Kemper / Wronna / Blomeyer Architektenvertrag

Sichere Projektabwicklung nach HOAI 2009, mit Mustervertrag und Briefvorlagen
1. Auflage 2011
ISBN: 978-3-481-02809-1
Verlag: Rudolf Müller
Format: PDF
Kopierschutz: Adobe DRM (»Systemvoraussetzungen)

E-Book, Deutsch, 205 Seiten

"Kaum eine Berufsgruppe ist einem höheren Haftungsrisiko ausgesetzt und die Streitlust am Bau nimmt stetig zu. Nicht selten werden Honorarforderungen und Mängelansprüche später vor Gericht ausgefochten. Solche Streitigkeiten lassen sich nur durch eindeutige Verträge vermeiden. So müssen sowohl die vom Planer geschuldete Leistung, aber auch die Pflichten der anderen Projektbeteiligten sowie des Auftraggebers bereits zu Beginn eindeutig definiert werden. Zwei erfahrene Rechtsanwälte erläutern in diesem Buch die notwendigen Vertragsinhalte und ermöglichen so eine faire Regelung der Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Planern. Auf CD-ROM bzw. zum Download: Musterverträge für unterschiedliche Planungsaufgaben und Projektkonstellationen für eine rechtssichere Vertragsgestaltung. Die Vertragsmuster im WORD-Format lassen sich individuellen Anforderungen kinderleicht anpassen: für alle Leistungen nach HOAI, aber auch für Planungsleistungen außerhalb der HOAI (z.B. Bestandsaufnahmen, SiGeKo, Projektsteuerung, Projektmanagement). Hinweise für Ergänzungen nach Vertragsschluss und rechtssichere Musterbriefe runden das Werk ab: z.B. bei Änderungen der Aufgabenstellung, Bauzeitverzögerungen, unvorhergesehen Ereignissen. Die wichtigsten Verkaufsargumente: ?Erleichtert Architekten und Ingenieuren, aber auch Auftraggebern die Gestaltung individueller und maßgeschneiderter Verträge. ?Spart Zeit und Geld ? auf die Beteiligung eines Juristen kann vielfach verzichtet werden. ?Bietet Sicherheit bei Vertragsverhandlungen und hilft bei der Prüfung vorgelegter Verträge. ?Musterverträge mit ?wasserdichten? Formulierungen für die direkte Anwendung ?Genaue Beschreibung der Planungsleistungen und eindeutige Honorarvereinbarungen verhindern spätere Streitigkeiten. ?Hilft, das Haftungsrisiko zu minimieren und Vertragsfallen zu erkennen. ?Erleichtert die Durchsetzbarkeit von Honorarforderungen ?Berücksichtigt die Änderungen durch die große HOAI-Reform"

Zielgruppe

Architekten, Ingenieure, Baujuristen, Sachverständige, Projektsteuerer, ,
Nebenzielgruppen:
Investoren, Wohnungsbaugesellschaften, Vertreter kommunaler und öffentlicher Unternehmen, , Bauträger

Autoren/Hrsg.

