Insidertipps für Auswahl und Kauf
Buch, Deutsch, 167 Seiten, Buch mit CD-ROM
Reihe: Haufe Ratgeber plus
ISBN: 978-3-448-09909-6
Verlag: Haufe
Momentan gibt es gute Gründe, sich eine Immobilie zuzulegen: Die Zinsen sind niedrig, die staatlichen Förderungen nehmen zu. Dieser Ratgeber unterstützt Sie bei der Suche nach dem passenden Objekt und hilft, bei Erwerb und Finanzierung Fehler zu vermeiden.
Inhalte:
- Wie man günstige Objekte findet.
- Wie man Finanzierungskonditionen und Verträge aushandelt.
Auf CD-ROM:
- Musterkaufverträge
- Finanzierungs- und Rechtschecks
- Excel-Tools zur Immobilienbewertung
- kommentierte Internet-Links zu Finanzdienstleistern
Autoren/Hrsg.
Weitere Infos & Material
Einleitung
Die Entscheidung für die eigene Immobilie
Vor- und Nachteile von Wohnungseigentum
Lohnt sich die finanzielle Belastung?
Die Bedeutung des Standorts für die Immobilie
Viel Platz und günstige Preise - Wohnen auf dem Land
Wohnen im Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte oder Reihenhaus?
Vor- und Nachteile der Stadtwohnung
Wie finden Sie die passende Immobilie?
Neubau oder Altbau - Was ist das Richtige für Sie?
Immobiliensuche im Internet
Immobiliensuche in der Tagespresse
Mit Maklern und Bauträgern zusammenarbeiten
Bauen lassen oder fertig kaufen?
Kauf vom Bauträger - Was Sie Beachten sollten
Was ist Ihre Immobilie wert?
Die Bauart des Hauses
Größe und Zuschnitt des Grundstücks
Die Bedeutung der großräumigen Lage
Die Beurteilung von konkreten Standorten
Wie ermitteln Banken den Wert der Immobilie?
Verkehrs- oder Beleihungswert?
Verfahren zur Wertermittlung
Welche Risiken der Wertminderung gibt es?
So finanzieren Sie Ihre Immobilie
Eigenes Geld oder Kredit - Was ist grundsätzlich möglich?
Zinsen und Tilgungsformen
Annuitätendarlehen, Ratendarlehen oder endfälliges Darlehen?
Alt, aber bewährt: Der Bausparvertrag
So gelingt Ihnen ein effektives Finanzierungskonzept
Staatliche Förderung der Immobilienfinanzierung
So kalkulieren Sie die Nebenkosten
Wenn das Grundstück nicht erworben wird - das Erbbaurecht
Die Struktur des Erbbaurechts
Welche Gründe sprechen für das Erbbaurecht?
Hinweise zur Gestaltung des Erbbauvertrags
Formalitäten beim Immobilienkauf
Kaufvertrag, Bauträgervertrag und Erbbauvertrag
Grundbuch und Grundpfandrechte
An später denken
Stichwortverzeichnis
Immobilienprofis haben einen Spruch geprägt: „Für den Wert einer Immobilie sind drei Dingen entscheidend: Erstens: Die Lage. Zweitens: Die Lage. Und drittens: Die Lage!"
Sie können an einem Haus oder einer Wohnung vieles verändern, nur nicht die Lage. Ein Haus können Sie nicht einfach an eine andere Stelle versetzen. Daher ist die Lage so wichtig. Und das bedeutet: Sie müssen bereits vor dem Kauf, sogar schon vor der näheren Auswahl eine grobe Vorstellung von dem Standort Ihre Immobilie haben. Sicher, nicht jeder Wunsch wird erfüllbar sein, aber im Rahmen Ihrer Möglichkeiten sollten Sie sorgfältig auswählen. Dazu gehört die klassische Frage: „Villa oder Apartment?", oder eben, etwas bescheidener: „Haus im Grünen oder Stadtwohnung?"
Viel Platz und günstige Preise - Wohnen auf dem Land
Wer wünscht sich das nicht: Aus dem Wohnzimmer hinaus auf die Terrasse, weiter in den Garten und der nächste Nachbar verschwindet hinter viel Grün. Der Mann sieht sich im Hobbykeller werkeln, die Doppelgarage ist so groß, dass auch die Fahrräder hineinpassen, und wenn Gäste kommen, ist ausreichend Platz, sie bequem unterzubringen. Die Kinder haben Gelegenheit, sich draußen auszutoben, und für ruhige Stunden steht der Wintergarten zur Verfügung. Dies ist der Traum vom klassischen freistehenden Einfamilienhaus mit etwas Luxus.
Das Einfamilienhaus mit Blick auf die Berge (oder das Wasser) in verkehrsgünstiger Innenstadtlage ruhig gelegen mit einem großen Grundstück gibt es nicht. Es ist nur ein Produkt unserer Wünsche, eine „eierlegende Wollmilchsau". Bauland ist knapp, und dies besonders in Innenstädten. Abgesehen von der Tatsache, dass wahrscheinlich gar kein entsprechendes Grundstück zu finden ist, werden die Baulandpreise Ihren persönlichen Höhenflügen leider schnell ein Ende bereiten. Sie müssen sich also entscheiden: Je größer das Grundstück sein soll, desto weiter im Umland liegt es wahrscheinlich.
Wohnen im Einfamilienhaus
Was spricht für das Wohnhaus im Grünen, also das freistehende Einfamilienhaus?
- Auf Grund der größeren Fläche, die zur Verfügung steht, ist eine großzügigere Planung möglich. Die Grundrisse können den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
- Die baurechtlichen Beschränkungen sind wahrscheinlich nicht so streng. In geschlossenen Ensembles schreibt der Bebauungsplan oft die Dachformen, maximale Geschosszahlen, bestimmte „Baufenster" und andere Einzelheiten bis hin zur Farbe der Dachziegel vor. Außerhalb so genannter „Kernbereiche" haben Sie aber mehr Freiheiten.
- Neu entstehende Siedlungen sind kleiner, teilweise ist eine individuelle Einzelbebauung möglich.
- Störende Einflüsse von Nachbarn sind geringer. Die Nachbarn sitzen sich nicht gegenseitig „auf der Pelle".
- Parkflächen, auch für Besucher, sind vorhanden oder auf dem eigenen Grundstück zu erstellen.
Gerade der zuletzt genannte Punkt sollte nicht unterschätzt werden. In der Euphorie des Erwerbs einer Immobilie vergisst man schnell, dass Freunde und Verwandte oft mit dem Auto anreisen und vor Ort keine Parkmöglichkeiten finden.
Was sind die Nachteile des Einfamilienhauses?
Das ruhige Einfamilienhaus außerhalb der Innenstadt hat ihren Preis: Sie wohnen außerhalb und müssen alle Wege mit Ihrem Pkw oder einem Bus erledigen, der vielleicht selten fährt. Und bei zwei arbeitenden Familienmitgliedern sind oft auch zwei Fahrzeuge erforderlich.
Die Checkliste auf der folgenden Seite bietet Anhaltspunkte, ob Ihnen auf Dauer ein Haus außerhalb des städtischen Raumes gefällt. Wenn alle sechs Aussagen für Sie zutreffen, sind Sie ein guter Kandidat für ein Leben außerhalb der Stadt.
