Buch, Deutsch, 171 Seiten, Buch, Format (B × H): 176 mm x 244 mm
Reihe: Haufe Fachbuch
Buch, Deutsch, 171 Seiten, Buch, Format (B × H): 176 mm x 244 mm
Reihe: Haufe Fachbuch
ISBN: 978-3-648-12243-3
Verlag: Haufe
Inhalte:
- Die Dynamische Methode kurz erklärt
- Vom Betongold zum Mieter
- Von der Statik zur Dynamik
- Von der punktuellen zur gesamtheitlichen Wertermittlung
- Werte erkennen, heben, realisieren
- Die sieben Dynamiken: Leerstand, Bestandsmietenerhöhung, Fluktuation, Fläche erweitern im Bestand, Fläche erweitert am Bestand, Konversion, Wohnungsprivatisierung
Autoren/Hrsg.
Fachgebiete
Weitere Infos & Material
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Die Immobilie
Von der Statik zur Dynamik
- Gesamtheitlich bewerten
- Der Mikrozyklus - der Blick auf das Detail
- Der Makrozyklus - der Blick auf das Große
Über die Miete
- Der Wohnraummietvertrag
- Arten der Miete
- Nettokaltmiete oder Grundmiete
- Die Betriebskosten oder die 'zweite Miete'
- Vermietersache: die Bewirtschaftungskosten
- Die Mieterhöhung
- Vergleichspreise
Erste Dynamik: Leerstand - Chance oder Risiko zugleich
- Leerstand ist nicht Leerstand
- Demografie und Arbeitsmarkt
- Die Marktgröße
- Infrastrukturmaßnahmen als Treiber
- Die Praxis
- Die Sanierung nicht vergessen
- Sanierung und Werte heben
- Der Schuldendienstdeckungsgrad
- Rechnen mit der ersten Dynamik: das Mehrfamilienhaus in München
Zweite Dynamik: Mieterhöhungen im Bestand
- Mieterhöhung und Modernisierungsumlage
- Ein kleines Beispiel aus der Praxis
- Rechnen mit der zweiten Dynamik: das Portfolio in Heidenheim an der Brenz
Dritte Dynamik: Mieterhöhungen durch Fluktuation
- Tolle Lage, tolles Haus und ein Mittel zur Kapitalvernichtung
- Und wieder: die Mietpreisbremse
- Fluktuation im eigenen Bestand
- Rechnen mit der dritten Dynamik: ein Portfolio in Hannover
Vierte Dynamik: Fläche erweitern im Bestand
- Kellerraum zu Wohnraum
- Flächenerweiterung durch den Fahrstuhlschacht
- Mehr Balkonfläche, mehr Miete
- Lohnende Sonderflächen
- Neuer Wohnraum im Dachgeschoss - viele Möglichkeiten, viele Einschränkungen
- Die Maße der baulichen Nutzung
- Der Markt weiß es am besten
- Rechnen mit der vierten Dynamik: ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg
- Die Finanzierung im Überblick
Fünfte Dynamik: Fläche erweitern am Bestand
- Es geht um die Details - und davon gibt es viele
- Rechnen mit der fünften Dynamik: ein besonderes Objekt im Südosten Berlins
Sechste Dynamik: Konversion
- Ein Wort zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan
- Konversion, die 'Steuerfalle' und der § 75 der Abgabenordnung (AO)
- Die Softkosten
- Rechnen mit der sechsten Dynamik: eine alte Industriefläche im Westen Berlins
- Das Projekt in seinen betriebswirtschaftlichen Eckdaten
Siebente Dynamik: Privatisierung
- Leer ist mehr wert
- Ein Blick in die Zukunft oder: von Wohnungsgröße und Einkommen
- Stichwort Arbitrage
- Rechnen mit der siebenten Dynamik: zum Beispiel in Magdeburg
KI, Deep Learning und die Bewertung von Immobilien
Danksagung
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis