Für Vermieter und Verwalter
Buch, Deutsch, 336 Seiten, Buch, Format (B × H): 700 mm x 20 mm
Reihe: Haufe Fachbuch
ISBN: 978-3-648-08455-7
Verlag: Haufe
Inhalte:
- Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
- Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
- Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
- Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
- Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Arbeitshilfen online:
- Formulare
- Musterbriefe
- Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung
Autoren/Hrsg.
Fachgebiete
Weitere Infos & Material
Einleitung
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen
- Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
- Die Kosten der Wasserversorgung
- Die Kosten der Entwässerung
- Die Kosten der Heizung
- Die Kosten der Warmwasserversorgung
- Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
- Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
- Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Die Kosten der Gartenpflege
- Die Kosten der Beleuchtung
- Die Kosten der Schornsteinreinigung
- Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
- Die Kosten für den Hauswart
- Die Kosten für Antenne oder Breitband
- Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
- Sonstige Betriebskosten
- Einzelne sonstige Betriebskosten
- Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
- Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
- Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
- Änderung der Mietstruktur
- Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
- Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
- Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
- Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
- Beispiele aus der Rechtsprechung
- Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
- Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
- Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
- Form
- Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
- Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
- Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
- Gesetzliche Regelung
- Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
- Vorwegabzug
- Leerstand
- Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
- Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
- Anwendungsbereich
- Einzelheiten
- Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
- Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
- Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
- WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
- Abrechnungspflicht
- Abrechnungszeitraum
- Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
- Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
- Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
- Einsichtsrecht des Mieters
- Fotokopien
- Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
- Wenn der Vermieter wechselt
- Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
- Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
- Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
- Wann verwirkt ein Anspruch?
- Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
- In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
- Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
- Pflicht zur Verbrauchserfassung
- Duldungspflicht des Nutzers
- Wie werden die Kosten umgelegt?
- Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
- Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
- Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
- Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
- Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
- Einzelheiten der Abrechnung
Der Prozess
- Welches Gericht ist zuständig?
- In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
- Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
- Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis
