Winterlich ErfolgReich mit Immobilien-Investments

Die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen
1. Auflage 2015
ISBN: 978-3-648-07981-2
Verlag: Haufe

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232 Seiten, Gebunden, Buch, Format (B × H): 175 mm x 231 mm, Gewicht: 682 g

Beschreibung

Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

Inhalte:

- So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
- Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
- So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
- Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
- Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen

 

Autoren

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Winterlich, Jörg R.

Winterlich, Jörg

Über den Autor

Winterlich, Jörg R.
Winterlich, Jörg
Jörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.

Winterlich, Jörg
Jörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.

Inhaltsverzeichnis

VorwortEinleitung Statistische RahmenbedingungenWas Wertsteigerung heißtEigennutzung, klassische Kapitalanlage und InvestmentsVor- und Nachteile der Assetklasse ImmobilienDas Investmentpuzzle Ihr Mindset Strategien und Know-how anstatt GlückssacheDie fünf KernaufgabenInvestmentstrategienEine eigene Investmentstrategie entwickelnLangfristige StrategienKurz- und MittelfriststrategienDer Einkauf InvestmentregelnStandortanalyse und -definitionEinkaufsquellenOrganisation des EinkaufsprozessesDie Standortanalyse Die Analyse von Mikro- und MakrolageDie BevölkerungsentwicklungStandorte und MarktfaktorenObjekt und Unterlagenprüfung Die erforderlichen Dokumente und AngabenAllgemeine PrüfungenObjektprüfung vor OrtDie Finanzierung Gründe für FinanzierungsschwierigkeitenDas Denken der BankenDie variable StrategieDie richtige TilgungUnterschiedliche FinanzierungsbausteineSicherheiten für die FinanzierungWerkzeuge zur DarlehensakquiseDie Kalkulation Die drei SäulenDas Investment analysierenDie Gesamtrechnung einer ImmobilieBerechnung von OptimierungspotenzialenNutzung der HebelwirkungDie Optimierung Optimierung für neue Objekte und den BestandProbleme bergen ChancenDie Vermietung MietermanagementMietverhältnisse organisieren und lebenDer Fünf-Punkte-MietercheckProperty-ManagementDas Risikomanagement Risiken managen anstatt riskant handelnRisikoanalyseIhre Dienstleister Der VerwalterDer MaklerDer GutachterDer richtige SteuerberaterDer passende RechtsanwaltBaufachmann und Baufirma des VertrauensDer Investmentexit Exitplanung bereits vor dem Einkauf Vorbereitung des VerkaufsprozessesSteuerstrategien GrunderwerbsteuerErtragssteuernWerbungskostenSteuertarife beim ImmobilienbesitzFirmenstrukturen Das Controlling Portfoliomanagement PortfoliostrukturDigitalisierte UnterlagenDer GeneralverwalterFazit Checkliste für Erstkäufer
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