Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter
E-Book, Deutsch, 219 Seiten, E-Book
Reihe: Haufe Fachbuch
ISBN: 978-3-648-11228-1
Verlag: Haufe
Format: PDF
Kopierschutz: Wasserzeichen (»Systemvoraussetzungen)
Inhalte:
- Was ist ein Mangel?
- Bemessungsgrundlage der Minderung
- Ausschluss der Mietminderung: Unerheblichkeit des Mangels, Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss, Schadensverursachung durch den Mieter, Vereitelung von Erhaltungsmaßnahmen u.v.m.
- Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern
- Besonderheiten bei Lärm, bei Feuchte und Schimmel, Umweltgiften
- Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt
Arbeitshilfen online:
- Musterbriefe für Vermieter und Mieter
- Checklisten
- Mietminderungstabelle
- Gesetze
Autoren/Hrsg.
Fachgebiete
Weitere Infos & Material
Vorwort
Mangelbegriff
- Pflichten des Vermieters
- Sachmangel
- Vertragsgemäßer Zustand
- Fallgruppen für Sachmängel
- Nachrüstpflicht des Vermieters
- Rechtsmangel
- Zugesicherte Eigenschaft
- Energieausweis
- Wohnflächenangaben
- Erhaltungsanspruch
- Checklisten zu den Pflichten des Vermieters
Mietminderung
- Höhe der Mietminderung
- Bemessungsgrundlage der Minderung
- Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung
Ausschluss der Minderung
- Unerheblichkeit des Mangels
- Kenntnis des Mieters
- Kenntnis bei Vertragsabschluss
- Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts
- Kenntnis während der Mietzeit
- Schadensverursachung durch den Mieter
- Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
- Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
- Minderungsrecht dem Grunde nachgegeben
- Energetische Modernisierung
- Nachhaltigkeit der Maßnahme
- Dreimonatsfrist
- Vertraglicher Minderungsausschluss
- Individualklausel/Formularklausel
- Wohnraummietvertrag
- Gewerbemietvertrag
- Garantiehaftung
- Modernisierungsvereinbarung
- Checkliste zur Mietminderung
Rechte des Vermieters
- Besichtigungs-/Betretungsrecht
- Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
- Bestimmungsrecht des Vermieters
- Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters
- Berechtigte Selbstvornahme des Mieters
- Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
- Abmahnung
- Form/Frist
- Inhalt
- Einzelfälle
- Kündigung
- Ordentliche Kündigung des Vermieters
- Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters
- Schadensersatzanspruch des Vermieters
Besonderheiten bei Lärm
- Ursachen von Störungen durch Lärm
- Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
- Bewertung von Lärm
- Einzelfälle
- Wohngeräusche
- Baulärm
- Kinderlärm
- Tierlärm
- Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
- Störung durch Mieter
- Störung durch Dritte
- Rechtmäßiger Lärm
- Beweislast
Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel
- Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
- Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters
- Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen
- Energetische Modernisierung
- Richtiges Lüften
- Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters
- Beweislage
Umweltgifte
- Elektrosmog
- Legionellen
- Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung
- Was ist Trinkwasser?
- Anforderungen an das Trinkwasser
- Gewährleistungsrechte des Mieters
- Sonstige Gifte
Vorgehensweise des Vermieters
- Klagearten
- Zahlungsklage
- Räumungsklage
- Duldungsklage
- Unterlassungsklage
- Selbstständiges Beweisverfahren
- Vorläufiger Rechtsschutz
- Beweislast
Pflichten des Mieters
- Anzeigepflicht
- Duldungspflicht
- Ankündigung der Minderung
- Fristsetzung
Mietminderungstabelle
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis