Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
2. Auflage 2016
ISBN: 978-3-648-07958-4
Verlag: Haufe

Buch, Deutsch, Band 01348, 565 Seiten, Buch

Reihe: Haufe Fachbuch

Nutzen Sie als WEG-Verwalter dieses Buch als praktisches Nachschlagewerk - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Der Autor klärt kompakt und verständlich wichtige Rechtsfragen und unterstützt Sie so bei den zentralen Verwalteraufgaben. Mit den zahlreichen Online-Arbeitshilfen sparen Sie Zeit und Nerven.

Inhalte:

- Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
- Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung
- Kompetenzen des Verwaltungsrats
- WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung
- Alle wichtigen Stichworte - von Beschlusssammlung, über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan

Arbeitshilfen online:

- Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare
- Gesetzestexte

Autoren/Hrsg.

Schnabel, Peter-Dietmar

Fachgebiete

• Wirtschaftswissenschaften Wirtschaftssektoren & Branchen Immobilienwirtschaft
• Rechtswissenschaften Bürgerliches Recht Sachenrecht Wohnungseigentumsrecht (WEG)

Inhaltsverzeichnis

Einführung

Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
- Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
- Das Verwaltungsvermögen
- Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit
- Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG)
- Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit
- Arbeitshilfen

Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
- Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
- Grundsätze des Sondereigentums
- Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
- Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
- Sondernutzungsrechte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
- Der Begriff der baulichen Veränderung
- Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
- Nachteilige Veränderungen
- Fallgruppen möglicher Nachteile
- Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum
- Zustimmung zur baulichen Veränderung
- Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
- Der Beseitigungsanspruch
- Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
- Arbeitshilfen

Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
- Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
- Hausordnung

Die Wohnungseigentümerversammlung
- Die Einberufungsberechtigten
- Rahmenbedingungen
- Einberufungsfrist und -form
- Wer ist einzuladen?
- Tagesordnung
- Die Eventualeinladung
- Situation und Verhalten in der Versammlung
- Die rhetorische Auseinandersetzung
- Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
- Einlasskontrolle
- Die Eröffnung
- Geschäftsordnungsfragen
- Der/die Vorsitzende
- Beschlussfähigkeit
- Das Stimmrecht
- Die Beschlussfassung
- Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
- Die Abwicklung der Versammlung
- Arbeitshilfen

Vereinbarungen und Beschlüsse
- Die Vereinbarung
- Das Ändern von Vereinbarungen
- Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
- Der Mehrheitsbeschluss
- Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
- Der Zitterbeschluss
- Nichtige Beschlüsse
- Zweitbeschlüsse
- Schriftliche Beschlüsse
- Der Sukzessivbeschluss
- Arbeitshilfen

Der Verwalter
- Die Person
- Das Amt
- Bestellung durch Beschluss
- Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
- Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
- Annahme der Bestellung
- Dauer der Bestellung
- Wiederholte Bestellung
- Die Trennungstheorie
- Die Form des Verwaltervertrags
- Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
- Abschluss des Verwaltervertrags
- Beendigung des Verwalteramts
- Arbeitshilfen

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
- Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
- Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
- Einschränkungen der Befugnis des Verwalters
- Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag
- Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
- Führung der Beschlusssammlung
- Auskunftspflichten
- Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
- Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
- Die Entlastung des Verwalters
- Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
- Arbeitshilfen

Der Verwaltungsbeirat
- Bestellung des Verwaltungsbeirats
- Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
- Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
- Vergütung und Versicherung des Beirats
- Arbeitshilfen

Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Instandhaltung und Instandsetzung
- Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters
- Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
- Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
- Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage
- Modernisierung
- Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
- Arbeitshilfen

Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Der Wirtschaftsplan
- Die Jahresabrechnung
- Schuldner der Hausgeldforderungen
- Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
- Arbeitshilfen

Durchsetzung von Hausgeldforderungen
- Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
- Die Versorgungssperre
- Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
- Die Zwangsverwaltung
- Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
- Arbeitshilfen

Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren
- Zuständigkeit der Gerichte
- Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
- Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)
- Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG)
- Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
- Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Der Autor

Arbeitshilfen

Über Autor(innen)

Schnabel, Peter-Dietmar
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.