Kemper / Wronna Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI

Sichere Projektabwicklung vom Vertrag bis zur Schlussrechnung, mit Mustervertrag und Briefvorlagen.
2. Auflage 2013
ISBN: 978-3-481-03140-4
Verlag: Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 211 Seiten

Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI 2013! So sichern Sie sich ab sofort die höheren Honorare nach HOAI 2013! Die Streitlust am Bau nimmt ständig zu. Besonders Architekten und Ingenieure sind davon betroffen und einem hohen Haftungsrisiko ausgesetzt. Durch eindeutige Verträge lassen sich Streitigkeiten leicht vermeiden und Honorare einfacher durchsetzen. Ein erfahrenes Autorenteam erläutert in diesem Ratgeber die notwendigen Vertragsinhalte nach HOAI 2013 für eine faire Regelung der Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Planern. Im Buch und zum Download liefern sie ein Vertragsmuster für unterschiedliche Planungsaufgaben und Projektkonstellationen. Zusätzlich gibt das Buch Hinweise für die Zeit nach Vertragsschluss bis hin zur Schlussrechnung und ist damit ein idealer Projektbegleiter. Die rechtssicheren Musterbriefe geben zusätzliche Sicherheit, z. B. bei Änderung der Aufgabenstellung, Bauzeitverzögerungen oder unvorhergesehenen Ereignissen, und ermöglichen eine professionellen Projektabwicklung von der Akquise bis zur Schlussrechnung. Das Vertragsmuster und die Musterbriefe im WORD-Format lassen sich individuell anpassen. Neu in der 2. Auflage: •komplett aktualisiert nach neuer HOAI 2013 und aktueller Rechtsprechung •jetzt noch anschaulicher durch neue Beispiele und Praxistipps •Mustervertag komplett überarbeitet

Autoren/Hrsg.