Kemper, Ralf

Wronna, Alexander

Blomeyer, Dirk R

Inhaltsverzeichnis

1;Vorwort;6
2;Inhalt;8
3;1 Projektakquisition;12
3.1;1.1 Einsatzformen und Planungsleistungen;12
3.2;1.2 Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen;16
3.3;1.3 Mindestsatzfiktion;18
3.3.1;1.3.1 Schriftformerfordernis;19
3.3.2;1.3.2 Gleichzeitigkeitserfordernis;21
3.3.3;1.3.3 Mindestsatzerfordernis;23
3.3.4;1.3.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion;24
4;2 Vertragsgestaltung;28
4.1;2.1 Anwendungsbereiche der HOAI;30
4.1.1;2.1.1 Sachlicher Anwendungsbereich;30
4.1.2;2.1.2 Persönlicher Anwendungsbereich;31
4.1.3;2.1.3 Räumlicher Anwendungsbereich;32
4.1.4;2.1.4 Anwendung außerhalb der Honorartafeln;33
4.2;2.2 Geschuldete Leistungen;35
4.3;2.3 Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI;36
4.3.1;2.3.1 Beratung des Bauherrn;36
4.3.2;2.3.2 Künstlerische Oberleitung;37
4.3.3;2.3.3 Projektsteuerung;37
4.4;2.4 Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung;41
4.4.1;2.4.1 Leistungsbilder als Mindestanforderungen;41
4.4.2;2.4.2 Kostenvereinbarungen;43
4.5;2.5 Umfang der Beauftragung;48
4.5.1;2.5.1 Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag;49
4.5.2;2.5.2 Vorvertrag;49
4.5.3;2.5.3 Optionsvertrag;50
4.5.4;2.5.4 Kooperationsvertrag;50
4.5.5;2.5.5 Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung;50
4.6;2.6 Honorarvereinbarung;52
4.6.1;2.6.1 Gebührenrahmen;52
4.6.2;2.6.2 Honorar ohne Vereinbarung;52
4.6.3;2.6.3 Höchstsatzüberschreitung;53
4.6.4;2.6.4 Vergütung für Besondere Leistungen;55
4.7;2.7 Pauschalhonorar;58
4.8;2.8 Zeithonorar;61
4.9;2.9 Nebenkosten;64
4.10;2.10 Honorarbestandteile;65
4.10.1;2.10.1 Anrechenbare Kosten;65
4.10.2;2.10.2 Honorarzone;67
4.10.3;2.10.3 Honorarsatz/Honorartafel;68
4.10.4;2.10.4 Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand;68
4.10.5;2.10.5 Erbrachte Leistungen;69
4.11;2.11 Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit;71
4.11.1;2.11.1 HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit;71
4.11.2;2.11.2 Ausnahmsweise Honoraranpassung;72
4.12;2.12 Urheberrecht;78
4.12.1;2.12.1 Schutzfähigkeit des Architektenwerks;78
4.12.2;2.12.2 Inhaber des Urheberrechts;80
4.12.3;2.12.3 Inhalt des Urheberrechts;80
4.13;2.13 Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe;84
4.13.1;2.13.1 Stellvertretung der Vertragsparteien;84
4.13.2;2.13.2 Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und;85
4.13.3;2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG;86
4.13.4;2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte;88
4.13.5;2.13.5 Sittenwidrigkeit;89
5;3 Rechte und Pflichten der Vertragspartner;90
5.1;3.1 Pflichten des Architekten/Ingenieurs;90
5.1.1;3.1.1 Interessenvertreter;90
5.1.2;3.1.2 Hinweis- und Schutzpflichten;91
5.2;3.2 Pflichten des Auftraggebers;104
5.2.1;3.2.1 Nebenpflichten;104
5.2.2;3.2.2 Zahlungspflichten;106
6;4 Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages;112
6.1;4.1 Aufhebung;112
6.2;4.2 Freie Kündigung durch den Auftraggeber;115
6.2.1;4.2.1 Wirkung der freien Auftraggeberkündigung;116
6.2.2;4.2.2 Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung;118
6.3;4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund;122
6.3.1;4.3.1 Kündigungsgründe;123
6.3.2;4.3.2 Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung;124
6.3.3;4.3.3 Kündigungsfolgen;127
6.4;4.4 Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund;128
6.5;4.5 Kündigungserklärung;130
7;5 Schlussabrechnung;132
7.1;5.1 Schlussrechnung und Schlusszahlung;132
7.1.1;5.1.1 Vertragsgemäße Erbringung der Architektenleistungen;132
7.1.2;5.1.2 Prüffähige Honorarschlussrechnung;133
7.1.3;5.1.3 Bindungswirkung der Schlussrechnung;134
7.2;5.2 Verjährung des Honoraranspruchs;136
7.3;5.3 Teilschlussrechnung;137
8;6 HOAI 2009;138
8.1;6.1 Ab wann gilt die HOAI 2009?;138
8.2;6.2 Wesentliche Neuerungen der HOAI 2009;138
8.2.1;6.2.1 Beschränkung auf inländische Architekturbüros;138
8.2.2;6.2.2 Zwingendes Preisrecht teilweise aufgehoben;139
8.2.3;6.2.3 Neues Berechnungsmodell der Honorare;140
8.2.4;6.2.4 Bonus-Malus-Regelungen;140
8.2.5;6.2.5 Entfall der vorgegebenen Stundensätze;140
8.2.6;6.2.6 Zusammenfassung wiederkehrender Regelungen;140
8.3;6.3 Gegenüberstellung von HOAI 1996 und HOAI 2009;141
9;7 Anhang;144
9.1;7.1 Mustervertrag;144
9.2;7.2 Musterbriefe;167
9.3;7.3 Literaturverzeichnis;200
9.4;7.4 Stichwortverzeichnis;201