Analyse von ökologischen Festsetzungen für neue Wohngebiete. Potenzielle Auswirkungen auf Kosten und Nutzen der Bauwerke - Ökologische Festsetzungen und Kosten.

Erscheinungsjahr 2002
ISBN: 978-3-8167-4885-4
Verlag: Fraunhofer IRB Verlag

Buch, Deutsch, Band F 2417, 121 Seiten

Reihe: Bau- und Wohnforschung

Ökologische Festsetzungen im Bebauungsplan verursachen - in Abhängigkeit ihres Anforderungsniveaus - Mehrkosten bei der Umsetzung des Bauvorhabens. Analysiert werden die Art und die Häufigkeit ökologisch orientierter Festsetzungen. Erforscht wird die Kostenwirksamkeit der verschiedenen Anforderungen - sowohl hinsichtlich einzelner Maßnahmen als auch bezogen auf das Bauwerk und die Außenanlagen insgesamt. Hieraus lassen sich kostensparende und kostensteigernde Potenziale von ökologischen Festsetzungen ableiten - ein Beitrag zur Optimierung der Planungsprozesse und damit zur Erzielung praktikabler, bauplanerisch und konstruktiv sinnvoller Lösungen. Mit Hilfe der ermittelten Mehrkosten-Werte in EUR pro Quadratmeter Wohnfläche kann abgeschätzt werden, welche finanzielle Belastung zumutbar ist. Die erarbeiteten Tabellen und Auswertungen unterstützen die kosten- und nutzungsgerechte Auswahl ökologischer Festlegungen im Bebauungsplan. Die Bewertung des ökologischen Nutzens orientiert sich an den jeweiligen örtlichen Voraussetzungen und wird in Abhängigkeit der projektspezifischen Rahmenbedingungen qualitativ gewichtet. Geschaffen wurde eine systematische Arbeitshilfe für den kommunalen Gebrauch, welche einfach modifizierbar ist und es gestattet, bereits im frühen Stadium Festlegungsvarianten gegeneinander abzuwägen.

Autoren/Hrsg.

Damm, Hans-Thomas

Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung 5
2 Rechtsgrundlagen für ökologische Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch 6
3 Typische ökologische Festsetzungen und Anforderungen 12
3.1 Analyse ausgewählter B-Pläne 12
3.2 Synopse ausgewählter ökologischer Festsetzungen in B-Plänen 22
3.2.1 Boden 23
3.2.2 Wasser / Abwasser 25
3.2.3 Klima/Luft/Lärm 31
3.2.4 Energie 33
3.2.5 Verkehr 37
3.2.6 Baustoffe 39
4 Auswirkungen der ökologischen Festsetzungen auf die Bauwerkskosten 41
4.1 Typische Kostenelemente aus den ökologischen Festsetzungen für die KG 300, 400, 500 der DIN 276 41
4.2 Auswirkungen auf die Kosten eines Wohnhauses durch einen B-Plan 42
4.2.1 Grundlagen 42
4.2.2 Kosten Pflanzgebote Boden / Biotopschutz 46
4.2.3 Kosten Pflanzgebote Klima / Luft 53
4.2.4 Kosten Wasser / Abwasser 58
4.2.5 Kosten Emissionsvermeidung Energie / Lärm 62
4.3 Kostenauswirkungen des Nettobaulandanteils am Bruttobauland 66
5 Betrachtung des Nutzens von ökologischen Festsetzungen 69
5.1 Boden / Biotopschutz 75
5.2 Wasser/Abwasser 79
5.3 Klima/Luft/Lärm 90
5.4 Energie 99
5.5 Baustoffe 103
6 Fazit - Nutzen und Kosten von ökologischen Festsetzungen 108
6.1 Gesamtübersicht Nutzen und Kosten von ökologischen Festsetzungen 108
6.2 Fazit 110
7 Literatur 113
8 Anhang: Liste der analysierten Bebauungspläne 121