzen
- Handwerkerkosten mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verrechnen
- Rechnungen als Werbungskosten geltend machen
- Die Abgrenzung von Anschaffungs-, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden

Stichwortverzeichnis

Über Autor(innen)

Gerber, Kathrin
Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig.

Nasemann, Andrea
Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.

Kathrin Gerber

Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig.





Andrea Nasemann

Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.