Stürzer / Sterns / Kolbeck Meine Rechte als Wohnungseigentümer. ARD Ratgeber Geld bei Haufe

In Zus.arb. m. ARD Ratgeber Geld u. Haus + Grund München
1. Auflage 2011
ISBN: 978-3-648-01293-2
Verlag: Haufe
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 193 Seiten

Worauf muss ich bei der Vermietung achten und welche Steuern oder Kosten fallen dabei an? Dieser Ratgeber beantwortet alle Rechtsfragen rund um die Eigentumswohnung. Die Praxistipps der Experten helfen Ihnen, rechtliche und finanzielle Fehler zu vermeiden. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, sollte seine Rechte und Pflichten kennen: gegenüber der Hausverwaltung, gegenüber anderen Eigentümern oder auch gegenüber seinem Mieter. Die Autoren sind Rechtsanwälte und Berater bei Haus+Grund München und informieren Sie über alle wichtigen Rechtsgebiete, Haftungsfragen sowie finanziellen Gesichtspunkte. INHALTE: - Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung. - Alles über Ihre Rechte und Pflichten, Lasten und Kosten. - Was Sie bei Vermietung Ihrer Eigentumswohnung beachten sollten. - Welche Steuern bei Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum anfallen. - EXTRA:Zahlreiche Praxistipps, Beispiele und Tabellen. - In Zusammenarbeit mit ARD Ratgeber Geld.

Autoren/Hrsg.

Stürzer, Rudolf

Sterns, Detlef

Kolbeck, Melanie

Koch, Michael

Hopfensperger, Georg

Inhaltsverzeichnis

1;Inhalt;4
2;Einführung;8
3;Entstehung des Wohnungseigentums;10
3.1;Warum Wohnungseigentum?;10
3.2;Wohnungs- und Teileigentum;10
3.3;Gemeinschaftseigentum;11
3.4;Sondereigentum;12
3.5;Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum;17
3.6;Wie Wohnungseigentum entsteht;18
4;Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums;22
4.1;Regelungsinstrumente;22
4.2;Sondernutzungsrecht;26
5;Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer;32
5.1;Rechte der Wohnungseigentümer;32
5.2;Pflichten der Wohnungseigentümer;35
5.3;Bauliche Veränderungen;37
6;Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum;46
6.1;Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen;46
6.2;Modernisierende Instandsetzungen;47
6.3;Modernisierungen;48
6.4;Bauliche Veränderungen;51
6.5;Lasten und Kosten des Wohnungseigentums;54
6.6;Der Kostenverteilungsschlüssel;55
6.7;Änderung des Kostenverteilungsschlüssels;56
7;Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten;62
7.1;Der Wirtschaftsplan;62
7.2;Die Jahresabrechnung;65
7.3;Instandhaltungsrücklage;74
8;Die Wohnungseigentümerversammlung;78
8.1;Wie die Versammlung einberufen wird;78
8.2;Die Beschlussfähigkeit;83
8.3;Stimmrecht;84
8.4;Wie die Versammlung abläuft;89
8.5;Die Beschlussfassung;91
8.6;Versammlungsniederschrift;101
8.7;Beschluss- Sammlung;103
9;Teilrechtsfähigkeit,Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft;106
9.1;Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet;106
9.2;Verwaltungsvermögen;109
9.3;Haftung;111
10;Verwalter und Verwaltungsbeirat;114
10.1;Person des Verwalters;114
10.2;Wie der Verwalter bestellt wird;114
10.3;Verwaltervertrag;117
10.4;Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages;120
10.5;Aufgaben und Befugnisse des Verwalters;122
10.6;Haftung des Verwalters;131
10.7;Verwaltungsbeirat;133
11;Die vermietete Eigentumswohnung;138
11.1;Gestaltung des Mietvertrages;140
11.2;Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten;143
11.3;Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum;150
11.4;Modernisierung des Gemeinschaftseigentums;152
11.5;Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses;153
11.6;Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer;155
12;Das wohnungsgerichtliche Verfahren;156
12.1;Zuständiges Gericht in der ersten Instanz;156
12.2;Anfechtungsklage;156
12.3;Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen;160
12.4;Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten;161
12.5;Protokollberichtigung;161
13;Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum;162
13.1;Die selbst genutzte Eigentumswohnung;162
13.2;Die vermietete Eigentumswohnung;172
13.3;Werbungskosten;174
13.4;Vermietung an nahe Angehörige;184
13.5;Einkunftserzielungsabsicht;186
13.6;Veräußerung der Eigentumswohnung;188
14;Stichwortverzeichnis;190