Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online

2. aktualisierte Auflage 2019
ISBN: 978-3-648-12709-4
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, Band 16006, 274 Seiten, Buch, Format (B × H): 169 mm x 240 mm

Reihe: Haufe Fachbuch

Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

- Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
- Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
- Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
- Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
- Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
- Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

Autoren/Hrsg.

Noack, Birgit

Westner, Martina

Fachgebiete

• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft
• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Mietrecht, Wohnungsrecht, Pachtrecht, Leasing

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Teil 1: Miete

Allgemeines

Mietstruktur
- Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
- Änderung der Mietstruktur

Miethöhe
- Allgemeines
- Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
- Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
- Modernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)
- Ausnahmen
- Rechtsfolgen
- Auskunft über die Miete
- Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse

Schranken der Miete
- Allgemeines
- Mietpreisüberhöhung
- Wucher

Mietzahlung
- Fälligkeit
- Erfüllungsort
- Verrechnungsbestimmung
- Aufrechnung und Zurückbehaltung

Verzug
- Schuldnerverzug
- Rechtsfolgen

Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
- Verjährung
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Neubeginn der Verjährung
- Verwirkung

Teil 2: Mieterhöhung

Allgemeines

Staffelmiete
- Form und Laufzeit
- Ausschluss anderer Mieterhöhungen
- Kündigungsrecht des Mieters
- Kündigungsverzicht
- Grenzen der Staffelmiete
- Mietrechtsnovellierungsgesetz

Indexmiete
- Voraussetzungen
- Andere Mieterhöhungen
- Form und Berechnung

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Allgemeines
- Jahresfrist
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Kappungsgrenze
- Ausschluss der Mieterhöhung
- Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
- Begründung der Mieterhöhung
- Drittmittel
- Zustimmung
- Klage
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht

Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
- Erhaltungsmaßnahmen
- Modernisierungsmaßnahmen
- Energetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
- Modernisierungen gemäß § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
- Gemischte Maßnahmen
- Härteeinwand
- Ankündigungserklärung
- Aufwendungsersatz
- Sonderkündigungsrecht des Mieters

Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB
- Voraussetzung der Erhöhung
- Berücksichtigungsfähige Kosten
- Notwendige Kosten
- Berücksichtigung von Drittmitteln
- Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)

Modernisierungsvereinbarung

Anpassung der Betriebskosten
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Anpassung der Betriebskostenpauschale

Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
- Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
- Befristete Gewerberaummietverhältnisse

Mieterhöhung bei Garagen
- Einheitliches Wohnraummietverhältnis
- Selbstständiges Garagenmietverhältnis

Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Über Autor(innen)

Noack, Birgit
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.