Kemper, Ralf

Wronna, Alexander

Inhaltsverzeichnis

1;Vorwort zur zweiten Auflage;6
2;.Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen ;7
3;Inhalt;8
4;1Projektakquisition;14
4.1;1.1Einsatzformen und Planungsleistungen;14
4.1.1;Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen;17
4.2;1.2Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen;18
4.2.1;Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen;19
5;2Vertragsgestaltung;22
5.1;Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB;23
5.2;2.1Anwendungsbereiche der HOAI ;24
5.2.1;2.1.1Sachlicher Anwendungsbereich;24
5.2.2;2.1.2Persönlicher Anwendungsbereich;25
5.2.3;2.1.3Räumlicher Anwendungsbereich;26
5.2.4;2.1.4Anwendung außerhalb der Honorartafeln;27
5.2.4.1;Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze;28
5.3;2.2Geschuldete Leistungen;29
5.4;2.3Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI;30
5.4.1;2.3.1Beratung des Bauherrn;30
5.4.2;2.3.2Künstlerische Oberleitung ;31
5.4.3;2.3.3Projektsteuerung;31
5.4.3.1;Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen;34
5.5;2.4Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung;35
5.5.1;2.4.1Leistungsbilder als Mindestanforderungen;35
5.5.2;2.4.2Kostenvereinbarungen;37
5.5.2.1;Musterbrief 6: Baukostensteigerung;41
5.6;2.5Umfang der Beauftragung;42
5.6.1;2.5.1Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag;43
5.6.2;2.5.2Vorvertrag;43
5.6.3;2.5.3Optionsvertrag;44
5.6.4;2.5.4Kooperationsvertrag;45
5.6.5;2.5.5Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung;45
5.7;2.6Honorarvereinbarung;46
5.7.1;2.6.1Gebührenrahmen;47
5.7.2;2.6.2Mindestsatzfiktion;47
5.7.2.1;2.6.2.1Schriftformerfordernis;48
5.7.2.2;2.6.2.2Gleichzeitigkeitserfordernis;50
5.7.2.2.1;Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung;51
5.7.2.3;2.6.2.3Mindestsatzerfordernis;52
5.7.2.4;2.6.2.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion;54
5.7.2.4.1;Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf;56
5.7.3;2.6.3Honorar ohne Vereinbarung;58
5.7.4;2.6.4Höchstsatzüberschreitung;58
5.7.5;2.6.5Vergütung für Besondere Leistungen;60
5.7.5.1;Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung;61
5.7.6;2.6.6Vergütung für Änderungs- und Zusatzleistungen;62
5.7.6.1;Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung;63
5.8;2.7Pauschalhonorar;64
5.8.1;Musterbrief 11: Hinweis auf Neubau;66
5.9;2.8Zeithonorar;68
5.9.1;Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis;69
5.10;2.9Nebenkosten;71
5.11;2.10Honorarbestandteile;72
5.11.1;2.10.1Anrechenbare Kosten;72
5.11.2;2.10.2Honorarzone;74
5.11.3;2.10.3Honorarsatz/Honorartafel;76
5.11.4;2.10.4Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand;76
5.11.5;2.10.5Erbrachte Leistungen;77
5.12;2.11Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit ;79
5.12.1;2.11.1HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit;79
5.12.2;2.11.2Ausnahmsweise Honoraranpassung;80
5.13;2.12Urheberrecht;85
5.13.1;2.12.1Schutzfähigkeit des Architektenwerks;86
5.13.2;2.12.2Inhaber des Urheberrechts;87
5.13.3;2.12.3Inhalt des Urheberrechts;88
5.14;2.13Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe;92
5.14.1;2.13.1Stellvertretung der Vertragsparteien;92
5.14.2;2.13.2Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und Kirchen;93
5.14.3;2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG;94
5.14.4;2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte;96
5.14.5;2.13.5Sittenwidrigkeit;97
6;3Rechte und Pflichten der Vertragspartner;98
6.1;3.1Pflichten des Architekten/Ingenieurs;98
6.1.1;3.1.1Interessenvertreter;98
6.1.2;3.1.2Hinweis- und Schutzpflichten;99
6.1.2.1;Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung;100
6.1.2.2;Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung;101
6.1.2.3;Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens;103
6.1.2.4;Musterbrief 16: Vorhandene Mängel;105
6.1.2.5;Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe;107
6.1.2.6;Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages;108
6.1.2.7;Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben;110
6.1.2.8;Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern;111
6.2;3.2Pflichten des Auftraggebers;112
6.2.1;3.2.1Nebenpflichten;112
6.2.1.1;Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung;113
6.2.2;3.2.2Zahlungspflichten;114
6.2.2.1;Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr.;117
6.2.2.2;Musterbrief 23: Abnahmeverlangen;119
7;4Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages;120
7.1;4.1Aufhebung;120
7.1.1;Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung;121
7.1.2;Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung;122
7.2;4.2Freie Kündigung durch den Auftraggeber;123
7.2.1;4.2.1Wirkung der freien Auftraggeberkündigung;124
7.2.1.1;Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung;125
7.2.2;4.2.2Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung;126
7.2.2.1;Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB;127
7.2.2.2;Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen;129
7.3;4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund;130
7.3.1;4.3.1Kündigungsgründe;132
7.3.1.1;Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung;133
7.3.1.2;Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung;134
7.3.2;4.3.2Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung;135
7.3.3;4.3.3Kündigungsfolgen;136
7.4;4.4Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund;137
7.5;4.5Kündigungserklärung;138
8;5Schlussabrechnung;140
8.1;5.1Schlussrechnung und Schlusszahlung;140
8.1.1;5.1.1Abnahme der vertragsgemäß erbrachten Architektenleistungen;140
8.1.2;5.1.2Prüffähige Honorarschlussrechnung;141
8.1.3;5.1.3Bindungswirkung der Schlussrechnung;142
8.1.3.1;Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist;143
8.2;5.2Verjährung des Honoraranspruchs;144
8.3;5.3Teilschlussrechnung;145
9;6HOAI 2013;146
9.1;6.1Ab wann gilt die HOAI 2013?;146
9.2;6.2Wesentliche Neuerungen der HOAI 2013;147
9.2.1;6.2.1Bauen im Bestand;147
9.2.2;6.2.2Innenarchitektur;147
9.2.3;6.2.3Planungsänderungen;147
9.2.4;6.2.4Neue Nummerierung;147
9.2.5;6.2.5Freie Honorarvereinbarung oberhalb der Tafelwerte;148
9.2.6;6.2.6Inhalt der Leistungsphasen;148
9.2.7;6.2.7Anhebung der Tafelwerte;148
9.2.8;6.2.8Neubewertung der Leistungsphasen ;148
9.3;6.3Gegenüberstellung von HOAI 1996, HOAI 2009
und HOAI 2013;149
10;7Anhang;152
10.1;7.1Mustervertrag;152
10.2;7.2Musterbriefe;175
10.2.1;Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen;175
10.2.2;Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen;176
10.2.3;Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB;177
10.2.4;Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze;178
10.2.5;Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen;179
10.2.6;Musterbrief 6: Baukostensteigerung;180
10.2.7;Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung;181
10.2.8;Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf;182
10.2.9;Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung;184
10.2.10;Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung;185
10.2.11;Musterbrief 11: Hinweis auf Mindestsatzunterschreitung;186
10.2.12;Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis;188
10.2.13;Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung;190
10.2.14;Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung;191
10.2.15;Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens;192
10.2.16;Musterbrief 16: Vorhandene Mängel;193
10.2.17;Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe;194
10.2.18;Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages;195
10.2.19;Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben;196
10.2.20;Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern;197
10.2.21;Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung;198
10.2.22;Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr.;199
10.2.23;Musterbrief 23: Abnahmeverlangen;200
10.2.24;Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung;201
10.2.25;Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung;202
10.2.26;Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung;203
10.2.27;Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB;204
10.2.28;Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen;205
10.2.29;Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung;206
10.2.30;Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung;207
10.2.31;Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist;208
10.3;7.3Literaturverzeichnis;209
10.4;7.4Stichwortverzeichnis;210